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《復(fù)地_北京復(fù)地天賦3號(hào)樓房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、復(fù)地天賦3號(hào)樓 產(chǎn)品策劃書(shū)項(xiàng)目面臨的核心問(wèn)題產(chǎn)品評(píng)估項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景分析建筑方案設(shè)計(jì)建議公共區(qū)域設(shè)計(jì)建議設(shè)備設(shè)施建議戶型設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品策劃建議基礎(chǔ)研究本項(xiàng)目定位匯報(bào)框架項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景分析項(xiàng)目規(guī)劃條件開(kāi)發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃條件項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景分析總建筑面積：83670㎡其中：地上建筑面積：54070㎡地下建筑面積：29600㎡住宅建筑面積：47762㎡商業(yè)建筑面積：6200㎡地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積：29600㎡綠化率：30％容積率：4.24機(jī)動(dòng)停車位：地上5輛，地下380輛開(kāi)發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景分析本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)應(yīng)立足于“品牌塑造”和“相應(yīng)收益”。土地價(jià)值的提煉證實(shí)投資價(jià)值的提升。高價(jià)值的土地創(chuàng)造出高附
2、加價(jià)值的產(chǎn)品。項(xiàng)目面臨的核心問(wèn)題項(xiàng)目面臨的核心問(wèn)題本項(xiàng)目3號(hào)樓是否有成為“豪宅”的可能性？從供需市場(chǎng)特征考察：3號(hào)樓與2號(hào)樓的關(guān)系與和諧性？基礎(chǔ)研究高端公寓市場(chǎng)項(xiàng)目的選取與分布高端公寓市場(chǎng)供應(yīng)狀況高端公寓市場(chǎng)銷售狀況與成交價(jià)格高端公寓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)高端公寓市場(chǎng)項(xiàng)目的選取與分布（共計(jì)23個(gè)項(xiàng)目）北京房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)18000元/m2以上高檔公寓分布圖東部區(qū)域Naga上院、北京花園、銀泰中心、東方之子、九號(hào)公寓、公園大道、順景園、維多利亞花園、皇石國(guó)際公寓、銀鉆公寓、昆侖公寓、US聯(lián)邦公寓、華遠(yuǎn)裘馬都、新城國(guó)際3期、世界城、星河灣二期西部區(qū)域萬(wàn)城華府、緣溪堂、西城晶華、立方庭、錦官
3、苑、融澤府、長(zhǎng)河灣⑴取證供應(yīng)量⑵取證供應(yīng)量的戶型配比⑶截至07年2月份的現(xiàn)供應(yīng)量⑷現(xiàn)供應(yīng)量戶型配比高端公寓市場(chǎng)供應(yīng)狀況⑴取證供應(yīng)量區(qū)域項(xiàng)目名稱取證量取證面積東部區(qū)域Naga上院10446577.34㎡順景園145101917㎡銀鉆公寓87061642.84㎡北京花園12436101㎡銀泰中心26055621.99㎡東方之子7726495.15㎡昆侖公寓2310514.63㎡US聯(lián)邦公寓29360377.19華遠(yuǎn)裘馬都650143157.8㎡九號(hào)公寓24270368.53㎡公園大道948227952㎡維多利亞花園21439988㎡皇石國(guó)際公寓16625740㎡新城國(guó)際三期492802
4、82.11㎡星河灣二期22888776.95㎡世界城71961219.7㎡合計(jì)55551136732.23㎡西部區(qū)域萬(wàn)城華府566173636.23㎡緣溪堂300122825㎡西城晶華79978892.08㎡立方庭67534151.92錦官苑二期15624990.42融澤府7620090.79長(zhǎng)河灣11-13樓4516296.59合計(jì)2617470883.03㎡總計(jì)81721607615.26㎡（以下數(shù)據(jù)均來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)）由上表可知，截至2007年2月份單價(jià)在18000元/㎡以上的北京市高端公寓的市場(chǎng)供應(yīng)量為8172套，取證面積接近161萬(wàn)平米。其中西部區(qū)域的高端公寓項(xiàng)
5、目達(dá)到了2617套，取證面積47萬(wàn)㎡，超過(guò)總量的四分之一。由于北京城市發(fā)展、規(guī)劃的側(cè)重點(diǎn)以及土地的稀缺因素，導(dǎo)致北京高檔公寓市場(chǎng)供應(yīng)項(xiàng)目主要集中在東部地區(qū)，而東部地區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也要大過(guò)于西部地區(qū)。區(qū)域名稱戶型配比300㎡以下300—400㎡400—500㎡500—600㎡600㎡以上合計(jì)東部區(qū)域457482%69513%1112%1262%491%5555西部區(qū)域200576.6%49819.1%582.2%431.6%130.5%2617合計(jì)657980.5%119315%1692.07%1692%620.76%8172⑵取證供應(yīng)量的戶型配比無(wú)論是東部區(qū)域還是西部區(qū)域的高端公寓市
6、場(chǎng)，300㎡以下的戶型供應(yīng)量最大，共有6312套，占到總供應(yīng)量的80％；其次是300－400㎡之間的戶型產(chǎn)品，占總供應(yīng)量的15％左右。其中西部區(qū)域市場(chǎng)300－400㎡的產(chǎn)品所占比例要高于東部區(qū)域，由此可見(jiàn)東西部之間的主觀市場(chǎng)判斷有所不同。項(xiàng)目名稱戶型配比300㎡以下300－400㎡400－500㎡500－600㎡600㎡以上合計(jì)Naga上院-80--24104順景園281828683145銀鉆公寓870----870北京花園124----124銀泰中心22024-16-260東方之子-6485-77昆侖公寓--21-223US聯(lián)邦公寓2894---293華遠(yuǎn)裘馬都60446---6
7、50九號(hào)公寓152532935242公園大道663285---948維多利亞花園2122---214皇石國(guó)際公寓165--1-166新城國(guó)際三期48471--492星河灣二期9266243313228世界城67146--2719合計(jì)457482%69513%1112%1262%491%5555東部區(qū)域各項(xiàng)目供應(yīng)量戶型配比東部區(qū)域高端市場(chǎng)中，300平米以下的戶型供應(yīng)量最大，為4574套，占東部區(qū)域高端公寓總體供應(yīng)量的82％，為東部區(qū)域高端公寓的主流產(chǎn)品；其次是300－4
