土地招拍掛制度88233

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1、.土地招拍掛制度土地招拍掛制度　土地招拍掛制度[1]是國家土地資源出讓、買賣的招標(biāo)、拍賣、掛牌制度的簡稱，具體是指國家在土地出讓或者買賣程序中的“招標(biāo)”“拍賣”“掛牌”交易的政策或規(guī)定[2]?！　≡摲绞阶鳛槲覈?jīng)營性用地出讓的指定方式，對(duì)規(guī)范土地市場、提高政府的對(duì)城市土地的管理水平、促進(jìn)房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展等方面都有著重要意義。編輯本段土地招拍掛工作程序土地拍賣出讓工作程序　　1、制訂工作方案：制訂拍賣前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定?！　?、編制拍賣文件：根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷拍賣文件?！　?、發(fā)布拍賣公告：出讓人至

2、少在拍賣開始日前20天發(fā)布拍賣公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣時(shí)間、地點(diǎn)?！　?、出售拍賣文件：按拍賣公告規(guī)定時(shí)間出售拍賣文件，并組織現(xiàn)場踏勘?！　?、組織現(xiàn)場踏勘：組織意向競買人對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、答疑。　　6、受理競買申請(qǐng)：在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競買人持競買申請(qǐng)書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理競買申請(qǐng)，并繳納競買保證金?！　?、審查競買資格：根據(jù)拍賣文件要求，對(duì)競買申請(qǐng)人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄進(jìn)行審查，向符合條件者發(fā)放競買人資格確

3、認(rèn)通知書及競買號(hào)牌?！　?、舉辦拍賣會(huì)：按拍賣公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)舉行拍賣會(huì)。競得人與出讓人當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書，同時(shí)繳納定金和傭金?！　?、公布成交結(jié)果：拍賣活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將拍賣出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金?！　?0、簽訂出讓合同：競得人于簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。土地招標(biāo)出讓工作程序　　1、制訂工作方案：制訂招標(biāo)前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定。　　2、編制招標(biāo)文件：根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷拍賣文件?！　?、發(fā)布招標(biāo)

4、公告：出讓人至少在投標(biāo)開始日前20天發(fā)布招標(biāo)公告，公布招標(biāo)出讓宗地的基本情況和招標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)?！　?、出售招標(biāo)文件：按招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間出售拍賣文件，并組織現(xiàn)場踏勘。　　5、組織現(xiàn)場踏勘：組織意向競買人對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、答疑?！　?、受理投標(biāo)申請(qǐng)：在招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)申請(qǐng)人持投標(biāo)申請(qǐng)書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理投標(biāo)申請(qǐng)，并繳納投標(biāo)保證金。...　　7、審查投標(biāo)資格：根據(jù)招標(biāo)文件要求，對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄等進(jìn)行審查，

5、符合規(guī)定條件的，應(yīng)通知其參加投標(biāo)活動(dòng)?！　?、投標(biāo)：投標(biāo)人將在投標(biāo)截止時(shí)間前將表述投入標(biāo)箱?！　?、開標(biāo)：出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加?！　?0、評(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)小組按招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人，并簽訂成交確認(rèn)書?！　?1、公布成交結(jié)果：招標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將招標(biāo)出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還投標(biāo)保證金。　　12、簽訂出讓合同：競得人于簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。土地掛

6、牌出讓工作程序　　1、制訂工作方案：制訂掛牌前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定?！　?、編制拍賣文件：根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷拍賣文件?！　?、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天在指定媒體上發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)?！　?、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘?！　?、組織現(xiàn)場踏勘：組織意向競買人對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、答疑。　　6、受理競買申請(qǐng)：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)，競買人持競買申請(qǐng)書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份

7、證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件）、“競買報(bào)價(jià)員”授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件辦理競買申請(qǐng)，并繳納競買保證金?！　?、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對(duì)競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，發(fā)給《競買人資格確認(rèn)通知書》，通知其參加掛牌活動(dòng)?！　?、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。在報(bào)價(jià)截止后，如果還有競買人報(bào)價(jià)，可以填寫《競價(jià)申請(qǐng)書》，并通過傳真的形式將《競價(jià)申請(qǐng)書》傳真到掛牌文件規(guī)定的地點(diǎn)?！　?、揭牌：在掛牌公

8、告規(guī)定的掛牌截止日次日，按照掛牌文件規(guī)定確定是否成交,并確定競得人。競得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，繳納定金。同時(shí),對(duì)需要現(xiàn)場競價(jià)的掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，并與競得人簽訂成交確認(rèn)書，繳納定金和傭金?！　?0、公布成交結(jié)果：掛牌活動(dòng)結(jié)束后1