幾種住宅工程常見質(zhì)量問題淺析

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1、幾種住宅工程常見質(zhì)量問題淺析潘健生（葫蘆島市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站龍港分站，遼寧葫蘆島125001）摘要：文章對住宅工程質(zhì)量存在的主要問題及成因進行簡要分析，并提出幾點建議。關(guān)鍵詞：住宅工程；質(zhì)量問題；分析隨著時代的進步與人民物質(zhì)生活水平的逐步提高，人民對住宅工程的質(zhì)量要求亦愈來愈高，對質(zhì)量的理念也在逐步發(fā)生變化，己不再將住宅視為僅僅滿足生存需要的住所。住宅工程的質(zhì)量不僅僅涉及到人民的生命財產(chǎn)安全，同時也影響著和諧社會的發(fā)展與穩(wěn)定。因此，不斷努力提高住宅工程質(zhì)量仍將是我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展進程之中的長期課題與永恒的主題。在當(dāng)今住宅產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的社會，因住宅工程質(zhì)

2、量引起的投訴、上訪案件不斷發(fā)生。關(guān)于住宅工程質(zhì)量問題主要集中體現(xiàn)在建筑工程十大部分中的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、屋面、給排水、電氣、節(jié)能等分部，質(zhì)量問題產(chǎn)生的時期主要分為工程施工階段、住戶二次裝修及使用過程中的維保階段。1住宅工程質(zhì)量存在的主要問題及成因分析1.1地基與基礎(chǔ)。沉降觀測未依規(guī)定進行：依據(jù)規(guī)范規(guī)定，建筑物在建設(shè)施工過程中應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)沉降觀測點并進行沉降觀測，沉降觀測單位在規(guī)范中也進行了相應(yīng)的要求，且工程竣工后一定時期內(nèi)仍需進行沉降觀測，直至建筑物沉降速率達到規(guī)定的穩(wěn)定要求。如未按要求進行觀測，建筑物的最終沉降量是否符合設(shè)計允許的沉降

3、值則不得而知。1.2主體結(jié)構(gòu)。1.2.1住宅樓層高偏差（負(fù)偏差）超過規(guī)范允許范圍：造成層高負(fù)偏差超規(guī)問題的主要原因是結(jié)構(gòu)施工過程中層高未嚴(yán)格按設(shè)計及規(guī)范要求進行控制或在裝修施工過程中地坪未按設(shè)計及規(guī)范要求進行控制。1.2.2樓板厚度不滿足設(shè)計要求：在施工技術(shù)不斷進步的今天，本不應(yīng)該出現(xiàn)樓板厚度達不到設(shè)計要求的質(zhì)量問題，但該質(zhì)量問題卻恰恰成為了住戶、開發(fā)商與施工單位之間引發(fā)爭議的又一突出問題。1.2.3樓板裂縫：樓板裂縫的產(chǎn)生多為混凝土收縮裂縫，且在住宅工程中系較為常見的通病。1.2.4混凝土樓板局部截面被強行削弱：某些板局部因開槽被“挖”的寬度與深度分

4、別達lOcm、4cm之多，致使該樓板的截面被強行大大削弱，極大地影響了該樓板的結(jié)構(gòu)安全。1.3裝飾裝修工程。1.3.1墻體開裂：墻體幵裂現(xiàn)象主要體現(xiàn)在管線敷設(shè)部位之順管裂紋、柱或剪力墻與砌體之間的連接部位裂縫、粉刷層空鼓開裂等等。1.3.2滲漏水：滲漏水問題亦是住戶投訴的焦點。滲漏水現(xiàn)象主要體現(xiàn)在屋面、廚房、外墻及窗周部位，蘇中外墻及窗周部位的滲漏水產(chǎn)生的原因主要為外墻砌體及粉刷未按正確的施工工藝進行施工、或腳手架為按規(guī)范要求進行封塞、或窗子的安裝存在問題、或窗框周邊打膠不到位所致；廚廁部位的滲漏水主要分為兩種原因：一則在施工過程中防水未按要求進行施工

5、而造成廚廁樓板或管根部位的滲漏，另則住戶二次裝修對原有防水進行了破壞。1.4節(jié)能。外墻保溫系統(tǒng)的安全與火災(zāi)隱患并存：外保溫空鼓開裂致脫落的問題吋冇發(fā)生。2解決住宅工程質(zhì)量問題的建議對策針對上述所列舉的0前住宅工程存在的質(zhì)量問題，建議采取如下對策以解決之。2.1嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及設(shè)計要求進行建設(shè)施工。上述所列舉的諸如沉降觀測、層高、樓板厚度、滲漏水等常見的質(zhì)量問題若嚴(yán)格按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求及設(shè)計進行即可消除或達到標(biāo)準(zhǔn)要求。2.2通過努力改進施工工藝，依靠技術(shù)攻關(guān)與過程質(zhì)量管理克服與治理通病。事實上我國建筑業(yè)通過改進施工工藝、技術(shù)攻關(guān)與質(zhì)量管理等措施在質(zhì)量通病的

6、治理上取得了較為明顯的成效，對于治理例如混凝土樓板收縮裂縫、墻體開裂等質(zhì)量通病己有較為成功的經(jīng)驗。2.3設(shè)計疲盡可能的完善，且設(shè)計變更（無論大?。┍仨毥?jīng)過原設(shè)計單位書面認(rèn)可。關(guān)于混凝土樓板截面被強行削弱、樓板隨意開洞等質(zhì)量問題則可迎刃而解。2.4外墻保溫推廣疲結(jié)合本土實際，推廣適合本土實際的安全可靠且達標(biāo)的外墻保溫系統(tǒng)，同時應(yīng)加大當(dāng)前仍在推廣的量大面廣的如聚苯板、膠粉聚苯顆粒等保溫材料的升級換代工作步伐。進一步加強對住宅建設(shè)工程質(zhì)量的控制與管理將是一項長期的課題，努力提高住宅工程質(zhì)量，促進社會的和諧進步，隨著住宅工程質(zhì)量的不斷提高，人們的居住質(zhì)量不斷改

7、善，實現(xiàn)我國住宅建設(shè)向著又好又快的方向發(fā)展。