概述gis技術(shù)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理

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1、概述GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理柳州市勘察測繪研究院545006【摘要】計算機技術(shù)的快速發(fā)展，也加快了計算機應(yīng)用領(lǐng)域的拓展進程，目前，計算機繪圖技術(shù)己經(jīng)成為建筑測繪的主要技術(shù)手段，并在房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理上扮演了重要角色。木文以房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理為分析對象，重點探討了GIS技術(shù)處理房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的技術(shù)原理和工作流程，為進一步拓展GIS技術(shù)的應(yīng)用范圍提供了新的思路?！娟P(guān)鍵詞】計算機測繪技術(shù)GIS技術(shù)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理幾年來，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中不可缺失的重要組成部分，新時代背景下，國家更是提出了加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展U號，以房地產(chǎn)為代表的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在如火如荼的進行之中。在房

2、地產(chǎn)行業(yè)中，房產(chǎn)測繪是房產(chǎn)面積估算的主要技術(shù)手段，傳統(tǒng)測繪主要是通過技術(shù)人員依據(jù)房產(chǎn)設(shè)計圖紙和實際測量數(shù)據(jù)進行面積計算，隨著計算機制圖技術(shù)的快速發(fā)展，計算機測繪技術(shù)己經(jīng)成為房產(chǎn)測繪的常規(guī)手段。但是隨著計算機測繪技術(shù)的逐年使用，在房產(chǎn)測繪管理機構(gòu)中，己經(jīng)累計了海量的測繪數(shù)據(jù)，由于受到測繪年限和測繪手段的影響，數(shù)據(jù)之間的規(guī)范性程度、兼容性程度和數(shù)據(jù)格式都十分混亂，大部分圖形數(shù)據(jù)和測算表數(shù)據(jù)分別以獨立的文件存放，這更加大了測繪數(shù)據(jù)的二次開發(fā)利用，為了減少不規(guī)范測繪數(shù)據(jù)管理帶來的測繪插圖說明的工作量，建立一個高效的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，是當(dāng)前工作的重點。一、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理技術(shù)現(xiàn)狀分析測

3、繪數(shù)據(jù)是房產(chǎn)測繪管理工作的重點，也是提高房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)利用效率和潛在價值的關(guān)鍵，從傳統(tǒng)的紙質(zhì)測繪資料到現(xiàn)在的計算機自動化測繪和測繪數(shù)據(jù)生成過程，房產(chǎn)測繪走過了一段飛速發(fā)展的進程。目前來看，房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)管理方法主要有以下幾種：（1）原有技術(shù)軟件數(shù)據(jù)管理功能升級。早期的房產(chǎn)測繪軟件主要是針對房產(chǎn)中的分攤面積的自動化計算來進行工作的，軟件內(nèi)核多是在autocad軟件的基礎(chǔ)上進行聯(lián)合開發(fā)的，因此，它們的二次開發(fā)能力十分有限，iL對于管理者的程序開發(fā)能力要求較高，不具有普適性。（2）原有數(shù)據(jù)管理功能的拓展。很多MIS系統(tǒng)都是基于數(shù)據(jù)庫下的文本系統(tǒng)，與圖形結(jié)合不易，擴充后的系統(tǒng)房產(chǎn)制圖方面功

4、能顯得較弱，這就使得在進行房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理時，要根據(jù)測繪數(shù)據(jù)的種類進行人為分類，其實際開發(fā)難度和操作難度都較大。二、基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)對現(xiàn)有的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)進行功能模塊劃分，根據(jù)各個功能模塊的工作模式和功能需求，可以將房產(chǎn)測繪系統(tǒng)劃分為面積測算子系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪流程管理子系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)，子系統(tǒng)之間既能夠獨立處理轉(zhuǎn)向問題，也能夠進行耦合操作處理，結(jié)合房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)、地籍系統(tǒng)與產(chǎn)權(quán)交易登記系統(tǒng)等外接數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，可以基于wedservice技術(shù)進行數(shù)據(jù)共享和數(shù)據(jù)連接。各個子系統(tǒng)之間采用地產(chǎn)-樓盤-單元戶型為管理關(guān)鍵字，對數(shù)據(jù)進行屬性歸類和關(guān)聯(lián)查詢,能夠有效

5、的提高房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理的整體效率。由于現(xiàn)行的房產(chǎn)測繪軟件主要是基于autocad軟件平臺，因此其在二次開發(fā)上的劣勢使得其測繪生成數(shù)據(jù)往往是文件形式，這就給數(shù)據(jù)分離和數(shù)據(jù)指標(biāo)化帶來了極大的難度，因此，GIS技術(shù)的使用可以在實際測繪過程中，對關(guān)鍵測繪數(shù)據(jù)如分攤面積、房產(chǎn)信息等進行獨立系統(tǒng)運算，并制定統(tǒng)一的數(shù)據(jù)生成格式和査詢規(guī)范，并且基于數(shù)據(jù)庫技術(shù)和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)可以冇效的對測繪管理數(shù)據(jù)進行屬性編輯，可以極大的降低房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理工作的后期處理工作量，比且可以實現(xiàn)輕便化的日常數(shù)據(jù)管理，通過與B前流行的操作系統(tǒng)平臺進行搭建，可以形成不同類型的操作軟件系統(tǒng)。GIS技術(shù)作用的發(fā)揮離不開功能完善

6、的計算機互聯(lián)網(wǎng)的建設(shè)，和兼容性較高運作速度較快的系統(tǒng)的建立，因此在具體應(yīng)用吋要注重實現(xiàn)GIS技術(shù)與Webservice的結(jié)合適用。這便要建立各種獨立II功能完善的子系統(tǒng)，將他們與Webservice相連接并且通過它把相關(guān)數(shù)據(jù)提供給外部使用者。這些技術(shù)能夠?qū)⒎慨a(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)域房產(chǎn)交易的數(shù)據(jù)進行融合，實現(xiàn)房產(chǎn)測繪中圖形與相關(guān)屬性數(shù)據(jù)的互査，為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)管理提供準確的測繪信息。根據(jù)不同系統(tǒng)的測量0標(biāo)采用各具特色的軟件，并且根據(jù)實際需求不斷改進完善系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫，比如對于房產(chǎn)面積的測算可以在文件存儲形式的基礎(chǔ)上進行系統(tǒng)性改良，將其以屬性字段的形式或者文字形式的儲存，便于管理作業(yè)人員根據(jù)需要及吋

7、快速的查詢相關(guān)數(shù)據(jù)材料。該種儲存形式的改變不會增加系統(tǒng)操作的難度，并II給予系統(tǒng)開發(fā)足夠的能活性，為房產(chǎn)測繪管理提供了諸多的便利，同吋也提高了綜合管理的水平。對于房產(chǎn)測繪管理的流程方面要注重面積測算及K配圖的業(yè)務(wù)流程管理。通過對相關(guān)數(shù)據(jù)的上傳和下載以及相應(yīng)的變更等程序的管理可以通過一定的審批程序來實現(xiàn)。房產(chǎn)測繪管理工作的核心是實現(xiàn)對相關(guān)數(shù)據(jù)的管控,提高數(shù)據(jù)的運用效率，所以，出書管理工作中要提高數(shù)據(jù)的準確性，保證圖形與數(shù)據(jù)的對應(yīng)關(guān)系，并且能夠根據(jù)需求制作出相應(yīng)的圖形。三、關(guān)于房產(chǎn)測