石家莊香木林地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案

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1、香木林營(yíng)銷推廣提案時(shí)勢(shì)造英雄英雄創(chuàng)時(shí)勢(shì)時(shí)勢(shì)天時(shí)篇宏觀政策解讀十七大關(guān)于地產(chǎn)的指示短期政策長(zhǎng)期政策會(huì)議提出“引導(dǎo)需求”、“抵制過旺需求”會(huì)議提出“要立足當(dāng)前，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，抓緊研究建立具有中國(guó)特色的居民住房制度”大環(huán)境下的石家莊市場(chǎng)石家莊經(jīng)歷了房?jī)r(jià)飛漲時(shí)期，在新政策下，未來的市場(chǎng)必然受到相應(yīng)影響，主要體現(xiàn)在兩方面：競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。政策將引導(dǎo)市場(chǎng)。石家莊政策導(dǎo)向分析東拓：西優(yōu)：南延：北跨：中疏：就是在高速公路以東，在高薪技術(shù)開發(fā)區(qū)和良村經(jīng)濟(jì)技術(shù)區(qū)的基礎(chǔ)上擴(kuò)展新城。就是西部主要是以生產(chǎn)優(yōu)化為主。就是城市繼續(xù)延續(xù)原來的發(fā)展，向東南方向延續(xù)發(fā)展。指的是遠(yuǎn)

2、期，跨過滹沱河向正定發(fā)展。就是講要疏減城市中心區(qū)的人口。東南方向一、熱度減退、競(jìng)爭(zhēng)白熱化、大盤四起、價(jià)格彪升。二、消費(fèi)者目前更多的持觀望態(tài)度看待東南。三、沒有進(jìn)行配套先行，直接開始房產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)。中疏一、目前多數(shù)消費(fèi)沒者還是中心概念濃重。二、沒有政府意義上的宣講。北跨目前在政府議程上尚屬遠(yuǎn)期。風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)今朝看西部地利篇區(qū)域市場(chǎng)分析它的名字叫……….西部山前生態(tài)新區(qū)一起來解讀一下西部山前區(qū)一、西部山前區(qū)規(guī)劃山前60平方公里的規(guī)劃范圍劃入石家莊市政府的規(guī)劃綱要范圍之內(nèi)，西山山前地帶的發(fā)展前景將成為連貫省會(huì)經(jīng)濟(jì)、政治、生活中心與鹿泉組團(tuán)的一個(gè)核心點(diǎn)，

3、這一核心點(diǎn)將以發(fā)展郊游、休閑度假、生態(tài)住區(qū)為主；植物園地區(qū)：城市生態(tài)保護(hù)敏感區(qū)，融生態(tài)、風(fēng)景、娛樂為一體的休閑度假和高檔住區(qū)加強(qiáng)與環(huán)石家莊市出市公路的銜接，謀劃實(shí)施中山路、槐安路、裕華路、和平路、南二環(huán)、石環(huán)路的銜接工程，在此之上全面振興服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)，遵照城市規(guī)劃要求，按照生態(tài)宜居、休閑度假的產(chǎn)業(yè)定位，圍繞建設(shè)省會(huì)西花園的目標(biāo)，重點(diǎn)抓好西山60平方公里的建設(shè)，搞好4A級(jí)景區(qū)抱犢寨、龍泉寺等景點(diǎn)、景區(qū)的升級(jí)改造，不斷提高景點(diǎn)、景區(qū)的品位檔次為這一區(qū)域的生產(chǎn)生活、旅游事業(yè)增添更美好的未來。二、4+1組團(tuán)發(fā)展石家莊城市未來將構(gòu)建以石家莊主城區(qū)

4、(含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東區(qū))為核心，以正定、鹿泉、欒城、藁城四個(gè)組團(tuán)為重點(diǎn)，以東西、南北向的高速公路和鐵路為紐帶的“1+4”市區(qū)發(fā)展新體系。鹿泉組團(tuán)———石家莊市西花園，以發(fā)展商貿(mào)業(yè)和旅游業(yè)為主。三、憑“西部山前區(qū)”打造“山水城市”之名西部山前區(qū)域的核心定位為生態(tài)區(qū)，石家莊作為省會(huì)城市，目前尚缺少大型的范居住主題公園社區(qū)，更需要在市區(qū)近郊發(fā)展市級(jí)郊區(qū)生活社區(qū)作為補(bǔ)償，同時(shí)石家莊還必須發(fā)展未來的新型生活功能配套設(shè)施，例如主題公園、國(guó)際博覽會(huì)、國(guó)際會(huì)展、生態(tài)住區(qū)等大型項(xiàng)目的機(jī)會(huì)用地，而該區(qū)域正是安排此類項(xiàng)目的理想場(chǎng)所，因此在功能上該區(qū)域則定位

5、于特色旅游休閑功能區(qū)。四、60平方公里的山前宜居福祉打造宜居、宜看西部山前生態(tài)新區(qū)，石家莊還必須發(fā)展未來的新型生活功能配套設(shè)施，例如主題公園、國(guó)際博覽會(huì)、國(guó)際會(huì)展、生態(tài)住區(qū)等大型項(xiàng)目的機(jī)會(huì)用地五、西部道路的優(yōu)化槐安路、中山路西延線、直通動(dòng)物園的規(guī)劃路及西三環(huán)的建設(shè)等工程，在市區(qū)西外圍形成縱橫交錯(cuò)的城市道路體系，加強(qiáng)與石家莊市區(qū)的緊密聯(lián)系，并與青銀、張石等高速路對(duì)接。六、豐富的景區(qū)資源石家莊野生動(dòng)物園、封龍山、西山森林公園、五峰山寶泉寺。4A級(jí)景區(qū)抱犢寨、龍泉寺。未來待建的體育公園，濕地公園等。就是這樣一片值得期待的區(qū)域。。但是我們認(rèn)為一、

6、目前區(qū)域未來潛力沒有通過社會(huì)途徑廣泛傳播。二、區(qū)域目前可以詮釋未來發(fā)展的開發(fā)商不多。三、對(duì)未來西部發(fā)展更多的消費(fèi)者還很茫然。四、如此的發(fā)展?jié)摿Γ?jìng)爭(zhēng)并未如火如荼。五、社會(huì)人群持舊眼光看待西部，看到的更多是現(xiàn)實(shí)情況。未來發(fā)展?jié)摿薮蟮牡貕K今天社會(huì)未被發(fā)覺的認(rèn)同香木林我們的項(xiàng)目將被賦予的重任目前的現(xiàn)實(shí)更需要有人站出來闡述西山未來的發(fā)展目前的現(xiàn)實(shí)更需要有人站出來打造西山宜居的生活目前的現(xiàn)實(shí)更需要有人站出來宣講西山生活的憧憬西山片區(qū)等待著。。。。。人和篇消費(fèi)人群剖析目前石家莊購(gòu)房人群解析自住客群（首次置業(yè)）度假客群（二次置業(yè)）投資客群（多次置業(yè)）

7、自主客戶特征：年齡28~35歲，屬于新生代，剛步入社會(huì)，工作時(shí)間短，對(duì)住宅要求較低，但對(duì)價(jià)格敏感，對(duì)配套，景觀要求不高，區(qū)域內(nèi)部人員占主導(dǎo)，多屬一次置業(yè)。度假客戶特征：年齡35~55歲，屬于中生代，工作時(shí)間長(zhǎng)，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，對(duì)于住宅更多的是環(huán)境要求，對(duì)小區(qū)品質(zhì)有要求，石家莊市區(qū)人群，多屬二次置業(yè)。投資客戶特征：年齡30~55歲，屬于中生代，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，面對(duì)置業(yè)更多的看中區(qū)位價(jià)值及升值潛力，多為多次置業(yè)。自主客戶度假客戶投資客戶西部山前區(qū)區(qū)域價(jià)格景觀資源未來前景這就是時(shí)代、區(qū)域賦予我們的天時(shí)地利人和身處亂世，群雄割據(jù)之時(shí)代.政策導(dǎo)向

8、時(shí)代。石市西部山前規(guī)劃，勢(shì)在必行。但目前未形成社會(huì)追捧效應(yīng)。消費(fèi)者各種需求，區(qū)域都滿足.但消費(fèi)者仍對(duì)區(qū)域缺乏認(rèn)識(shí)。時(shí)代區(qū)域需要英雄生逢亂世不成功便成仁英雄謀策劃戰(zhàn)略。。。。。如果不能對(duì)我們所希