上海國(guó)金中心ifc商業(yè)調(diào)研報(bào)告

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1、國(guó)金中心InternationalFinancialCenter開(kāi)發(fā)商：香港新鴻基地產(chǎn)位置：浦東陸家嘴金融貿(mào)易核心匙，地鐵2號(hào)線陸家嘴站商場(chǎng)地下二層直接相連?？傮w規(guī)劃設(shè)計(jì)：PelliClarkePelliArchitects建筑設(shè)計(jì)：國(guó)際著名建筑師西薩·佩里和leonzheng鄭翊（YaoShunDesign）總承建商：上海建工(集團(tuán))總公司商場(chǎng)室內(nèi)設(shè)計(jì)：英國(guó)貝諾(BenoyArchitects)基地面積：25,000建筑面積：400,000商業(yè)面積：110,000辦公面積：200,000酒店和公寓面積：90,000停車場(chǎng)：共3層,1,900輛建筑高度：260m容積

2、率：6.21電梯：16貨梯：4項(xiàng)目概況區(qū)位規(guī)劃上海國(guó)金中心，位于世紀(jì)大道8號(hào)，地處浦東小陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的核心位置，臨近金茂、正大廣場(chǎng)等。場(chǎng)地下二層直駁地鐵2號(hào)線陸家嘴站，與規(guī)劃中的地鐵14號(hào)線實(shí)現(xiàn)零換乘。商場(chǎng)緊接延安東路隧道出口，并鄰近在建的人民路隧道和大連路隧道，加上復(fù)興東路隧道，商場(chǎng)與浦西人流緊密相連。國(guó)金中心InternationalFinancialCenter場(chǎng)地布局上海國(guó)際金融中心由四部分組成，除了三幢大樓外，還有一座商場(chǎng)大樓，商場(chǎng)大樓連結(jié)較矮的85米高建筑物。整個(gè)建筑外墻以銀灰色玻璃帷幕覆面，主調(diào)色彩以白和銀灰為主，以營(yíng)造現(xiàn)代高雅氣氛。造形略有變化，

3、形成雙子塔式設(shè)計(jì)效果，兩幢大樓平面呈多角形，頂部成斜度，其簡(jiǎn)約外觀形成現(xiàn)代雕塑般的建筑效果。國(guó)金中心InternationalFinancialCenter國(guó)金中心InternationalFinancialCenter中庭全部挑空處理，且商業(yè)動(dòng)線與大小中庭自然串聯(lián)，不但使內(nèi)部動(dòng)線流暢自如，又增加了商場(chǎng)的時(shí)尚氣派感。動(dòng)線設(shè)計(jì)國(guó)金中心InternationalFinancialCenter業(yè)態(tài)分布B2F平面布置及流線國(guó)金中心InternationalFinancialCenterB1F平面布置及流線國(guó)金中心InternationalFinancialCenter1F平

4、面布置及流線國(guó)金中心InternationalFinancialCenter2F平面布置及流線國(guó)金中心InternationalFinancialCenter3F平面布置及流線國(guó)金中心InternationalFinancialCenter4F平面布置及流線國(guó)金中心InternationalFinancialCenter國(guó)金中心InternationalFinancialCenter外觀設(shè)計(jì)獨(dú)特的鉆石型建筑設(shè)計(jì)，不僅與浦東現(xiàn)代、繁華的商業(yè)氛圍相契合，更與商場(chǎng)的高端客群定位相匹配。國(guó)金中心InternationalFinancialCenter內(nèi)部設(shè)計(jì)整個(gè)商場(chǎng)內(nèi)部裝修

5、以香檳色及淡米白色為主色調(diào)，塑造時(shí)尚高貴精致的購(gòu)物氛圍。中庭全面挑空處理，增強(qiáng)商場(chǎng)的室內(nèi)空間感，營(yíng)造寬敞舒適的購(gòu)物環(huán)境。國(guó)金中心InternationalFinancialCenter鋪面設(shè)計(jì)沿商場(chǎng)主入口的商鋪采用雙層店鋪設(shè)計(jì)，店鋪上下層進(jìn)行統(tǒng)一裝修設(shè)計(jì)，品牌個(gè)性十足。國(guó)金中心InternationalFinancialCenter總結(jié)上海國(guó)金中心商場(chǎng)現(xiàn)已成為上海高端購(gòu)物的地標(biāo)性建筑，總結(jié)項(xiàng)目的成功之處主要有以下三點(diǎn)；1、建筑設(shè)計(jì)時(shí)尚現(xiàn)代與項(xiàng)目定位高度統(tǒng)一，既高貴奢華又簡(jiǎn)潔流暢；2、多元化業(yè)態(tài)組合緊貼目標(biāo)客群需求，雖然商場(chǎng)體量不大，但卻能充分滿足高端客群購(gòu)物、餐飲、

6、生活、娛樂(lè)及商務(wù)辦公需求；3、品牌招商瞄準(zhǔn)國(guó)際頂級(jí)品牌，不論是服裝服飾、餐飲酒吧還是影院超市，全部為國(guó)際知名高端品牌，且有不少為首次進(jìn)入中國(guó)大陸，極大程度上保證了商場(chǎng)的高端品質(zhì)。