世茂蝶湖灣產(chǎn)品定位報告

世茂蝶湖灣產(chǎn)品定位報告

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1、蘇州世茂一期產(chǎn)品建議上海蘇州杭州無錫南京位于長江三角洲中部的蘇州離上海僅一個小時路程,自古以來,以其古典園林聞名于世。今年來,隨著新經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展,蘇州經(jīng)濟迅猛發(fā)展,其GBP位列全國第五.這次RMJM榮幸地受世茂委托為其在滄浪新區(qū)50萬平米的地塊作規(guī)劃設(shè)計,相信定能為蘇州以及世茂提供一份優(yōu)秀的做品。SuzhouislocatedinthemiddleoftheYangziDelta,andittakesonly1hrtodrivefromshanghai.SuzhouhasbeenfamousforitsclassicalChinesegar

2、denssinceancienttime.Duringtherecentyears,alongwiththedevelopmentofitsneweconomicdistrictsoutsideoftheoriginalcity,SuzhouhasgainedanincredibleeconomicgrowthwhichisprovedbyitsGBPbeingNo.5inChina.區(qū)位本項目水路和陸路交通極其便利,地塊南側(cè)緊鄰京行運河,西側(cè)有石湖大橋與國際教育園北區(qū)相連,東側(cè)有友新立交與中心城區(qū)相連.規(guī)劃中的輕軌S1號線也考慮與本項目相

3、連接.Withconvenientwaterandlandtraffic,thesitenorthtoJinghangCanal,easttoStoneRiverBridgeandnorthpartofInternationalEducationalPark.IntheeastpartofsitethereisYouxincrossroadstothecitycentre.MetrolineS1inplanningistoconnecttothesite.南環(huán)西路福運路京杭運河京杭運河太湖西路西環(huán)路高架友新路寶帶西路國際教育園Interna

4、tionalEnducaionPark經(jīng)濟指標地塊基地面積(m2)容積率建筑面積(地上)(m2)PLOTSITEAREAPLOTRATIOGFA(ABOVEGROUND)寶帶西路以北202988.42.2446574.48NorthtoBaoDaiXiRoad寶帶西路以南301168.82.72817952.52SouthtoBaoDaiXiRoad小計504157.21264527Sub-Total項目內(nèi)容建筑面積(m2)ComponentsGFA住宅808,317Residential零售,娛樂,餐飲,大賣場122,310Retail,

5、Entertainment,Restaurant,Supermarket辦公,SOHO283,260Office,SOHO酒店式公寓50,640ServicedApartment小計1,264,527Sub-Total產(chǎn)品篇高層、小高層產(chǎn)品建議【市場分析-住房消費狀況】八成以上的人表示2007年會買房過八成的被調(diào)查者表示會在2007年考慮買房。打算買房的有79.64%,不打算買房的人占20.36%。房價和地理位置是蘇州購房者買房時主要考慮的因素選房價的人占27.75%,選地理位置的人占23.7%,選戶型的人占18.5%,選社區(qū)環(huán)境的人占16

6、.18%。普通住宅是購房消費主流選擇普通住宅的人占83.64%;高檔公寓的占14.55%;別墅的占1.82%。絕大多購房者認為蘇州房價會持續(xù)上漲有65.45%的購房者認為現(xiàn)有政策條件下,常州房價會持續(xù)上漲。購房者最能接受的價格為5000-7000元/平米5000-7000的人占62.5%;5000以下的人占28.57%;7000-9000的人占7.14%。10000以上的人只占1.79%?!臼袌龇治觯啃蜖顩r】說明:上述統(tǒng)計選取了主城區(qū)在售的一些典型樓盤,包括翰林花園、創(chuàng)智贏家、城市別墅二期、云庭、品園、福星新城、橘子國、大觀名園等。主城區(qū)

7、在售典型樓盤面積分布100㎡以下的所占比例不大,按面積比僅占15%;平均面積160㎡以上的部分按套數(shù)比占了26%,;大部分產(chǎn)品戶型以三房為主。主城區(qū):【市場分析-房型狀況】通過對園區(qū)典型在售公寓樓盤可售房源統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),無論套數(shù)比還是面積比,在售房源的戶型面積在100㎡以下所占比例都較小,大多數(shù)房源戶型面積都在120㎡以上;但相比半年以前,中小戶型所占的比例已經(jīng)大大增加(半年前園區(qū)120㎡以下戶型套數(shù)所占比例僅為24%,如今這一比例已經(jīng)達到32%)。園區(qū):【市場分析-房型狀況】(注:以上結(jié)論是從國際公館、主語城、清水園、眼光假日、名墅花園、金光

8、大道、理想城等等10個樓盤的數(shù)據(jù)資料分析統(tǒng)計得出)新區(qū)小戶型套數(shù)比較多,但小戶型面積普遍比較?。恍聟^(qū)180平米以上的大戶型產(chǎn)品還占了相當一部分。新區(qū):【市場分析-房型狀況】(注:

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