資源描述：
《北京亞北區(qū)項(xiàng)目商業(yè)部分市場(chǎng)及產(chǎn)品定位報(bào)告（109頁(yè)）》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、A項(xiàng)目商業(yè)部分市場(chǎng)及產(chǎn)品定位報(bào)告目錄本項(xiàng)目商圈范圍區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析區(qū)域商業(yè)未來(lái)規(guī)劃分析本項(xiàng)目SWOT分析本項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群分析本項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)定位本項(xiàng)目產(chǎn)品定位及細(xì)化本項(xiàng)目租售價(jià)格定位8/25/20212第頁(yè)位居北京北部亞奧板塊核心位置位于現(xiàn)亞北商圈的西側(cè)，規(guī)劃中的奧林匹克中心區(qū)核心區(qū)域本項(xiàng)目地理位置奧林匹克中心區(qū)亞北商業(yè)核心區(qū)8/25/20213第頁(yè)四至:東至北辰西路,臨奧運(yùn)場(chǎng)館西至白廟路,臨已建成住宅區(qū)北至科薈路,臨奧林匹克公園南至運(yùn)動(dòng)員村路,臨中科院各院所奧林匹克公園本項(xiàng)目奧運(yùn)場(chǎng)館紫玉山莊榮尊堡飄亮購(gòu)物中心北辰購(gòu)物中心北辰西路大屯路科薈路安立路北四環(huán)楓林綠洲住宅區(qū)
2、亞北商圈本項(xiàng)目四至家和城8/25/20214第頁(yè)以本項(xiàng)目自身為核心，向周邊1公里區(qū)域輻射由于北側(cè)為奧林匹克公園，本項(xiàng)目商圈主要向東部、南部、和西部擴(kuò)散奧林匹克公園本項(xiàng)目奧運(yùn)場(chǎng)館紫玉山莊榮尊堡飄亮購(gòu)物中心北辰購(gòu)物中心北辰西路大屯路科薈路安立路北四環(huán)楓林綠洲住宅區(qū)亞北商圈本項(xiàng)目核心商圈范圍家和城8/25/20215第頁(yè)以本項(xiàng)目為核心，輻射至周邊1.5至2公里區(qū)域由于受到北部奧林匹克公園的阻隔和影響，主要向其他三面擴(kuò)散，并以與奧運(yùn)場(chǎng)館的商業(yè)互動(dòng)為主奧林匹克公園本項(xiàng)目奧運(yùn)場(chǎng)館紫玉山莊榮尊堡飄亮購(gòu)物中心北辰購(gòu)物中心北辰西路大屯路科薈路安立路北四環(huán)楓林綠洲住宅區(qū)亞北商圈本項(xiàng)目次級(jí)商
3、圈范圍家和城8/25/20216第頁(yè)本項(xiàng)目為核心向周邊3公里左右區(qū)域輻射本項(xiàng)目輻射商圈將與亞北商圈融合，形成亞北商圈的一部分奧林匹克公園本項(xiàng)目奧運(yùn)場(chǎng)館紫玉山莊榮尊堡飄亮購(gòu)物中心北辰購(gòu)物中心北辰西路大屯路科薈路安立路北四環(huán)楓林綠洲住宅區(qū)亞北商圈本項(xiàng)目輻射商圈范圍家和城8/25/20217第頁(yè)目錄本項(xiàng)目商圈范圍區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析區(qū)域商業(yè)未來(lái)規(guī)劃分析本項(xiàng)目SWOT分析本項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群分析本項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)定位本項(xiàng)目產(chǎn)品定位及細(xì)化本項(xiàng)目租售價(jià)格定位8/25/20218第頁(yè)區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀分析8/25/20219第頁(yè)本項(xiàng)目位于亞北商圈的西側(cè)外圍區(qū)域，從現(xiàn)狀來(lái)看，目前亞北商圈區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)
4、具有以下特點(diǎn)：區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展較為迅速，購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文體等相結(jié)合，并與區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、辦公、酒店、公寓等物業(yè)充分互動(dòng)，呈現(xiàn)出較為強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，但各業(yè)態(tài)發(fā)展不平衡商業(yè)核心區(qū)域主要位于亞北地區(qū)四五環(huán)之間靠近四環(huán)的安立路、慧忠路、北苑路、慧忠北里一帶。亞北區(qū)域購(gòu)物類商業(yè)物業(yè)檔次相對(duì)偏低,以北辰購(gòu)物中心、飄亮購(gòu)物中心、大中電器、上品折扣等為龍頭的購(gòu)物類商業(yè)場(chǎng)所，以中低檔為主,經(jīng)營(yíng)狀況較好，臨街購(gòu)物類店鋪檔次也較低本區(qū)域目前餐飲業(yè)最為成熟火爆，沿安立路以及周邊其他道路大中小型、中西式各類餐飲星羅棋布，已形成了幾條頗具影響力的餐飲街其輻射能力已基本遍及全市區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀分析——總
5、體商業(yè)環(huán)境分析8/25/202110第頁(yè)區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀分析——總體商業(yè)環(huán)境分析區(qū)域內(nèi)娛樂(lè)業(yè)較為缺乏，基本以足療、健身、KTV為主，數(shù)量屈指可數(shù)，市場(chǎng)供應(yīng)量明顯不足本區(qū)域目前交通道路狀況相對(duì)較差，道路和交通規(guī)劃不盡合理，道路擁堵現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但隨著市政部分的治理以及地鐵類多種交通方式的有機(jī)組合，這一現(xiàn)象將有望得以改善隨著亞北地區(qū)商務(wù)、商業(yè)的發(fā)展以及許多高端樓盤陸續(xù)入住，區(qū)域內(nèi)人口消費(fèi)力和消費(fèi)水平正逐漸提升本區(qū)域這種零售業(yè)+餐飲業(yè)+娛樂(lè)業(yè)+酒店業(yè)+商務(wù)寫字樓業(yè)+城市型國(guó)際商務(wù)公寓+高級(jí)城市寓所的綜合開發(fā)模式，將使消費(fèi)更趨于綜合性，而使以亞運(yùn)村為中心的亞奧商圈成為京城新的繁華的
6、北京國(guó)際化商圈8/25/202111第頁(yè)區(qū)域商業(yè)總體狀況分析——亞北商圈區(qū)內(nèi)未來(lái)商業(yè)供應(yīng)量不完全統(tǒng)計(jì)（不包含奧運(yùn)商業(yè)）物業(yè)名稱商業(yè)規(guī)模（㎡）物業(yè)名稱商業(yè)規(guī)模（㎡）九臺(tái)2000二期10300倚林佳園10000華悅國(guó)際23000新街坊8000亞運(yùn)新新家園1000歐陸經(jīng)典30000風(fēng)林綠洲三期2000北辰綠色家園100000萬(wàn)科星園100000北苑家園50000金泉廣場(chǎng)60000北方明珠大廈70000新街坊8000澳林春天11000華源冠軍城20000澳立國(guó)際1000潤(rùn)楓德尚3000合計(jì)5073008/25/202112第頁(yè)街道名稱長(zhǎng)度m業(yè)態(tài)安立路6400酒店、百貨、餐飲、娛
7、樂(lè)、專業(yè)店、臨街商鋪等北苑路5500家居、建材、汽配、餐飲、臨街小店鋪等大屯路1000商業(yè)區(qū)、餐飲慧忠路1600特色餐飲街慧忠北路1600特色餐飲街大屯北路1000特色餐飲街區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀分析——表格：亞北區(qū)域內(nèi)商業(yè)分布狀況統(tǒng)計(jì)8/25/202113第頁(yè)區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀分析——區(qū)域內(nèi)主要百貨類商業(yè)統(tǒng)計(jì)百貨店名稱物業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)檔次經(jīng)營(yíng)狀況地理位置北辰購(gòu)物中心15000平方米中檔偏低好安立路飄亮購(gòu)物廣場(chǎng)20000平方米中低檔良好安立路家和城32000平方米中低檔良好北苑路第五大道36000平方米中低檔較差安立路8/25/202114第頁(yè)區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀分
