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1、土地招拍掛制度范文 土地招拍掛制度土地招拍掛制度土地招拍掛制度[1]是國(guó)家土地資源出讓、買賣的招標(biāo)、拍賣、掛牌制度的簡(jiǎn)稱,具體是指國(guó)家在土地出讓或者買賣程序中的“招標(biāo)”“拍賣”“掛牌”交易的政策或規(guī)定[2]?! ≡摲绞阶鳛槲覈?guó)經(jīng)營(yíng)性用地出讓的指定方式,對(duì)規(guī)范土地市場(chǎng)、提高政府的對(duì)城市土地的管理水平、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展等方面都有著重要意義?! ⊥恋卣信膾旃ぷ鞒绦蛲恋嘏馁u出讓工作程序 1、制訂工作方案制訂拍賣前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定。 2、編制拍賣文件根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷拍賣文件?!?/p>
2、 3、發(fā)布拍賣公告出讓人至少在拍賣開始日前20天發(fā)布拍賣公告,公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣時(shí)間、地點(diǎn)?! ?、出售拍賣文件按拍賣公告規(guī)定時(shí)間出售拍賣文件,并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。 5、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘組織意向競(jìng)買人對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑。 6、受理競(jìng)買申請(qǐng)?jiān)谂馁u公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi),競(jìng)買人持競(jìng)買申請(qǐng)書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競(jìng)買申請(qǐng),并繳納競(jìng)買保證金?! ?、審查競(jìng)買資格根據(jù)拍賣文件要求,對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人的開發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信記錄進(jìn)
3、行審查,向符合條件者發(fā)放競(jìng)買人資格確認(rèn)通知書及競(jìng)買號(hào)牌?! ?、舉辦拍賣會(huì)按拍賣公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)舉行拍賣會(huì)?! 「?jìng)得人與出讓人當(dāng)場(chǎng)簽訂成交確認(rèn)書,同時(shí)繳納定金和傭金?! ?、公布成交結(jié)果拍賣活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi),出讓人將拍賣出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布,并退還競(jìng)買保證金。 10、簽訂出讓合同競(jìng)得人于簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 土地招標(biāo)出讓工作程序 1、制訂工作方案制訂招標(biāo)前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定?! ?、編制招標(biāo)文件根據(jù)業(yè)務(wù)
4、處提供的地塊材料編制、印刷拍賣文件?! ?、發(fā)布招標(biāo)公告出讓人至少在投標(biāo)開始日前20天發(fā)布招標(biāo)公告,公布招標(biāo)出讓宗地的基本情況和招標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)?! ?、出售招標(biāo)文件按招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間出售拍賣文件,并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。 5、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘組織意向競(jìng)買人對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑?! ?、受理投標(biāo)申請(qǐng)?jiān)谡袠?biāo)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi),投標(biāo)申請(qǐng)人持投標(biāo)申請(qǐng)書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理投標(biāo)申請(qǐng),并繳納投標(biāo)保證金?! ?、審查投標(biāo)資格根據(jù)招標(biāo)
5、文件要求,對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人的開發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信記錄等進(jìn)行審查,符合規(guī)定條件的,應(yīng)通知其參加投標(biāo)活動(dòng)。 8、投標(biāo)投標(biāo)人將在投標(biāo)截止時(shí)間前將表述投入標(biāo)箱?! ?、開標(biāo)出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo),邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加?! ?0、評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)小組按招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法,對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審?! ≌袠?biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果,確定中標(biāo)人,并簽訂成交確認(rèn)書?! ?1、公布成交結(jié)果招標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi),出讓人將招標(biāo)出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布,并退還投標(biāo)保證金。 12、簽訂出讓合同競(jìng)得人于簽訂《成交確認(rèn)書
6、》之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 土地掛牌出讓工作程序 1、制訂工作方案制訂掛牌前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定?! ?、編制拍賣文件根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷拍賣文件?! ?、發(fā)布掛牌公告出讓人至少在掛牌開始日前20天在指定媒體上發(fā)布掛牌公告,公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。 4、出售掛牌文件在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件,并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘?! ?、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘組織意向競(jìng)買人對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑。 6、受理競(jìng)買申請(qǐng)?jiān)趻炫乒嬉?guī)定時(shí)間內(nèi),競(jìng)買人持
7、競(jìng)買申請(qǐng)書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)、“競(jìng)買報(bào)價(jià)員”授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件辦理競(jìng)買申請(qǐng),并繳納競(jìng)買保證金?! ?、審查掛牌資格根據(jù)掛牌文件要求,對(duì)競(jìng)買人的開發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信記錄等進(jìn)行審查,對(duì)符合條件的,發(fā)給《競(jìng)買人資格確認(rèn)通知書》,通知其參加掛牌活動(dòng)。 8、掛牌在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所,出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告,并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)?! ≡趫?bào)價(jià)截止后,如果還有競(jìng)買人報(bào)價(jià),可以填寫《
8、競(jìng)價(jià)申請(qǐng)書》,并通過傳真的形式將《競(jìng)價(jià)申請(qǐng)書》傳真到掛牌文件規(guī)定的地點(diǎn)?! ?、揭牌在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止日次日,按照掛牌文件規(guī)定確定是否成交,并確定競(jìng)得人。 競(jìng)得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書,繳納定金?! ⊥瑫r(shí),對(duì)需要現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),并與競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書,繳納定金和傭金?! ?0、公布成交結(jié)果掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi),出讓人將掛牌出