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《2014深圳城市風(fēng)尚商業(yè)裙樓營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告（43p）》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、謹(jǐn)呈：深圳市XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司7/11/2021城市風(fēng)尚商業(yè)裙樓營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告針對(duì)性營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告思路目標(biāo)溝通租金及價(jià)格測(cè)算項(xiàng)目統(tǒng)籌市場(chǎng)背景項(xiàng)目定位營(yíng)銷(xiāo)操作經(jīng)濟(jì)測(cè)算中心城概況三級(jí)市場(chǎng)分析租金統(tǒng)計(jì)及分析市場(chǎng)總結(jié)商業(yè)概況發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目周邊商業(yè)概況典型樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)分析定位思考定位依據(jù)定位建議定位之一定位論證定位之二租金測(cè)算價(jià)格建議價(jià)格測(cè)算一價(jià)格測(cè)算二銷(xiāo)售模式對(duì)比價(jià)格建議銷(xiāo)售模式建議目標(biāo)溝通什么業(yè)態(tài)定位最佳！利于市場(chǎng)后期的持續(xù)經(jīng)營(yíng)！定位最大限度支撐銷(xiāo)售！成本合理控制！實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，并能持久！龍崗中心城概況：深圳八大衛(wèi)星城市之一，規(guī)劃建設(shè)具有國(guó)際理念，
2、配套設(shè)施齊全，布局合理，交通系統(tǒng)完善，是龍崗邁向城市化的先行城市！1.龍崗中心城是龍崗政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，屬于深圳八大衛(wèi)星城之一，而且是龍崗邁向城市化的先行城區(qū)，中心城已成為龍崗國(guó)際化中心城區(qū)的重要標(biāo)志之一。2.以居住為核心的中心城的規(guī)劃建設(shè)，有著國(guó)際先進(jìn)的規(guī)劃理念，體現(xiàn)在環(huán)境、道路、商業(yè)、金融、教育、醫(yī)療、文化等各項(xiàng)公共設(shè)施的規(guī)劃布局上。3.龍崗中心城的配套設(shè)施起點(diǎn)高，具有高效率的交通系統(tǒng)、高層次的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，深惠、深汕一級(jí)公路和深惠、深汕、機(jī)荷高速公路貫穿而過(guò)，交通非常方便。重點(diǎn)提示：本項(xiàng)目位于龍崗中心城區(qū)，龍崗中心城飛速發(fā)展前景為本項(xiàng)
3、目商業(yè)帶來(lái)更多市場(chǎng)機(jī)遇。龍崗中心城商業(yè)概況：商業(yè)主要以商業(yè)步行街形式形成，消費(fèi)人口近40萬(wàn)，屬內(nèi)動(dòng)型商業(yè)；商業(yè)供過(guò)于求，商飽為憂，鋪滿為患；無(wú)集中商業(yè)，檔次較低，商業(yè)分區(qū)不合理，出現(xiàn)較多以家私、汽配、建材等大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，尚未成型。1.龍崗中心城的″商業(yè)中心區(qū)″，包括了龍城街道辦、龍崗街道辦范圍內(nèi)，分布在各大型住宅區(qū)附近的商業(yè)步行街鋪，各大型商場(chǎng)和消費(fèi)場(chǎng)所在內(nèi)的諸多商圈，消費(fèi)人口近40萬(wàn)，屬于內(nèi)動(dòng)型商業(yè)。2.近年來(lái)，龍城和龍崗街道辦的商業(yè)面積增速過(guò)快，超過(guò)了正常發(fā)展水平，商業(yè)供應(yīng)量與需求量之比，遠(yuǎn)大于其他街道辦。目前，商飽為憂，鋪滿為患，市場(chǎng)
4、消化能力嚴(yán)重失衡，銷(xiāo)售率一般只有約60％。業(yè)態(tài)分布特點(diǎn)：1.沒(méi)有集中的商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)，近年來(lái)大型商業(yè)如世貿(mào)中心和五洲風(fēng)情MAIL紛紛以低租金引入萬(wàn)佳、天虹等主力店，帶動(dòng)其它鋪位的招租。2.此類(lèi)大型商城，定位檔次差異大，分區(qū)不夠合理，經(jīng)營(yíng)商品高低檔次差異大，缺少中檔商業(yè)進(jìn)駐，因此一直難以形成有利于消費(fèi)者集中進(jìn)入選購(gòu)的連結(jié)成片的“商業(yè)區(qū)”。3.從布吉沿深惠路往龍崗鎮(zhèn)，105國(guó)道兩側(cè)多為家私、汽配、建材等大型專(zhuān)業(yè)集中市場(chǎng)，由于輻射區(qū)域和影響力半徑小，始終未成氣候。龍崗中心城發(fā)展規(guī)劃：龍崗中心城定義為深圳輻射“珠三角”東北部城市群的“次中心”，隨著龍崗
5、中心城規(guī)劃及配套設(shè)施的進(jìn)一步完善和提升，龍崗中心城“城際中心”即將形成，其商業(yè)前景巨大！在2010年深圳市政府規(guī)劃中，龍崗中心被定義為深圳輻射“珠三角”東北部城市群的“次中心”，“龍城——龍崗墟”商業(yè)區(qū)也已定位為深圳4大次級(jí)商業(yè)區(qū)之一，隨著政府未來(lái)推進(jìn)關(guān)外基礎(chǔ)建設(shè)，以及連續(xù)多年保持高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，以帶動(dòng)龍崗全區(qū)居民消費(fèi)支出在不斷增加，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)有明顯提升，未來(lái)的商業(yè)前景十分看好?！吧虡I(yè)中心帶”輻射影響半徑在十至十五公里的定理，從布吉北部、橫崗，直達(dá)龍崗、坪地這條“縱向軸”上，目前缺乏一個(gè)“中心商圈”。而“龍崗中心城”有奧體中心規(guī)劃和地鐵3
6、號(hào)線動(dòng)工等重大片區(qū)利好，又有中心城住宅供應(yīng)急劇放量，區(qū)域人口有望迅速增長(zhǎng)的潛因，預(yù)計(jì)3至5年后，將成為影響廣東東部城市群的“城際中心”，而“龍崗老街－五洲風(fēng)情MAIL－鵬達(dá)商業(yè)項(xiàng)目”這一商圈，有望成為帶旺整個(gè)龍崗商業(yè)的龍頭，形成規(guī)模和影響力類(lèi)似于“東門(mén)—人民南商圈”的大型商業(yè)核心走廊，即“龍城城際中心商業(yè)帶”。龍崗中心城商業(yè)輻射范圍的擴(kuò)大，基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善，“龍城城際中心商業(yè)帶”的形成，區(qū)域人口的增多，區(qū)域商業(yè)將有很大發(fā)展空間項(xiàng)目周邊商業(yè)概況：商業(yè)業(yè)態(tài)比較單一，偏向中低檔次，主要以社區(qū)商業(yè)為主，商業(yè)雜亂無(wú)統(tǒng)一規(guī)劃，缺品牌號(hào)召力的主力店支撐
7、。本項(xiàng)目周邊商業(yè)主要以周邊小區(qū)底商和回龍埔綜合市場(chǎng)為主，商業(yè)業(yè)態(tài)主要是社區(qū)商業(yè)，同時(shí)由以下區(qū)位圖可以看出項(xiàng)目周邊一公里范圍內(nèi)缺乏具有代表性和亮點(diǎn)的集中式商業(yè)，缺品牌號(hào)召力的主力店支撐，與項(xiàng)目相隔較近具有較高檔次和品牌特征的只有天虹商場(chǎng)。本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位應(yīng)該在周邊市場(chǎng)中尋求商業(yè)空白點(diǎn)和差異化，最終實(shí)現(xiàn)商業(yè)的成功招商和持續(xù)經(jīng)營(yíng)。周邊典型商業(yè)詳細(xì)調(diào)查：通過(guò)對(duì)城市峰尚周邊商業(yè)市場(chǎng)做詳細(xì)的調(diào)研、分析，了解了周邊商業(yè)現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)以及鋪面的租金水平和售價(jià)，為本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)、租金和售價(jià)的定位提供依據(jù)，以指導(dǎo)本項(xiàng)目銷(xiāo)售政策的制定。下表是對(duì)項(xiàng)目周邊位于吉祥
8、中路、龍福路、長(zhǎng)興南路、龍平西路主要街道的典型樓盤(pán)尚景華園、城市花園一期、歐景城花園、回龍埔綜合市場(chǎng)的商家進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研。龍平大道平安路愛(ài)心路吉祥中路龍福路清林中路龍翔大道區(qū)人民醫(yī)
