老友所養(yǎng)策劃書(shū)最終版by盧毅南

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1、40老有所養(yǎng)老年城“老有所養(yǎng)”老年城學(xué)校：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)策劃公司：毅誠(chéng)有限責(zé)任公司時(shí)間：2011.11.30商業(yè)策劃書(shū)一切為了老年人的幸福生活老有所養(yǎng)，心有所歸毅誠(chéng)有限責(zé)任公司40老有所養(yǎng)老年城目錄第一部分執(zhí)行概要…………………………………………………………………….1第二部份企業(yè)和產(chǎn)品簡(jiǎn)介………………………………………………………….3第三部分市場(chǎng)分析…………………………………………………………………….8第四部分營(yíng)銷分析…………………………………………………………………….17第五部分公司管理…………………………………………………………………….2

2、0第六部分發(fā)展戰(zhàn)略與目標(biāo)…………………………………………………………22第七部分財(cái)務(wù)分析…………………………………………………………………….24第八部分風(fēng)險(xiǎn)分析…………………………………………………………………….30第九部分融資分析…………………………………………………………………….31第十部分附錄…………………………………………………………………………….33毅誠(chéng)有限責(zé)任公司40老有所養(yǎng)老年城LOGO毅誠(chéng)有限責(zé)任公司40老有所養(yǎng)老年城毅誠(chéng)有限責(zé)任公司40老有所養(yǎng)老年城毅誠(chéng)有限責(zé)任公司40老有所養(yǎng)老年城第一部分執(zhí)行概要1.1商業(yè)概念中國(guó)經(jīng)過(guò)30

3、年的改革開(kāi)放已經(jīng)逐步發(fā)展成為世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，但是新中國(guó)成立60年來(lái)，我們又不得不面對(duì)一個(gè)新的問(wèn)題，就是人口老齡化，目前在全中國(guó)年齡超過(guò)60歲以上的老人為1.78億。并且這一數(shù)字隨著時(shí)間的推移將呈極速上升。那么，養(yǎng)老院這一為老人服務(wù)的機(jī)構(gòu)將得到很大的發(fā)展，但是傳統(tǒng)的養(yǎng)老院有各種各樣的問(wèn)題導(dǎo)致中國(guó)的養(yǎng)老院未能緊跟時(shí)代的步伐，服務(wù)廣大老年人。本公司作為中國(guó)屈指可數(shù)的社會(huì)企業(yè)，開(kāi)創(chuàng)了全新的“以房養(yǎng)老”的養(yǎng)老院模式，凡是擁有房產(chǎn)并且愿意將使用權(quán)或所有權(quán)交給本公司的，本公司將提供免費(fèi)的養(yǎng)老公寓和服務(wù)。這一舉措不僅打破了，銀行”倒按揭”的尷尬，也使老年人能夠度過(guò)一個(gè)

4、安定，幸福，溫馨，和諧的晚年。1.2項(xiàng)目的社會(huì)影響“老有所養(yǎng)”養(yǎng)老院符合目前老齡化的趨勢(shì)，而且減輕了養(yǎng)老保險(xiǎn)以及老人的生活壓力，并且將老年人安排在一起居住，可以促進(jìn)老年人之間的交流，使生活更加幸福美滿。同時(shí)，本公司的“老有所養(yǎng)”養(yǎng)老院，也會(huì)為廣大老年人，尤其是獨(dú)生女兒的老年人減輕了遺產(chǎn)的顧慮。本公司作為在中國(guó)屈指可數(shù)的社會(huì)企業(yè)，我們的宗旨是回報(bào)社會(huì)，我們將會(huì)將部分利潤(rùn)回饋給養(yǎng)老院，提高老人們的生活水平，豐富他們的生活。并將在對(duì)社會(huì)風(fēng)氣起到一個(gè)很好的積極的帶頭作用。讓更多的人尊重老人，注重中華的傳統(tǒng)美德“孝”。1.3市場(chǎng)規(guī)模目前全國(guó)60歲以上老人大概為

5、1.78億。并且，根據(jù)時(shí)代的特征和時(shí)間的推移，在未來(lái)的20-30年內(nèi)，老齡化現(xiàn)象將越來(lái)越嚴(yán)峻。并且，隨著城市化的發(fā)展，城市老年人也越來(lái)越多，因此，市場(chǎng)是很廣闊的，并且，本公司采用“以房養(yǎng)老”的全新養(yǎng)老模式，滿足了大部分城市老年人的需求。并且，城市老年人的住房大部分在城市中心區(qū)，因此，本項(xiàng)目的市場(chǎng)空間巨大，初步預(yù)算，愿意采用“以房養(yǎng)老”這種模式的城市老年人約占35%，既近1000萬(wàn)的老年人，那么市場(chǎng)份額將達(dá)到5000億以上。每年可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)350個(gè)億左右。可見(jiàn)市場(chǎng)規(guī)模是非?？捎^的。1.4目標(biāo)客戶本公司根據(jù)國(guó)外“以房養(yǎng)老”的經(jīng)驗(yàn)和中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的特點(diǎn)，將目標(biāo)

6、客戶定位在年齡滿60歲以上，在城市擁有至少一套住房（面積至少60平方米）的老年人。并且，會(huì)將客戶進(jìn)一步細(xì)化，主要目標(biāo)客戶是只有獨(dú)生女兒的老年人。當(dāng)然，本公司會(huì)采用兩種結(jié)構(gòu)，即“以房養(yǎng)老”型和一般型。因此，從廣義來(lái)說(shuō)，所有愿意居住老年公寓或者養(yǎng)老院的老年人都是本公司的目標(biāo)客戶。1.5競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)1）本公司采用全新的免費(fèi)養(yǎng)老模式，利用房產(chǎn)等固定資產(chǎn)進(jìn)行“以房養(yǎng)老”毅誠(chéng)有限責(zé)任公司40老有所養(yǎng)老年城的模式在中國(guó)還屬于領(lǐng)先的模式，競(jìng)爭(zhēng)壓力非常小。2）本公司采用個(gè)性化養(yǎng)老服務(wù)，根據(jù)每一個(gè)老年人的需求，建立每個(gè)老年人的檔案，提升服務(wù)水平，提高養(yǎng)老院的競(jìng)爭(zhēng)力。3）本公

7、司以社會(huì)型企業(yè)為企業(yè)的發(fā)展軌跡，在不斷創(chuàng)造價(jià)值的同時(shí)也不斷回饋社會(huì)，形成良好的社會(huì)影響力，使企業(yè)更具有競(jìng)爭(zhēng)力。4）本公司主要是建設(shè)主題式養(yǎng)老院，根據(jù)不同地域的文化特色，建設(shè)不同風(fēng)格主題的養(yǎng)老院，不僅可以吸引老年人入住，而且開(kāi)能開(kāi)發(fā)旅游資源。拓寬盈利渠道。1.6市場(chǎng)門(mén)檻老齡化的加快，會(huì)使越來(lái)越多的機(jī)構(gòu)加入老年人服務(wù)這個(gè)行業(yè)，但是作為一個(gè)必須擁有獨(dú)立的房產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施的老年人養(yǎng)老服務(wù)中心，需要較大資金的投入，因此，本行業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻較高，需要大量資金，人力的投入。市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻比較高。1.7預(yù)計(jì)收支平衡年份毅誠(chéng)集團(tuán)致力于服務(wù)老年人，作為一家社會(huì)型企業(yè)，本公司的

8、使命是讓老年人有個(gè)安定祥和的晚年，并且，養(yǎng)老院作為國(guó)家的一項(xiàng)事業(yè)性公共服務(wù)性行業(yè)，利潤(rùn)低。因此，本公司的盈利