中原寧波北侖世茂·海上觀項(xiàng)目策劃報(bào)告

《中原寧波北侖世茂·海上觀項(xiàng)目策劃報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、www.fdcsky.net房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2010房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879一個(gè)占地近25萬方的大盤，規(guī)劃以高層與商業(yè)配套建筑，堪稱“造城”之舉，而本項(xiàng)目位于北侖新城核心，處于泰山路和橫河路交匯處，區(qū)域內(nèi)行政中心、體藝中心、君臨國際廣場、鳳凰山主題公園、各項(xiàng)娛樂、休閑設(shè)施齊全，尊處北侖絕版地段。再加上，本案的強(qiáng)勢地產(chǎn)品牌世茂集團(tuán)的高調(diào)入市，誠然，本項(xiàng)目從銷售上可說是“皇帝的女兒不愁嫁”，也可以這么高調(diào)地說，北侖今后的市場可由我們主導(dǎo)，而不是我們?nèi)ジS市場。一個(gè)高端項(xiàng)目

2、必須有其素質(zhì)相對較高的區(qū)域作為支撐，但本項(xiàng)目所面臨的困惑也是明顯的。因目前北侖的城市形象不夠高端，而北侖也缺乏相對高端的住宅類產(chǎn)品和特色商業(yè)，固然為本案昭示了很大的市場空白。而對于大寧波區(qū)域而言，本案所處地塊的總體認(rèn)知不高，如何針對這些問題，我們該提出怎樣的戰(zhàn)略性建議呢？『前言』PART-1區(qū)域定位PART-2產(chǎn)品定位PART-3客群分析PART-4品牌建構(gòu)PART-5營銷策略報(bào)告目錄PART-1區(qū)域定位區(qū)域現(xiàn)狀分析與愿景構(gòu)想世茂品牌北侖開發(fā)戰(zhàn)略區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略定位思路區(qū)域影響力引爆思路戰(zhàn)略總綱世茂品牌整合區(qū)

3、域優(yōu)劣勢與機(jī)會(huì)點(diǎn)分析區(qū)域戰(zhàn)略定位區(qū)域炒作區(qū)域價(jià)值整合戰(zhàn)略推導(dǎo)四大關(guān)系處理企業(yè)發(fā)展脈絡(luò)核心競爭力模型進(jìn)軍北侖戰(zhàn)略剖析區(qū)域優(yōu)劣勢分析核心問題與解決方案城市運(yùn)營戰(zhàn)略城市運(yùn)營案例援引區(qū)域最大特質(zhì)提純區(qū)域價(jià)值整合切入點(diǎn)區(qū)域戰(zhàn)略定位炒作目標(biāo)資源整合模型區(qū)域炒作構(gòu)想123戰(zhàn)略原則戰(zhàn)略總綱世茂區(qū)域政府品牌落地銷售傳奇區(qū)域影響政績體現(xiàn)提升提升促進(jìn)促進(jìn)項(xiàng)目操作成功關(guān)鍵政府立場世茂經(jīng)驗(yàn)在區(qū)域炒作上，在榮敗共振基礎(chǔ)上，必須借助政府力量，并有效利用世茂本身資源，共同促進(jìn)區(qū)域熱度提升，從而帶動(dòng)品牌與銷售率提升核心競爭力：政府、國際、

4、世茂品牌三大力量，由地產(chǎn)運(yùn)營商向城市運(yùn)營商角色轉(zhuǎn)換上海世茂國際廣場上海世茂濱江花園上海世茂佘山莊園崢嶸地產(chǎn)界20余載，領(lǐng)軍中國：20多個(gè)城市樓盤開發(fā)；跨國界地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)在大陸首創(chuàng)“濱江模式”實(shí)踐“城市經(jīng)營者”理想，與政府合力大力推進(jìn)城市化進(jìn)程放眼全球，“全球化銷售”模式世茂品牌解讀進(jìn)軍北侖戰(zhàn)略銷售與品牌雙豐收世茂作為城市運(yùn)營商角色大勢進(jìn)軍北侖新城中心區(qū)域價(jià)值整合戰(zhàn)略核心：通過區(qū)域價(jià)值整合與炒作，帶動(dòng)項(xiàng)目最終銷售長紅與提升世茂品牌目的；并通過本案操作使之成為世茂在華東區(qū)另一個(gè)戰(zhàn)略要點(diǎn)區(qū)域戰(zhàn)略區(qū)域發(fā)展規(guī)劃寧波

5、主城區(qū)鎮(zhèn)海區(qū)北侖區(qū)北侖核心區(qū)住宅地塊地處北侖中心城核心區(qū)塊，中提升重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，是集行政、文化、商務(wù)、商業(yè)、居住、休閑娛樂于一體的北侖CAD（中央行政區(qū)）CentralAdministrativeDistrict新城中心：地塊位于北侖新碶街道，緊靠新行政中心，處規(guī)劃中的北侖中心城核心區(qū)塊。重點(diǎn)規(guī)劃：是寧波“十一五”期間寧波中提升戰(zhàn)略的重要組成部分，北侖新的行政中心和未來的中心城區(qū)；完善配套：區(qū)域在行政中心周邊還將形成藝術(shù)、科技、教育、體育、商業(yè)休閑等各種核心配套；區(qū)域狀況：北侖區(qū)政府以文件的形式明確提出了

6、三年內(nèi)基本完成中心城區(qū)核心區(qū)開發(fā)建設(shè)的目標(biāo)?！簠^(qū)域戰(zhàn)略』區(qū)域內(nèi)配套住宅地塊大潤發(fā)超市1km2km貝斯特酒店麗晶大酒店鳳凰山主題公園體藝中心文文東海實(shí)驗(yàn)學(xué)校里仁花園北侖中學(xué)文華山小學(xué)文北侖劇院科技文化中心君臨廣場女排訓(xùn)練基地生活、教育、休閑配套等不斷完善，地段附加值較高商業(yè)配套大潤發(fā)：商業(yè)零售連鎖店，營業(yè)面積25000平方米。君臨廣場（在建）：建設(shè)中的城市綜合體，包括單身公寓（3萬）、寫字樓（3萬）、商業(yè)（18萬）。商業(yè)部分目前考慮全部招商。麗晶大酒店：包括五星級酒店、酒店式公寓、商務(wù)辦公樓等貝斯特酒店（規(guī)

7、劃）：五星級酒店。教育配套主要包括北侖中學(xué)、東海實(shí)驗(yàn)學(xué)校、華山小學(xué)、里仁童院等名校休閑或其它市政配套目前項(xiàng)目：體藝中心（中國女排主場）、鳳凰山主題公園（占地81萬平米的主題樂園）籌建項(xiàng)目：北侖劇院（規(guī)劃）、科技文化中心（規(guī)劃）、中國女排訓(xùn)練基地（在建）『區(qū)域戰(zhàn)略』區(qū)域交通通途路同三高速三江口機(jī)場火車站杭州方向北侖客運(yùn)總站體育館北侖核心區(qū)四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)道路交通：目前北侖與寧波主城區(qū)的主要交通干道為“通途路”和“同三高速”，交通便利。從寧波主城區(qū)至項(xiàng)目所在區(qū)域約35分鐘車程。至寧波主城中心30公里。至

8、寧波火車南站35公里。至寧波礫社機(jī)場45公里。公共交通：北侖至寧波的公共交通線路主要依賴從“北侖客運(yùn)總站”與寧波“體育場”之間的公交班次，如703、787、788、782等。從北侖至寧波的公共車時(shí)間約為一小時(shí)?！簠^(qū)域戰(zhàn)略』核心問題提純區(qū)域優(yōu)勢區(qū)域缺憾國際化高起點(diǎn)規(guī)劃，是北侖區(qū)未來行政、商業(yè)、文化、娛樂中心；區(qū)域整體氣質(zhì)高層次化。這里將是城市最具亮色的形象展示窗口區(qū)域認(rèn)知度不高：目前該區(qū)域許多新樓盤尚未交付，人氣有待凝聚；君臨國