店鋪選址投資評(píng)估報(bào)告

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1、投資報(bào)告目錄投資評(píng)估結(jié)論6地區(qū)（商圈）市場(chǎng)容量3待選商鋪物業(yè)情況4銷售預(yù)估、成本分析5商圈概況1市場(chǎng)機(jī)會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)分析3店鋪選址投資評(píng)估報(bào)告呈報(bào)人：年月日1-本資料來(lái)自www.m448.com-商圈概況1A、商圈類型商圈類型商圈描述A、城市級(jí)別A1、省會(huì)城市A2、地州級(jí)城市A3、縣級(jí)城市（如：昆明市下屬的縣級(jí)城市，受昆明市影響較大）B、商業(yè)區(qū)類型B1、城市商業(yè)中心，步行街，顧客覆射區(qū)大，是該城市最熱鬧的地方，周邊多是流動(dòng)人口，各種品牌商品林立；B2、城市次級(jí)商業(yè)中心，大型商業(yè)聚集區(qū)，商圈覆蓋市區(qū)內(nèi)某一區(qū)域，具備商業(yè)服務(wù)的綜合功能；B3、沿道路路口及兩側(cè)商業(yè)聚集區(qū)，具備一定的商業(yè)服務(wù)功能；B

2、4、該區(qū)域是社區(qū)中心，周邊小區(qū)較多，該街道是該區(qū)域的核心商圈B5、大型超市出入口、廣場(chǎng)公園附近；B6、大中型購(gòu)物中心或者依附某一項(xiàng)目而形成發(fā)展商業(yè)區(qū)域；B7、其他描述；C、街道、社區(qū)結(jié)構(gòu)Ｃ１社區(qū)商業(yè)繁華地段Ｃ２社區(qū)內(nèi)人流量和車流量較大的位置，停車具有隨意性Ｃ３社區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施集中的區(qū)域（如學(xué)校，休閑健身場(chǎng)館）D、商圈可輻射住戶數(shù)量E、輻射區(qū)域內(nèi)同行數(shù)量2-本資料來(lái)自www.m448.com-商圈概況2B、城市商圈人口數(shù)量（本模塊為市調(diào)報(bào)告模塊—注明資料來(lái)源）城市人口數(shù)量商圈人口總數(shù)及人口概況城鎮(zhèn)人口結(jié)構(gòu)劃分人口結(jié)構(gòu)年齡結(jié)構(gòu)占人口總數(shù)比收入狀況受教育程度1、家庭主婦30-40歲2、中

3、老年人50歲以上3、年輕女性20-28歲4、工薪白領(lǐng)30-50歲5、中小兒童３-１１歲3-本資料來(lái)自www.m448.com-主要商圈分布情況（如圖所示）繪制商圈分布圖標(biāo)明人流動(dòng)向和街道陰陽(yáng)面商圈市場(chǎng)容量3當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)第一產(chǎn)業(yè)情況：無(wú)當(dāng)?shù)刂髽I(yè)及或本地知名品牌公務(wù)員平均收入：第二產(chǎn)業(yè)情況：市政規(guī)劃情況1、市政對(duì)門(mén)店周邊5年內(nèi)有無(wú)規(guī)劃：無(wú)2、規(guī)劃中的地段及方案：無(wú)3、對(duì)開(kāi)設(shè)后的門(mén)店有無(wú)影響：當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)員平均工資：第三產(chǎn)業(yè)情況：商圈經(jīng)濟(jì)狀況：5-本資料來(lái)自www.m448.com-地區(qū)（商圈）市場(chǎng)容量4商圈內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手月銷售量預(yù)估表商圈內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；名稱店數(shù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)面積營(yíng)業(yè)人數(shù)預(yù)估月銷售地

4、址1234根據(jù)當(dāng)?shù)赝袖N售分析出該地市場(chǎng)容量為多少（元/月，元/年）6-本資料來(lái)自www.m448.com-同行分布情況（圖標(biāo)所示）商圈分布圖重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手店鋪情況待選商鋪物業(yè)情況5待選商鋪情況產(chǎn)權(quán)情況：商鋪號(hào)·位置面積產(chǎn)權(quán)人合同期租金交房期按談判進(jìn)程定合同條款使用條件8-本資料來(lái)自www.m448.com-A、區(qū)位圖（需標(biāo)明主要建筑物地標(biāo)、商業(yè)區(qū)、道路、小區(qū)、同行位置、學(xué)校、醫(yī)院、廣場(chǎng)公園、附近公交站點(diǎn)、單行道路車流方向）待選商鋪物業(yè)情況69-本資料來(lái)自www.m448.com-待選商鋪物業(yè)情況7C、待選商鋪附近情況：待選商鋪門(mén)店周邊營(yíng)業(yè)環(huán)境及交通狀況友鄰店左邊3家門(mén)店情況面積及租金情

5、況經(jīng)營(yíng)狀況（月均銷售狀況）管理狀況（人員素質(zhì)）友鄰店右邊3家門(mén)店情況面積及租金情況經(jīng)營(yíng)狀況（月均銷售狀況）管理狀況（人員素質(zhì)）待選商鋪交通狀況距離車站距離：停車是否方便：是否是單行道：10-本資料來(lái)自www.m448.com-待選商鋪物業(yè)情況8D、待選商鋪照片情況：（現(xiàn)場(chǎng)照片：待選商鋪正面近景、遠(yuǎn)景、左右三家鄰居；條件允許：室內(nèi)現(xiàn)景、消防、排水、門(mén)窗照等）11-本資料來(lái)自www.m448.com-照片周圍商業(yè)環(huán)境照片店鋪本身照片12-本資料來(lái)自www.m448.com-市場(chǎng)機(jī)會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)分析9A、待選鋪面人流量（門(mén)口直接）門(mén)店客流構(gòu)成消費(fèi)群體客流量消費(fèi)情況重點(diǎn)消費(fèi)時(shí)間段周一~周五

6、周六~周日周一~周五周六~周日14：00-16：0014：00-16：00漸進(jìn)19：00-21：0019：00-21：00密集平均人流：人/分平均人流：人/分13-本資料來(lái)自www.m448.com-市場(chǎng)機(jī)會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)分析10C、友鄰店來(lái)客數(shù)量參考：序號(hào)店名經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目面積人流量備注路過(guò)人數(shù)進(jìn)店人數(shù)A1A2A3A4A5A614-本資料來(lái)自www.m448.com-序號(hào)成本項(xiàng)目成本基礎(chǔ)數(shù)值月攤銷成本額年攤銷成本額銷售占比1房租（含轉(zhuǎn)讓費(fèi)）2首批貨款（８００元/平方米）3裝修成本（卡其屋６００元/平方米、佐可佑以４００元／平米）4貨架（卡其屋400元/平方米／平米；佐可佑以３００元／平米）5押金（

7、10000元）6運(yùn)輸費(fèi)用7人工支出（按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情）8其他支出合計(jì)成本分析1115-本資料來(lái)自www.m448.com-市場(chǎng)機(jī)會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)分析12A、銷售預(yù)估：（銷售額=客單價(jià)*購(gòu)買數(shù)）B、銷售預(yù)估計(jì)算說(shuō)明：16-本資料來(lái)自www.m448.com-是否可以開(kāi)店，能開(kāi)幾個(gè)店。（如：建議在×××設(shè)立店）預(yù)估來(lái)客數(shù)（人次/天）、銷售額約為×元/天，×萬(wàn)元/月。（注：能賣多少錢(qián)，單位為××/天和××/月）商圈類型的劃分：（如：1、城市級(jí)別、2、商圈類型、