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《2010德惠市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 (2)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、德惠市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告目錄第一部分市場調(diào)查概述第二部分德惠市經(jīng)濟環(huán)境分析第三部分德惠市規(guī)劃及發(fā)展第四部分德惠市房地產(chǎn)市場分析第五部分項目周邊環(huán)境及地塊分析第六部分目標(biāo)消費者調(diào)研分析第七部分媒體調(diào)查及建議第八部分本項目SWOT分析第一部分市場調(diào)查概述自2010年3月1日以來至今我們對德惠市房地產(chǎn)市場進行了詳盡的調(diào)研，目的是了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的詳細(xì)情況并且根據(jù)市場的實際情況制定我們項目行之有效的銷售策略及銷售方案。通過對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的調(diào)研了解，德惠市區(qū)主要銷售樓盤有十二家，其中較大項目及主要競爭樓盤有以下6家：學(xué)府家園、錦繡世家、錦繡富苑、泊林
2、郡、龍鳳翔城、富城譽景。我們以明調(diào)和暗調(diào)以及電話調(diào)研相結(jié)合的方法了解到德惠市各房地產(chǎn)項目的基本情況，通過比較各個項目的優(yōu)劣勢可以清楚的看到我們項目與其它項目的優(yōu)勢與不足之處，揚長避短才能更好的制定行之有效的銷售策略。第二部分德惠市經(jīng)濟環(huán)境分析一．德惠市概況：德惠市地處中國東北，松花江畔，幅員面積３４３５平方公里，轄１６個鎮(zhèn)、４個街道辦事處，總?cè)丝冢梗等f，設(shè)有省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。市區(qū)位于長春、吉林、哈爾濱三大城市之間，南北物流大動脈京哈鐵路、１０２國道和同三高速公路平行縱貫境內(nèi)百余公里，縣鄉(xiāng)公路連接成網(wǎng)，四通八達。境內(nèi)‘一江四河’，水資源豐富，給水排
3、水、供熱供氣等設(shè)施完備。電子光纜、現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)、電子商務(wù)與國內(nèi)外直接聯(lián)網(wǎng)。年用電總量超過５億度，在吉林省縣一級中名列首位。到2010年，地區(qū)生產(chǎn)總值達到265億元，年均遞增15%；財政收入達到6億元，年均遞增23.9%；固定資產(chǎn)投資達到88億元，年均遞增20%以上；社會消費品總額達到46億元，年均遞增13%；出口創(chuàng)匯總額達到1.5億美元，年均遞增24.6%。二.德惠市支柱性產(chǎn)業(yè)及其影響：“十一五”期間各項主要經(jīng)濟指標(biāo)和戰(zhàn)略任務(wù)的順利實施，重點規(guī)劃了九大體系38類100個重大項目。??? 1、食品加工項目。包括肉雞加工屠宰擴產(chǎn)項目，稻米加工擴產(chǎn)項目，
4、白酒擴產(chǎn)項目，油脂擴產(chǎn)項目，肉牛加工屠宰擴產(chǎn)項目，小食品加工擴產(chǎn)項目，肉鵝肉鴨屠宰加工項目，生豬屠宰加工項目，蔬菜加工項目。??? 2、生物化工項目。包括玉米深加工提取SOD項目，圣泉1萬噸呋喃樹脂項目，8萬噸醋酐項目，30萬噸乙醇項目，淀粉糖、賴氨酸、谷氨酸、合成氨項目，米糠深加工項目。??? 3、生物制藥項目。包括銀河制藥廠大輸液擴建項目，吉林都邦藥業(yè)生物制藥項目，二氧化碳制取干冰項目。??? 4、冶金制造項目。包括長春市鋼鐵總廠德惠新廠建設(shè)項目，汽車零部件配套項目。??? 5、能源環(huán)保項目。包括生物質(zhì)能發(fā)電項目，頁巖陶粒開采加工項目，皮革
5、加工項目，羽毛加工項目，稻草稻殼綜合利用項目。??? 6、現(xiàn)代包裝項目。包括PVC包裝項目，紙制品包裝箱生產(chǎn)項目，廢舊塑料再生項目。??? 7、飼料肥料項目。包括生化復(fù)合肥項目，秸稈飼料加工項目，生物菌肥項目。??? 8、生態(tài)旅游項目。包括102國道生態(tài)農(nóng)業(yè)項目，現(xiàn)代生態(tài)旅游區(qū)項目，松花江休閑度假旅游項目，飲馬河濱河公園項目。??? 9、基礎(chǔ)設(shè)施項目。包括松沐灌區(qū)節(jié)水項目，引松入德項目，城市污水處理項目，城市垃圾無害化處理項目，環(huán)路建設(shè)項目，高速公路米沙子出口項目，二松加固治理項目，農(nóng)畜產(chǎn)品交易市場項目，城鄉(xiāng)供電供水網(wǎng)管改造項目，城鄉(xiāng)有線電視H
6、FG傳輸管理項目，1萬平方米體育館項目，職業(yè)技術(shù)教育中心項目，老年社會福利服務(wù)中心項目，城市信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工程。??? “十一五”規(guī)劃的九大體系重點項目，總投資180億元，新增產(chǎn)值200億元，利稅30億元。這些項目的實施，會使我市的經(jīng)濟實力更強。特別是龍頭企業(yè)將更加壯大，龍頭產(chǎn)業(yè)化將提升到一個更高的層次，產(chǎn)業(yè)鏈將會更粗、更大、更長。同時可以帶動我市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使經(jīng)濟結(jié)構(gòu)科學(xué)合理，經(jīng)濟質(zhì)量優(yōu)化高效，最終達到二、三、一產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的縣域經(jīng)濟新格局，基本實現(xiàn)社會主義新農(nóng)村和全面小康社會的建設(shè)目標(biāo)。三.德惠市人民生活水平：到2011年，農(nóng)民人均純收入
7、達到6500元，年均遞增8.6%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到10000元，年均遞增7.7%；恩格爾系數(shù)下降到38%左右；城鄉(xiāng)居民人均住房面積達到28平方米。四．小結(jié)：德惠市的經(jīng)濟水平正在逐年提升，人們的年收入及生活水平同樣得到了顯著提高。收入的提高同樣帶動經(jīng)濟的進一步提升，兩者相輔相成；正是由于以上原因，德惠市的各行各業(yè)發(fā)展比較穩(wěn)定。從金融危機初期至今德惠市的房地產(chǎn)一直在穩(wěn)步發(fā)展，各樓盤項目的開發(fā)也在穩(wěn)步進行中，尤其是2010年至今房地產(chǎn)的成交價格和成交量飛速提升也正是基于以上因素。第三部分德惠市規(guī)劃及發(fā)展德惠市正推進城鎮(zhèn)化建設(shè)，擴展中心，建設(shè)
8、“四鎮(zhèn)”堅持以城帶鄉(xiāng)，城鄉(xiāng)互動，構(gòu)建城鄉(xiāng)一體，全面協(xié)調(diào)發(fā)展的格局。明確功能定位，優(yōu)化城市布局，實施城區(qū)發(fā)展南擴東進戰(zhàn)略，建成南部新區(qū)，構(gòu)建東部新城，拉
