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《投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量探討》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量探討摘要：企業(yè)持有房地產(chǎn)的目的，一方面是作為自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的場(chǎng)所和對(duì)外銷售的存貨，同時(shí)還可以進(jìn)行投資，將房地產(chǎn)作為出租物來(lái)賺取租金或增值收益等。在對(duì)投資性房地產(chǎn)價(jià)值的計(jì)量中，使用公允價(jià)值計(jì)量是使用比較普遍并且受到普遍認(rèn)可的。由于受種種因素的影響，其真實(shí)性、客觀性尚不能完全體現(xiàn)出來(lái)。結(jié)合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，闡述了公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)中的優(yōu)勢(shì)、局限性及相關(guān)對(duì)策。中國(guó)2/vie 關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)；公允價(jià)值；計(jì)量 中圖分類號(hào)：F23 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A doi：10.19
2、311/j.ki.1672-3198.2017.03.055 1投資性房地產(chǎn)的計(jì)量 1.1歷史成本模式 企業(yè)在引入公允價(jià)值計(jì)量之前，使用的是歷史成本模式。成本包括企業(yè)在現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)中的各項(xiàng)花銷。包括生產(chǎn)成本、管理成本和其他成本等等。使用成本模式時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)持有的資產(chǎn)有減值風(fēng)險(xiǎn)的，需要評(píng)估減值風(fēng)險(xiǎn)和計(jì)提減值準(zhǔn)備。企業(yè)在對(duì)資產(chǎn)做計(jì)量時(shí)，只可以使用一種模式。模式確定后不能隨意更改。在對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量之前，需要到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)了解信息，得到持續(xù)可靠的公允價(jià)值信息后，在可以使用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量?！ ?.2會(huì)計(jì)準(zhǔn)
3、則的要求 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，資產(chǎn)所屬地?fù)碛谢钴S的房地產(chǎn)交易平臺(tái)，可以直接進(jìn)行買賣。通過(guò)在本地活躍市場(chǎng)中，對(duì)準(zhǔn)備交易的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行過(guò)合理估計(jì)和分析，取得了相似或者相同的資產(chǎn)的各項(xiàng)參數(shù)和信息。有了以上信息，就滿足了企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件?！ ?.2.1轉(zhuǎn)換日的確定 （1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)建設(shè)完工的日期。這之后房地產(chǎn)可以作為生產(chǎn)管理場(chǎng)所投入使用，達(dá)到了自用水平；企業(yè)可以將其轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)資料和場(chǎng)所場(chǎng)地的日期?！ 。?）企業(yè)將本來(lái)是作為自身生產(chǎn)資料或者自身生產(chǎn)管理用途的建筑
4、物停止自用，改為對(duì)外出租；與承租人簽署租賃協(xié)議后，租賃開(kāi)始日即為轉(zhuǎn)換日。租賃開(kāi)始日是指承租人可以行使權(quán)利的日期?！ 。?）企業(yè)和開(kāi)發(fā)商用于生產(chǎn)管理的自用土地不再自用，而是改為儲(chǔ)備等待升值使用。也不再作為存貨。轉(zhuǎn)換日則認(rèn)定為土地職能轉(zhuǎn)變的日期，土地的使用?囁梢緣ザ賴慕?行后續(xù)計(jì)量?！ ?.2.2公允模式下的所有者權(quán)益 企業(yè)對(duì)所屬的投資性房地產(chǎn)，在后續(xù)計(jì)量上使用公允價(jià)值計(jì)量。公允價(jià)值是按照房地產(chǎn)市場(chǎng)中該類產(chǎn)品來(lái)確定。公允價(jià)值的確定則要按照評(píng)估當(dāng)時(shí)節(jié)點(diǎn)價(jià)格來(lái)作為該房地產(chǎn)的公允價(jià)值。這會(huì)導(dǎo)致公允價(jià)值損益的
5、出現(xiàn)，從而引發(fā)所有者權(quán)益產(chǎn)生變化。要是當(dāng)天公允價(jià)值高于房地產(chǎn)企業(yè)余額減去備抵項(xiàng)目的凈額，超出部分就會(huì)計(jì)入所有者權(quán)益，導(dǎo)致增加；若是當(dāng)天房地產(chǎn)公允價(jià)值低于企業(yè)賬面價(jià)值，損失的部分就是投資損失，匯入當(dāng)期損益。 2公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)優(yōu)勢(shì) 在使用公允價(jià)值計(jì)量模式之前，地產(chǎn)投資商在對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量，普遍使用歷史成本模式。隨著公允價(jià)值模式的引入，按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，許多單位開(kāi)始使用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。使用公允模式計(jì)量的優(yōu)勢(shì)在于，房地產(chǎn)有巨大的空間可供升值。對(duì)于持有大量投資性房地產(chǎn)的投資商和大型房地產(chǎn)企業(yè)
6、來(lái)說(shuō)，其營(yíng)業(yè)收入和企業(yè)凈資產(chǎn)都會(huì)出現(xiàn)極大比例的增加。這有利于公司的可持續(xù)發(fā)展，在多個(gè)方面會(huì)帶來(lái)不小的優(yōu)勢(shì)。在如今全球經(jīng)濟(jì)一體化的大環(huán)境下，采取公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量更加符合國(guó)際慣例，也更加容易融合到以西方國(guó)家為主導(dǎo)的國(guó)際經(jīng)濟(jì)體系中去。使用公允價(jià)值計(jì)量模式更加符合全球經(jīng)濟(jì)潮流，使房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值和升值空間的行業(yè)特征更加明顯的展現(xiàn)出來(lái)。在采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，很多方面會(huì)帶來(lái)積極的影響?！ ?.1會(huì)計(jì)信息與之關(guān)聯(lián)度更高 通過(guò)運(yùn)用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量，可以更明確地看出企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和發(fā)展走勢(shì)。相比之下，
7、歷史成本屬于靜態(tài)指標(biāo)，它所提供的信息有及時(shí)性和相關(guān)性的缺失。不能動(dòng)態(tài)的展現(xiàn)企業(yè)的各項(xiàng)參數(shù)，與會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性和關(guān)聯(lián)度較低。公允價(jià)值計(jì)量屬于動(dòng)態(tài)的計(jì)量模式，公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的資金流量通過(guò)公允模式計(jì)量，及時(shí)、全面的看出公司的營(yíng)業(yè)能力和財(cái)務(wù)狀況，公司下一步的發(fā)展目標(biāo)更加清晰明了。這有利于企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展繁榮。使用公允價(jià)值模式還能使投資性房地產(chǎn)的期末價(jià)格與可交易的市場(chǎng)價(jià)格越發(fā)貼近，投資者就可以通過(guò)分析未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)和走向，結(jié)合自身實(shí)際和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行選擇。使投資決策更具科學(xué)和更有盈利性。 2.2優(yōu)化資本配置
8、問(wèn)題 投資性房地產(chǎn)使用公允價(jià)值模式計(jì)量，可以促進(jìn)公司優(yōu)化自身資本配置。公司通過(guò)使用公允模式進(jìn)行計(jì)量，使各項(xiàng)資本分布清晰明了，融資有的放矢，企業(yè)融資變得準(zhǔn)確容易。使用公允模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)對(duì)公司的另一個(gè)影響就是會(huì)在轉(zhuǎn)換初期的時(shí)造成所有者權(quán)益的變更。因?yàn)?，企業(yè)在采用公允模式計(jì)量之后，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，持有的地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值會(huì)在短期內(nèi)大幅度升值（可以參考2016年3月-5月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，個(gè)別樓盤增值幅度達(dá)到60%），這樣可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)數(shù)目在短期
