亞豪包頭市保利花園推廣營(yíng)銷方案

《亞豪包頭市保利花園推廣營(yíng)銷方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、保利花園2011年度推廣營(yíng)銷方案保利花園項(xiàng)目2011年?duì)I銷總案目錄第一部分政策篇第二部分市場(chǎng)篇第三部分項(xiàng)目篇第四部分營(yíng)銷篇前言01MarketPosts回顧2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)從年初“試探性抄底”到年中“放量大漲”再到年底“恐慌性搶購(gòu)”，最后國(guó)務(wù)院出手四道遏制高房?jī)r(jià)措施與2010年年初遏制高房?jī)r(jià)的11條“金牌”，有關(guān)部委也相繼出臺(tái)有關(guān)土地、稅收等新規(guī)，這些連環(huán)釋出的新政策奠定了2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)基調(diào)。2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在政府的輪番調(diào)控中堅(jiān)挺的上行。盡管如此，保利包頭旗下物業(yè)10年仍然取得了驕人的業(yè)績(jī)，10年即將過(guò)去，如何在11年繼續(xù)本案的銷售勢(shì)頭，在完成項(xiàng)目清貨的前提下，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利益

2、最大化！政策篇2009年12月國(guó)務(wù)院：1.個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年；2.國(guó)四條增加普通商品有效供應(yīng)。抑制2010年1月國(guó)務(wù)院：1.國(guó)11條，重點(diǎn)：二套首付不低于40%。遏制2010年3月國(guó)土部：國(guó)19條，重點(diǎn)：土地首付50%；國(guó)務(wù)院：1.央企退出房地產(chǎn)；2.新國(guó)四條二套首付不低于50%，利率1.1倍。強(qiáng)控2010年4月國(guó)務(wù)院：新國(guó)十條，重點(diǎn)：停發(fā)三套房代，限制異地購(gòu)房；北京：同一家庭限購(gòu)一套房。打壓2010年6月中央高層:委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研，了解當(dāng)前政策的實(shí)際影響，防止樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷。震蕩2010年7月國(guó)土部、住建部：堅(jiān)定不移執(zhí)行“新國(guó)十

3、條”；京滬深高層齊表態(tài):堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。問(wèn)責(zé)重申2010年9月北京將嚴(yán)禁房產(chǎn)商直接收存商品房預(yù)售資金；國(guó)家有關(guān)部門《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》；住建部：個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整通知。強(qiáng)壓2010年10月央行存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，年內(nèi)首次加息；住建部：“國(guó)五條”：首套30%以上，二套50%，三套停發(fā)。強(qiáng)壓中短期的調(diào)控經(jīng)歷了抑制—遏制—強(qiáng)控—打壓—強(qiáng)壓的過(guò)程，政策形勢(shì)相對(duì)緊張政策分析加強(qiáng)行業(yè)資金、交易制度監(jiān)管，抑制炒作行為，控制房?jī)r(jià)。提高購(gòu)地門檻，加強(qiáng)監(jiān)管，土地價(jià)值凸顯。通過(guò)提高購(gòu)房門檻抑制投資投機(jī)等非剛性需求，抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快房?jī)r(jià)。國(guó)土部：土地首付50%《關(guān)于

4、加強(qiáng)土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》國(guó)土資源部：土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)須與下屬開發(fā)機(jī)構(gòu)限期脫鉤國(guó)土部、住建部：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》《關(guān)于堅(jiān)決抑制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革《關(guān)于嚴(yán)格加強(qiáng)房地產(chǎn)用途供應(yīng)和監(jiān)管工作的通知》《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》土地行業(yè)經(jīng)濟(jì)首套房貸首付30%，利率上調(diào)至8.5折，二套房貸首付50%，利率1.1倍，三套房貸停發(fā);央行存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，年內(nèi)首次加息；同一家庭限購(gòu)一套房。政

5、策分析2011年政策分析及預(yù)判01經(jīng)濟(jì)形勢(shì)保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)2011年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公告指出11年6大經(jīng)濟(jì)任務(wù)一、加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行。二、推進(jìn)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，確保農(nóng)產(chǎn)品有效供給。三、加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性和競(jìng)爭(zhēng)力。四、完善基本公共服務(wù)，創(chuàng)新社會(huì)管理機(jī)制。五、加大改革攻堅(jiān)力度，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。六、堅(jiān)持互利共贏的開放戰(zhàn)略，拓展國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作空間。與以往不同，中央對(duì)2011年中國(guó)經(jīng)濟(jì)提出了保持增長(zhǎng)，而非以往說(shuō)的穩(wěn)健增長(zhǎng)由此可見中央政府對(duì)于2011年中國(guó)經(jīng)濟(jì)態(tài)度并非樂觀2011年政策分析及預(yù)判01通貨膨脹通貨膨脹預(yù)期繼續(xù)增大中國(guó)政府表示，2011年中國(guó)的通脹目標(biāo)

6、將從今年的3%提高至4%，承認(rèn)居民消費(fèi)價(jià)格的上漲勢(shì)頭。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)預(yù)計(jì)2011年人民幣新增貸款總額將略低于7.6萬(wàn)億元人民幣(合1.14萬(wàn)億美元)，基本與10年的貸款總額保持一致。中央政府最終確定了中國(guó)明年的貨幣政策將由此前的“適當(dāng)寬松”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)健”。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，國(guó)家收緊貸款政策對(duì)于企業(yè)影響較深未來(lái)市場(chǎng)中考慮項(xiàng)目快速回流資金將是重中之重2011年政策分析及預(yù)判01房地產(chǎn)調(diào)控11年調(diào)控政策仍不放松此前公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格今年4月同比漲幅達(dá)到12.8%的高位后，隨著調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲，同比漲幅呈逐月下滑趨勢(shì)，10月回落至8.6%，11月又回落

7、至7.7%。從環(huán)比上看，9月以來(lái)，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲0.5%、0.2%、0.3%，這已是該數(shù)據(jù)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比上漲。價(jià)漲”態(tài)勢(shì)，調(diào)控仍不能放松。抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)行為是2010年政府調(diào)控的基調(diào)面對(duì)一系列組合拳之下，房地產(chǎn)價(jià)格仍保持了上漲的態(tài)勢(shì)對(duì)于2011年政府必將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的加強(qiáng)和深化012011年政策分析及預(yù)判房地產(chǎn)調(diào)控，中短期政策已然嚴(yán)峻，國(guó)家