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《半山海景別墅策劃方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、半山海景別墅各項(xiàng)工作進(jìn)度和 制約推廣工作的因素分析1設(shè)計(jì)工作已完成A、B、C型（含C2型和B2型）別墅的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及立面設(shè)計(jì)工作已完成支1線上下八棟及隔環(huán)1線相望的四棟（共12棟）別墅施工圖設(shè)計(jì)（下稱樣板區(qū)）兩棟美式別墅設(shè)計(jì)工作正在進(jìn)行當(dāng)中環(huán)境設(shè)計(jì)工作，已基本完成整個(gè)地塊的道路、公共空間和樣板區(qū)的施工圖設(shè)計(jì)，估計(jì)2000年8月底全面完成沿山路及半山入口處的環(huán)境整治委托易道進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)事宜正在探討過程當(dāng)中2工程進(jìn)度整個(gè)地塊的道路、護(hù)坡及管線工程的土建施工已完成樣板區(qū)的兩棟A型別墅和兩棟C型別墅已經(jīng)封頂，屋面瓦已經(jīng)蓋完，正準(zhǔn)備安裝塑
2、鋼窗樣板區(qū)的其余五棟框架結(jié)構(gòu)的別墅已完成土建招標(biāo)，現(xiàn)工程隊(duì)伍已經(jīng)進(jìn)場，正在開挖基礎(chǔ)土方樣板區(qū)的兩棟美式別墅已完成別墅選型，現(xiàn)正在就議價(jià)建設(shè)的問題給上級(jí)機(jī)關(guān)寫報(bào)告環(huán)境施工（設(shè)施、綠化、配景）已完成30%-40%的工程量3展示工程美倫山莊的改建和新會(huì)所的建設(shè)方面，已完成兩個(gè)會(huì)所的基本功能定位和功能分布的初步建議，現(xiàn)正委托森喜設(shè)計(jì)公司制作功能平面分布的前期方案，設(shè)計(jì)公司也在接觸當(dāng)中A型和C型樣板別墅的設(shè)計(jì)工作已初步完成并向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，經(jīng)過少量調(diào)整之后即可進(jìn)入施工階段4報(bào)建工作問題：1、用地紅線與政府郊野公園紅線范圍的沖突問題；2、局部
3、用地性質(zhì)與規(guī)劃不一致目前第1個(gè)問題已經(jīng)經(jīng)過交涉解決了，而第2個(gè)問題目前尚未解決，這樣紅線圖也就出不來紅線圖出不來——宗地圖出不來——名稱沒法申報(bào)紅線圖出不來——規(guī)劃要點(diǎn)核不了——沒法補(bǔ)交地價(jià)、簽土地合同——沒法辦《預(yù)售許可證》5推廣工作已接受了一些準(zhǔn)客戶的咨詢收集了一些有意向購房客戶的信息已與香港風(fēng)水師和一些媒體進(jìn)行交流與廣東省廣告公司簽訂了廣告代理合同已擬訂出自主設(shè)計(jì)和顧問服務(wù)的實(shí)施辦法正在讓易道公司畫半山海景別墅的環(huán)境效果圖已請(qǐng)易道喬先生與省廣告公司進(jìn)行過一次溝通已與《特區(qū)報(bào)》和易道喬先生溝通過開辟“別墅專欄”的事宜環(huán)境模型的
4、制作已進(jìn)入接觸階段策劃中心調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，完成了《半山海景別墅上市策劃案》省廣告公司在策劃中心〈策劃案〉和相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身的研究，擬訂了《半山海景別墅上市推廣策劃案》6制約推廣工作的因素產(chǎn)權(quán)地政部：名稱核準(zhǔn)與預(yù)售許可證的辦理預(yù)算采購部、銷售部、策劃中心：別墅（或別墅地塊）定價(jià)——成本核算策劃中心展示組：樣板別墅的裝修策劃中心推廣組、設(shè)計(jì)組：樓書（畫冊(cè)、資料冊(cè)）的制作——平面效果渲染圖、環(huán)境效果渲染圖策劃中心設(shè)計(jì)組、推廣組：模型制作策劃中心推廣組、設(shè)計(jì)組：客戶參與設(shè)計(jì)的配合工作——《辦法》細(xì)化，除樣板區(qū)以外的別墅的規(guī)劃設(shè)
5、計(jì)（A、B、C、G型和美式）7制約推廣工作的因素（續(xù)）策劃中心展示組：美倫山莊的改造策劃中心展示組、工程部：新會(huì)所建設(shè)和裝飾策劃中心設(shè)計(jì)組、工程部：環(huán)境施工完成并初見成效策劃中心設(shè)計(jì)組、工程部：沿山路至半山海景別墅入口的環(huán)境設(shè)計(jì)、環(huán)境改造策劃中心推廣組、廣告公司：各種推廣手段（平面廣告、電視廣告、事件）的準(zhǔn)備銷售部、策劃中心推廣組、廣告公司：銷售人員的招選和培訓(xùn)8半山海景別墅上市策劃案招商地產(chǎn)策劃中心9目錄第一章賣點(diǎn)——上市策劃的基礎(chǔ)第二章推廣思路第三章項(xiàng)目包裝第四章項(xiàng)目推介計(jì)劃第五章媒體組合策略第六章銷售策略10第一章賣點(diǎn)位置環(huán)
6、境高檔片區(qū)社區(qū)配套小區(qū)配置高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)方式新突破開發(fā)商、協(xié)作單位實(shí)力11位置坐落翠綠南山面臨廣闊深圳灣地理位置極其優(yōu)越——靜而不偏，動(dòng)而不喧12環(huán)境山、海間綠色走廊，自然山水，寫意情懷社區(qū)綜合環(huán)境優(yōu)秀資源稀缺難得、升值潛力巨大13高檔片區(qū)鯨山片區(qū)概念高檔區(qū)域國際社區(qū)深圳三大別墅群落中最具優(yōu)勢14社區(qū)配套蛇口大配套高素質(zhì)社區(qū)人口優(yōu)越的人文環(huán)境家在蛇口，魅力無限15小區(qū)配置高標(biāo)準(zhǔn)三星級(jí)/全功能/雙會(huì)所大型室內(nèi)泳池信息島——智能化附送小型中央空調(diào)純凈水系統(tǒng)保姆購物專車獨(dú)享送餐、洗衣服務(wù)16開發(fā)、服務(wù)方式新突破客戶自主設(shè)計(jì)專家顧問小組服務(wù)量
7、體裁衣、度身定造彰顯個(gè)性開發(fā)方式新突破17發(fā)展商、協(xié)作單位實(shí)力強(qiáng)大地產(chǎn)/具豐富的別墅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)/產(chǎn)品推陳出新/鯨山別墅升級(jí)版名師主持環(huán)境設(shè)計(jì)/深圳第一個(gè)聘請(qǐng)境外專業(yè)立面設(shè)計(jì)公司實(shí)施立面設(shè)計(jì)的住宅項(xiàng)目/“自然天成”世紀(jì)新龐18第二章推廣思路主力客戶分類客戶群分布媒體選擇的標(biāo)準(zhǔn)信息傳播的渠道事件營銷19主力客戶分類各類企業(yè)主企業(yè)高級(jí)管理人員證券、金融業(yè)高收入人士文化、體育、影視名人特區(qū)外高級(jí)政府官員其他高收入人士20客戶群分布深圳（含寶安、龍崗）香港珠三角地區(qū)廣州、北京、上海等大城市21媒體選擇標(biāo)準(zhǔn)以事件營銷為主以雜志、電視媒體為主以報(bào)
8、紙、路牌廣告媒為輔22信息傳播的渠道各類媒體（雜志、報(bào)刊、電視等）行業(yè)協(xié)會(huì)組織（如外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)）俱樂部（如高爾夫球會(huì)）蛇口前期開發(fā)別墅的住戶招商會(huì)23事件營銷在香港舉辦別墅地塊招標(biāo)會(huì)大型別墅訂貨會(huì)置業(yè)顧問招聘自主設(shè)計(jì)交流會(huì)風(fēng)水講座明星音樂會(huì)“半
