養(yǎng)老地產(chǎn)模式探討及國(guó)內(nèi)外典型案例

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1、養(yǎng)老地產(chǎn)1．國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)11.1國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)模式分類匯總11.2養(yǎng)老地產(chǎn)案例21.2.1美國(guó)21.2.2北歐41.2.3德國(guó)51.2.4日本71.2.5新加坡81.3國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)模式借鑒92．國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)分析102.1市場(chǎng)潛力102.2市場(chǎng)開(kāi)發(fā)112.3市場(chǎng)政策122.4開(kāi)發(fā)商動(dòng)向122.4.1萬(wàn)科132.4.2綠地132.4.3首創(chuàng)132.4.4保利132.4.5綠城142.4.6保險(xiǎn)資金142.5遼寧省老年人口與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)情況142.5.1遼寧省老齡人口現(xiàn)狀142.5.2遼寧省養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介183．國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)模式探

2、討183.1養(yǎng)老地產(chǎn)類型193.2養(yǎng)老社區(qū)類型213.3養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)原則213.3.1市場(chǎng)定位原則213.3.2銷售方式原則223.3.3社區(qū)服務(wù)原則223.4養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式223.5養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式233.6養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式244．國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)案例264.1康療型264.1.1臺(tái)灣·長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村（變相出售+持有經(jīng)營(yíng)）264.1.2上海·親和源（變相出售+持有經(jīng)營(yíng)，專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)提供商）304.1.3北京·太申祥和山莊（持有經(jīng)營(yíng)）32II4.1.4北京·燕達(dá)國(guó)際健康城（持有經(jīng)營(yíng)）334.1.5天津·泰達(dá)國(guó)際養(yǎng)老院（持有運(yùn)營(yíng)

3、）354.2居家型（出售）354.2.1綠地·21城孝賢坊354.2.2萬(wàn)科·幸福匯374.2.3保利·西塘越384.3綜合型394.3.1北京·太陽(yáng)城（出售+持有經(jīng)營(yíng)）394.3.2北京·東方太陽(yáng)城（出售+持有經(jīng)營(yíng)）434.3.3北京·將府莊園（出售+持有經(jīng)營(yíng)）454.3.4杭州·金色年華464.3.5南潯·中國(guó)第一老年城474.4農(nóng)家休閑型（變相出售+持有經(jīng)營(yíng)）484.4.1浙江·城仙居484.4.2太倉(cāng)·艷陽(yáng)鄉(xiāng)村度假公寓494.5異地購(gòu)房型（出售+持有經(jīng)營(yíng)）494.5.1海口·太陽(yáng)谷（養(yǎng)老、度假）494.5.2三亞·海

4、棠灣（規(guī)劃建設(shè)中，休閑﹢養(yǎng)生﹢健康體驗(yàn)）514.5.3萬(wàn)寧·興隆愛(ài)晚中心（溫泉度假、旅游養(yǎng)老）554.5.4瓊?！ぬ靵?lái)泉（溫泉、養(yǎng)生）564.5.5?？凇すШ驮罚▽I(yè)養(yǎng)老服務(wù)提供商）595．項(xiàng)目開(kāi)發(fā)參考指標(biāo)605.1基礎(chǔ)條件605.2項(xiàng)目選址605.3居住產(chǎn)品615.4配套設(shè)施616．項(xiàng)目建議617．附件63附件1：遼寧省老年地產(chǎn)相關(guān)政策63附件2：沈陽(yáng)市老年地產(chǎn)相關(guān)政策63附件3：大連市老年地產(chǎn)相關(guān)政策64附件4：錦州市老年地產(chǎn)相關(guān)政策65II1．國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)1.1國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)模式分類匯總類型形式受眾群體特點(diǎn)租售方式開(kāi)發(fā)主

5、體常見(jiàn)國(guó)家居家生活型持續(xù)照顧社區(qū)身體健康，可以獨(dú)立生活，但需要應(yīng)急照料的老年人必要時(shí)提供輔助和護(hù)理服務(wù)租賃或出售開(kāi)發(fā)商美國(guó)、日本活躍老年社區(qū)年齡有限制，喜歡參加身體鍛煉和社會(huì)活動(dòng)的客戶環(huán)境優(yōu)美，成熟服務(wù)體系，多種娛樂(lè)交流場(chǎng)所，社區(qū)活動(dòng)豐富出售為主開(kāi)發(fā)商美國(guó)、日本獨(dú)立生活型老年公寓喜歡安靜，結(jié)交新朋友的老年客戶不提供就餐、交通、不組織社會(huì)活動(dòng)租賃或出售政府為主歐洲、新加坡老年聚集區(qū)和外界保持良好的聯(lián)系，參加一些社會(huì)活動(dòng)的客戶除租賃房屋外，還提供就餐、清掃房間、交通、社會(huì)活動(dòng)等服務(wù)。租賃為主政府為主歐洲輔助生活型輔助生活區(qū)生活不

6、能全部自理，需要專門(mén)的輔助和幫助根據(jù)客戶自身?xiàng)l件，提供服務(wù)包括：就餐、洗衣、清理房間、醫(yī)藥管理、日常生活活動(dòng)幫助等出租開(kāi)發(fā)商美國(guó)、日本家庭照料社區(qū)各種年齡段包括老人、孩子、剛出院的人、長(zhǎng)期病號(hào)等提供短工服務(wù)，專業(yè)的護(hù)士照料出租開(kāi)發(fā)商美國(guó)、日本輔助醫(yī)療型輕度護(hù)理院需要24小時(shí)照料，患有長(zhǎng)期或慢性病，需要治療和恢復(fù)提供24小時(shí)護(hù)理照料設(shè)施提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復(fù)治療，需要注冊(cè)護(hù)士和有執(zhí)照的護(hù)工出租政府所有國(guó)家重度護(hù)理院老年癡呆初期，需要護(hù)理恢復(fù)完全無(wú)障礙設(shè)計(jì)，需要完好的設(shè)施和專業(yè)人員照料出租政府所有國(guó)家611.2養(yǎng)老地產(chǎn)案例1.

7、2.1美國(guó)（1）社會(huì)背景30年代嬰兒潮老齡化加劇是導(dǎo)致美國(guó)老年社區(qū)形成的直接原因。A．美國(guó)嬰兒潮一代目前已步入老齡化時(shí)期他們將推動(dòng)第二居所，老年公寓、老年社區(qū)等小套住宅的發(fā)展。B．經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度客觀上要求老年住宅出現(xiàn)。C．政府對(duì)老年群體的社會(huì)保障推動(dòng)老年住宅的發(fā)展。D．老年社區(qū)發(fā)展非常迅速，分為贏利性和非贏利性兩種。（2）養(yǎng)老模式以居家養(yǎng)老為主，通過(guò)社區(qū)豐富多彩活動(dòng)的組織滿足老年人需求。養(yǎng)老模式總結(jié)項(xiàng)目?jī)?nèi)容概覽美國(guó)養(yǎng)老模式以家庭為主，70%以上的老人采用“以房養(yǎng)老”的家庭養(yǎng)老方式——老人擁有自己的住宅，并將其多余部分出租，租金

8、用于養(yǎng)老。運(yùn)作方式分為贏利性和非贏利性兩類，前者大多為私人公司所辦，后者主要由教會(huì)興辦，政府給予部分津貼。開(kāi)發(fā)主體以開(kāi)發(fā)商為主，教會(huì)及政府為輔。產(chǎn)品與配套規(guī)模大，建筑形態(tài)多樣、配套齊全、有各種各樣的俱樂(lè)部，開(kāi)設(shè)的課程和組織的活動(dòng)較多。住宅類型獨(dú)立式住宅、老年公寓、養(yǎng)老院、護(hù)理院、老年社區(qū)。