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《當(dāng)前宏觀調(diào)控政策對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的影響論文》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、.本科畢業(yè)論文題目：當(dāng)前宏觀調(diào)控政策對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的影響....當(dāng)前宏觀調(diào)控政策對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的影響內(nèi)容提要：房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)有著重要的地位和作用。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的問(wèn)題不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是社會(huì)問(wèn)題，因此房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控成為整個(gè)經(jīng)濟(jì)工作中最重要的環(huán)節(jié)。近年來(lái)，一些地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅偏快、房?jī)r(jià)上漲過(guò)高，影響普通居民基本居住和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，不利于構(gòu)建和諧社會(huì)。根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，中央出臺(tái)了一系列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的政策，有貨幣政策、稅收政策、土地政策、住房保障政策等。通過(guò)對(duì)這些宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)行
2、業(yè)的影響分析，可以得出：中央政府在保證國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)能夠持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的同時(shí)，采用各種宏觀政策可以在一定程度上遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱、遏制一些城市房?jī)r(jià)快速上漲。本文主要論述了以下幾方面的內(nèi)容:首先闡述了房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的重要作用，利用具體數(shù)字和圖表揭示了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)；回顧了近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的狀況，分析了國(guó)家進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的必要性。其次，根據(jù)房地產(chǎn)土地和金融宏觀調(diào)控理論，結(jié)合近年來(lái)我國(guó)進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的主要政策和措施，分析了近年來(lái)宏觀調(diào)控的效果。關(guān)鍵詞:我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控影響....目錄一、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的作用與發(fā)展現(xiàn)狀………………………………………
3、……1(一)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的重要作用……………………………………………1（二）我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀…………………………………………………1二、我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的必要性及政策措施…………………………4（一）當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的必要性…………………………………4（二）當(dāng)前我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策………………………………4三、對(duì)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策分析……………………………………6（一）對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的綜合評(píng)述……………………………………6（二）宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的影響……………………………………6（三）宏觀調(diào)控效果分析…………
4、……………………………………………9四、結(jié)語(yǔ)………………………………………………………………………………11參考文獻(xiàn)……………………………………………………………………………12致謝……………………………………………………………………13........當(dāng)前宏觀調(diào)控政策對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的影響一、房地產(chǎn)行業(yè)的重要作用與發(fā)展現(xiàn)狀（一）我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的重要作用房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中占相當(dāng)重要的地位，它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本生產(chǎn)要素，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件，改善人們的居住和生活條件，改善投資環(huán)境。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度很大，具有推動(dòng)
5、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的能量。圖1房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)8.244.864.346.036.4917.614.765.248.108.540500001000001500002000002500003000003500001999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年0.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.0020.00GDP房地產(chǎn)投額資房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)率數(shù)據(jù)來(lái)源：1999年-2008年中國(guó)統(tǒng)計(jì)公報(bào)判斷一個(gè)國(guó)家的某個(gè)行業(yè)是否為支柱產(chǎn)業(yè)，判斷標(biāo)準(zhǔn)之一是這個(gè)行業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率
6、是否在5％以上。從圖表1中我們可以得出，這十年我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP的平均貢獻(xiàn)率在7.42％，這就很清楚的得出我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起著舉足輕重的作用。（二）我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1、房地產(chǎn)投資過(guò)熱自住房商品化改革以來(lái)，房地產(chǎn)投資持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，從2004年開(kāi)始由偏熱向過(guò)熱轉(zhuǎn)變。作為城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)的重要組成部分，房地產(chǎn)業(yè)投資過(guò)熱直接推動(dòng)固定資產(chǎn)投資猛漲，如圖是2003年至2008年上城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成情況。....圖2城鎮(zhèn)投資完成情況數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局-城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資（03年至07年）；中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣月報(bào)第100期圖中數(shù)據(jù)表明：2003年至20
7、08上半年，全國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅明顯過(guò)快，除了2006年增幅為24.5%，其余年份增幅均在25%以上，是同年GDP增長(zhǎng)率的近2.5倍。城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的猛漲從側(cè)面反應(yīng)出我國(guó)房地產(chǎn)投資出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣月報(bào)顯示,我國(guó)2007年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資實(shí)際完成117414億元，其中：住宅方面實(shí)際完成額21239.17億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面實(shí)際完成額25279.65，兩者分別同比增長(zhǎng)30.3%和30.2%。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的同年GDP增長(zhǎng)率為11.4%，住宅投資額增長(zhǎng)率和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)率達(dá)到了GDP增長(zhǎng)率的2.65倍.以上數(shù)據(jù)表明：我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資明顯過(guò)熱，
