2010衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告40p (2)

《2010衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告40p (2)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、2010衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告2010衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告完美顧問2010年1月402010衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告目錄前言第一部分：城市戰(zhàn)略規(guī)劃分析第二部分：2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧一.2009年全國房地產(chǎn)發(fā)展回顧二.2009年衡水房地產(chǎn)發(fā)展回顧第三部分：衡水房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀一.城市板塊區(qū)域劃分及分析二.城市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析三.城市各板塊活躍項(xiàng)目個(gè)案研究第四部分：衡水房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)預(yù)測(cè)一.供給二.需求三.價(jià)格四.小結(jié)402010衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告前言一、報(bào)告目的：1.了解衡水城市規(guī)劃發(fā)展及房地產(chǎn)市

2、場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向。2.深入研究房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，為天鴻國際下階段銷售策略提供依據(jù)。在與開發(fā)商初步溝通前提下對(duì)大慶路項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃做可行性分析提供依據(jù)。二、調(diào)查對(duì)象及方法：1.宏觀市場(chǎng)——搜集權(quán)威資料進(jìn)行定性分析2.微觀市場(chǎng)——個(gè)案走訪調(diào)查402010衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告第一部分：城市戰(zhàn)略規(guī)劃分析——建設(shè)宜居、宜業(yè)、宜商、宜學(xué)、宜游的現(xiàn)代“水市湖城”402010衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告一、“水市湖城”戰(zhàn)略發(fā)展思路1.“水市湖城”總體發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略近期：建立以衡水湖為中心，“一湖兩城”的中期：建立衡水“一湖三城”城鎮(zhèn)組團(tuán)聯(lián)動(dòng)發(fā)展結(jié)

3、構(gòu)遠(yuǎn)期：建立衡水環(huán)湖地區(qū)“一湖五城”網(wǎng)絡(luò)型城市群發(fā)展結(jié)構(gòu)1.以衡水湖為中心，以主城區(qū)和冀州市區(qū)為兩1.在“一湖雙城”基礎(chǔ)上，以衡水湖為中心，以交1.以衡水湖為生態(tài)核心，以環(huán)湖地區(qū)之間的高等翼，形成“一湖雙城”的發(fā)展結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)城通干線和產(chǎn)業(yè)為依托加強(qiáng)與棗強(qiáng)地區(qū)聯(lián)動(dòng)形成級(jí)交通環(huán)線為聯(lián)系通道，構(gòu)建“一湖五城”的區(qū)面積增加100km2、衡水湖湖面達(dá)到100km2“一湖三城“生態(tài)組合型城市。區(qū)域空間總體布局。、城市人口達(dá)到100萬的發(fā)展目標(biāo)。2.一湖：即衡水湖生態(tài)核心。2.一湖：即衡水湖生態(tài)核心。2.一湖：即衡水湖生態(tài)核心；3.三城

4、：即主城區(qū)、冀州市區(qū)和棗強(qiáng)縣城。3.即主城區(qū)、冀州市區(qū)副中心、深州市區(qū)副中心、3.雙城：即主城區(qū)和冀州市區(qū)。棗強(qiáng)縣城副中心、武邑縣城副中心。402010衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告2.第一階段“水市湖城”發(fā)展規(guī)劃近期（到2012年），圍繞衡水湖，打造“一湖兩城六組團(tuán)”的城市格局，即把桃城和冀州作為一個(gè)城市來整體規(guī)劃建設(shè)，并把衡水湖周邊的六個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（北田國際會(huì)展休閑度假區(qū)，魏屯國際商務(wù)休閑度假區(qū)，徐莊國際休閑避暑區(qū)，小寨西西休閑度假區(qū)，河沿商業(yè)娛樂休閑度假區(qū)，彭杜都市親水休閑度假區(qū)）作為六個(gè)組團(tuán)來推進(jìn)，城市建設(shè)控制區(qū)面積增

5、加到300平方公里，城市人口達(dá)到100萬。“兩城六組團(tuán)”及衡水湖規(guī)劃圖402010衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告二、戰(zhàn)略重點(diǎn)1.整體提升城市品位著眼于“改造老城、拓展新城、打造湖區(qū)、扮靚景區(qū)”，完善“水市湖城”空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃及各專項(xiàng)規(guī)劃，同時(shí)，加快同城化管理步伐，為大城市構(gòu)架打好基礎(chǔ)，到2012年，“一湖兩城”2/3的城中村和舊居住區(qū)完成改造。加快推進(jìn)“金三角”區(qū)域、湖東東區(qū)等新城區(qū)開發(fā)建設(shè)，拉開框架，完善功能，到2012年，初步搭建起新城區(qū)的城市框架，并實(shí)現(xiàn)對(duì)桃城、冀州、棗強(qiáng)、武邑的同城化管理。2.全面提速城鎮(zhèn)化步伐搶抓國

6、家加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的機(jī)遇，通過做大規(guī)模、完善功能、提升品位，增強(qiáng)城鎮(zhèn)的綜合承載能力、輻射帶動(dòng)作用。一方面做好農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移“兩轉(zhuǎn)”文章，整合土地，集約經(jīng)營，通過承包、租賃、股份制等形式，發(fā)展農(nóng)業(yè)莊園，實(shí)施大戶經(jīng)營。另一方面通過優(yōu)化環(huán)境、完善政策、提升產(chǎn)業(yè)等措施，吸引農(nóng)村人口到城鎮(zhèn)置業(yè)、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，讓農(nóng)民進(jìn)城市，變農(nóng)民為市民，每年有13萬人口進(jìn)入城鎮(zhèn)，到2020年，“一湖五城”城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%以上，全市城鎮(zhèn)化率達(dá)到全省平均水平。3.傾力維護(hù)民生民利著力提高城鄉(xiāng)居民收入水平，提前兩年（到2018年）實(shí)現(xiàn)農(nóng)民收入比

7、2008年翻一番，2020年實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到全省平均水平。4.超前拉開道路框架按照“路順河走、河繞路流”的原則，布局以衡水湖為中心的“七橫七縱三延線”402010衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告（七橫，即北外環(huán)、人民路、滏陽路、滏陽二路、機(jī)場(chǎng)路、鄭昔線、南外環(huán)；七縱，即西外環(huán)、西湖大道、中湖大道、迎賓大道、東湖大道、濱河大道、東外環(huán)；三延線，即濱湖北路、濱湖南路、106國道及其延長線）交通路網(wǎng)建設(shè)。三、衡水戰(zhàn)略規(guī)劃對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的影響優(yōu)勢(shì)：結(jié)合衡水自身發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展，提出了“水市湖城”這一全新概念，順應(yīng)了衡水本身

8、發(fā)展態(tài)勢(shì)，其中表現(xiàn)在：1.整體城市品位的提升帶動(dòng)城市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展改變?cè)泻馑呐f貌，作為“城市建設(shè)者”房地產(chǎn)業(yè)隨著城市的不斷發(fā)展將發(fā)揮重大的作用，通過大項(xiàng)目的頂天立地、小項(xiàng)目的鋪天蓋地、所有項(xiàng)目的真正落地，構(gòu)筑起“水市湖城”的大發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提升來講是利好因素；2.城鎮(zhèn)化步伐的加快周邊人