當前宏觀調(diào)控政策對中國房地產(chǎn)行業(yè)的影響（畢業(yè)論文）

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1、新疆財經(jīng)大學本科畢業(yè)論文題目:當前宏觀調(diào)控政策對中國房地產(chǎn)行業(yè)的影響學生姓名：學號:院部:專業(yè):年級：經(jīng)濟學院經(jīng)濟學指導教師姓名及職稱：（副教授）完成日期：年5月21日經(jīng)濟學內(nèi)容提要：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)有著重要的地位和作用。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的問題不僅僅是經(jīng)濟問題，也是社會問題，因此房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控成為整個經(jīng)濟工作中最重要的環(huán)節(jié)。近年來，一些地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅偏快、房價上漲過高，影響普通居民基本居住和國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，不利于構(gòu)建和諧社會。根據(jù)當前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，中央出臺了--系列關(guān)于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策，有貨幣政策、稅收政策、土地政策、

2、住房保障政策等。通過對這些宏觀政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響分析，可以得岀：中央政府在保證國內(nèi)房地產(chǎn)能夠持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的同時，采用各種宏觀政策可以在一定程度上遏制房地產(chǎn)市場投資過熱、遏制一些城市房價快速上漲。本文主要論述了以下幾方面的內(nèi)容:首先闡述了房地產(chǎn)業(yè)在我國的重要作用，利用具體數(shù)字和圖表揭示了房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻；冋顧了近年來房價持續(xù)上漲的狀況，分析了國家進行房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的必耍性。其次，根據(jù)房地產(chǎn)土地和金融宏觀調(diào)控理論，結(jié)合近年來我國進行房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的主要政策和措施，分析了近年來宏觀調(diào)控的效杲。關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控影響一、我國房地產(chǎn)行業(yè)的作用與發(fā)展現(xiàn)狀1（一）我國房地產(chǎn)行業(yè)的重

3、耍作用1（二）我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1二、我國當前房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的必要性及政策措施（-）當前對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的必要性（二）當前我國對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策三、對當前我國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策分析（-）對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的綜合評述（二）宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的影響（三）效果分析911四、嶠10參考文獻一、房地產(chǎn)行業(yè)的重要作用與發(fā)展現(xiàn)狀(一)我國房地產(chǎn)行業(yè)的重要作用房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展屮占相當重要的地位，它是國民經(jīng)濟發(fā)展的一?個基木生產(chǎn)要素，為國民經(jīng)濟發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件，改善人們的居住和生活條件，改善投資環(huán)境。房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟增長的貢獻度很大,具有推動經(jīng)濟增

4、長的能量。圖表1GDP對房地產(chǎn)行業(yè)的貢獻率數(shù)據(jù)來源：1999年?2008年中國統(tǒng)計公報判斷一個國家的某個行業(yè)是否為支柱產(chǎn)業(yè)，判斷標準之一是這個行業(yè)對GDP的貢獻率是否在5%以上。從圖表1屮我們可以得出，這十年我國的房地產(chǎn)行業(yè)對GDP的平均貢獻率在7.42%,這就很清楚的得出我國房地產(chǎn)行業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)。在國民經(jīng)濟中起著舉足輕重的作用。(-)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1、房地產(chǎn)投資過熱自住房商品化改革以來，房地產(chǎn)投資持續(xù)穩(wěn)定增長，從2004年開始曲偏熱向過熱轉(zhuǎn)變。作為城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)的重要組成部分，房地產(chǎn)業(yè)投資過熱直接推動固定資產(chǎn)投資猛漲，如圖是2003年至2008年上城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成悄況。圖表2城

5、鎮(zhèn)投資完成情況14000012000010000080000600004000020000200320042005200620072008年份557.7&62222(罷)HIW完成項口+增長率曲軽數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)訃局-城氛固定資產(chǎn)投資（03年至07年）：中國經(jīng)濟景氣月報第100期圖屮數(shù)據(jù)表明：2003年至2008±半年，全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅明顯過快，除了2006年增幅為24.5%,其余年份增幅均在25%以上，是同年GDP增K率的近2.5倍。城鎮(zhèn)固眾資產(chǎn)投資的猛漲從側(cè)面反應出我國房地產(chǎn)投資出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。據(jù)中國經(jīng)濟景氣月報顯示，我國2007年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資實際完成117414億元，其中：住宅

6、方血實際完成額21239.17億元，房地產(chǎn)開發(fā)方面實際完成額25279.65,兩者分別同比增長30.3%和30.2%。而國家統(tǒng)計局公布的同年GDP增長率為11.4%,住宅投資額增長率和房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長率達到了GDP增長率的2.65倍.以上數(shù)據(jù)表明：我國房地產(chǎn)業(yè)投資明顯過熱，投資的增長與國民經(jīng)濟的發(fā)展極不協(xié)調(diào)，其速度明顯過快。2、商品房價格増漲過快且波動性較大自1998年我國實行住房商品化改革以來，伴隨著房地產(chǎn)投資和需求的增加，商品房的價格不斷上漲。在經(jīng)歷了1998—2003年的平穩(wěn)增長后，商品房的價格增幅口2004年開始加快，并于2005—2007年迅速猛漲。下表是2004—2007年我國

7、五個發(fā)達省市商品房價格的走勢表。圖表3五個發(fā)達省市2004年-2007年商品房價格年份地區(qū)2004年2005年2006年2007年均價（元）同比增長（％）均價（元）同比增長（％）均價（元）同比增長（％）均價（元）同比增長（%）北京50536.67678834.34828021.9812673.453.06天津311523.71405530.18477417.735793.621.36上海58551