復(fù)地上城監(jiān)理大綱

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1、建設(shè)工程監(jiān)理大綱建設(shè)工程監(jiān)理大綱引言：由重慶嘉江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的彈子石CBD項(xiàng)目（暫定名）一期工程位于重慶市南岸區(qū)彈子石片區(qū)，總建筑面積約210萬㎡，其中一期工程約42萬㎡。根據(jù)《彈子石CBD項(xiàng)目一期工程監(jiān)理委托招標(biāo)文件》的內(nèi)容，我司慎重遞交本建議書，向貴司提供施工準(zhǔn)備階段、施工階段和約定的保修階段的監(jiān)理服務(wù)。第一章第一1章工程概述引言：由重慶北城置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的北城國際中心工程位于重慶市渝北區(qū)龍溪街道龍華大道（原電線廠）。根據(jù)《北城國際中心工程監(jiān)理招標(biāo)文件》的內(nèi)容，我司慎重遞交本建議書，向貴司提供施工全過程的監(jiān)理服務(wù)。一、1.1工程概況1、建設(shè)單位：

2、重慶北城置業(yè)有限公司重慶嘉江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（復(fù)地）重慶潤江置業(yè)有限公司2、工程名稱：北城國際中心工程彈子石CBD項(xiàng)目（暫定名）一期工程復(fù)地·上城5期3、工程地點(diǎn)：重慶市渝北區(qū)龍溪街道龍華大道（原電線廠）重慶市南岸區(qū)彈子石片區(qū)（位于大佛寺大橋和修建中的朝天門大橋之間）重慶北部新區(qū)經(jīng)開園金渝大道4、工程規(guī)模：復(fù)地·上城5期工程，共11棟33F高層及地下車庫，總建筑面積約179521㎡，本工程施工標(biāo)段劃分為二個標(biāo)段，一標(biāo)段為60-66#樓7棟高層（含車庫、室外游泳池及附屬工程結(jié)構(gòu)），面積約114840.03㎡；二標(biāo)段為58、59、67、68#樓4棟高層（含車庫），面積約6

3、4680.96㎡。監(jiān)理標(biāo)段劃分：60-66#樓7棟高層（含車庫），面積約114840.03㎡，以及5期土石方工程為第一標(biāo)段；58、59、67、68#樓4棟高層（含車庫），建筑面積約64680.96㎡為第二標(biāo)段。本工程為商品住宅小區(qū)，總建筑面積約210萬㎡，其中一期工程約42萬㎡，以商品住宅為主，輔以部分商業(yè)建筑4、結(jié)構(gòu)類型及層數(shù)（結(jié)構(gòu)特征）：33F/-2F（剪支）、48F/-5F（筒體剪支）5、總建筑面積（招標(biāo)面積）：420000㎡，其中高層住宅225000㎡，商業(yè)公建53000㎡，地下工程72000㎡，超高層酒店及寫字樓70000㎡6、工程類別：一類75、建設(shè)工期工程

4、要求：3.75年暫定24個月（按項(xiàng)目部書面通知開工時間為準(zhǔn)）監(jiān)理服務(wù)期：一標(biāo)段的監(jiān)理服務(wù)期為1821個月（不含三個月免費(fèi)服務(wù)期）；二標(biāo)段的監(jiān)理服務(wù)期為2118個月（不含三個月免費(fèi)服務(wù)期）。6、工程類別：一類1.2監(jiān)理工作目標(biāo)1、工程項(xiàng)目管理控制總目標(biāo)1、投資控制目標(biāo)：協(xié)助招標(biāo)人控制工程投資（主要是現(xiàn)場收方及合理化建議）；2、進(jìn)度控制目標(biāo)：按照招標(biāo)人制定的計劃進(jìn)行；3、質(zhì)量控制目標(biāo)：質(zhì)量驗(yàn)收評定合格，達(dá)到優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，獲得重慶市三峽杯優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎牌；4、安全管理目標(biāo)：獲得市級文明工地獎牌；（1）質(zhì)量控制總目標(biāo)：符合國家、行業(yè)和重慶市頒發(fā)的與本項(xiàng)目有關(guān)的設(shè)計規(guī)范、施工驗(yàn)收

5、規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)。（2）進(jìn)度控制總目標(biāo)：對工程的施工進(jìn)度進(jìn)行動態(tài)監(jiān)控，達(dá)到預(yù)定的工期目標(biāo)要求，使實(shí)際建設(shè)工期不超過計劃建設(shè)工期。（3）投資控制總目標(biāo)：嚴(yán)格控制合同價位和圖紙更改產(chǎn)生的新增費(fèi)用，達(dá)到對工程實(shí)際價格的控制，使實(shí)際投資不超過計劃投資。（4）安全文明施工控制總目標(biāo)：重慶市市級安全文明施工工地。2、監(jiān)理服務(wù)總目標(biāo)監(jiān)理服務(wù)及時率100%，服務(wù)滿意率>98%，業(yè)主投訴率0，違紀(jì)、違章率0，達(dá)到優(yōu)良服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。8、計劃投資：60000萬元9、資金來源：企業(yè)自籌二、1.3編制依據(jù)1、國家及重慶市頒布的監(jiān)理法律法規(guī)；2、《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》；3、《建設(shè)工程監(jiān)

6、理規(guī)范》；4、《建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》；5、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；6、設(shè)計圖紙及方案文本；76、工程有關(guān)合同；87、《北城國際中心工程監(jiān)理招標(biāo)文件彈子石CBD項(xiàng)目復(fù)地·上城5期住宅工程施工監(jiān)理招標(biāo)文件一期工程監(jiān)理委托招標(biāo)文件》。第二章第二2章監(jiān)理工作范圍、目標(biāo)及內(nèi)容一、監(jiān)理指導(dǎo)思想本工程以項(xiàng)目目標(biāo)管理為中心，通過各階段的目標(biāo)規(guī)劃，嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理大綱，規(guī)范監(jiān)理行為，程序化開展工作，采用動態(tài)控制方法，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)：使項(xiàng)目的造價不超過計劃目標(biāo)，項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)周期不超過計劃周期；工程質(zhì)量達(dá)到建設(shè)工程承包合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。二、2.1監(jiān)理工作范圍北城國際中心工程紅線范圍

7、內(nèi)施工全過程監(jiān)理。監(jiān)理各標(biāo)段范圍內(nèi)的土建工程、水電和設(shè)備安裝工程、裝飾工程（含公共部位精裝修工程、不含樣板房精裝修）、綜合管網(wǎng)工程、游泳池及附屬工程結(jié)構(gòu)、環(huán)境擋墻工程、配套小區(qū)道路工程以及智能化系統(tǒng)、消防和招標(biāo)人直接專業(yè)分包工程的施工及那里監(jiān)理（除園林景觀工程以外的其它所有工程）。平基土石方工程統(tǒng)一由監(jiān)理一標(biāo)段負(fù)責(zé)監(jiān)理。監(jiān)理工作職責(zé)包括：“四控制、兩管理、一協(xié)調(diào)”即：投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、安全控制、合同管理、信息管理和現(xiàn)場組織協(xié)調(diào)。監(jiān)理工作范圍為彈子石CBD項(xiàng)目一期工程，包括（但不限于）以下方面：1、巖土工程：包括土方工程、石方工