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《2010德惠市房地產市場調研報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在應用文檔-天天文庫。
1、德惠市房地產市場調研報告目錄第一部分市場調查概述第二部分德惠市經濟環(huán)境分析第三部分德惠市規(guī)劃及發(fā)展第四部分德惠市房地產市場分析第五部分項目周邊環(huán)境及地塊分析第六部分目標消費者調研分析第七部分媒體調查及建議第八部分本項目SWOT分析第一部分市場調查概述自2010年3月1日以來至今我們對德惠市房地產市場進行了詳盡的調研，目的是了解當地房地產市場的詳細情況并且根據市場的實際情況制定我們項目行之有效的銷售策略及銷售方案。通過對當地房地產市場的調研了解，德惠市區(qū)主要銷售樓盤有十二家，其中較大項目及主要競爭樓盤有以下6家：學府家園、錦繡世家
2、、錦繡富苑、泊林郡、龍鳳翔城、富城譽景。我們以明調和暗調以及電話調研相結合的方法了解到德惠市各房地產項目的基本情況，通過比較各個項目的優(yōu)劣勢可以清楚的看到我們項目與其它項目的優(yōu)勢與不足之處，揚長避短才能更好的制定行之有效的銷售策略。第二部分德惠市經濟環(huán)境分析一．德惠市概況：德惠市地處中國東北，松花江畔，幅員面積３４３５平方公里，轄１６個鎮(zhèn)、４個街道辦事處，總人口９５萬，設有省級經濟開發(fā)區(qū)。市區(qū)位于長春、吉林、哈爾濱三大城市之間，南北物流大動脈京哈鐵路、１０２國道和同三高速公路平行縱貫境內百余公里，縣鄉(xiāng)公路連接成網，四通八達。境內
3、‘一江四河’，水資源豐富，給水排水、供熱供氣等設施完備。電子光纜、現代網絡、電子商務與國內外直接聯網。年用電總量超過５億度，在吉林省縣一級中名列首位。到2010年，地區(qū)生產總值達到265億元，年均遞增15%；財政收入達到6億元，年均遞增23.9%；固定資產投資達到88億元，年均遞增20%以上；社會消費品總額達到46億元，年均遞增13%；出口創(chuàng)匯總額達到1.5億美元，年均遞增24.6%。二.德惠市支柱性產業(yè)及其影響：“十一五”期間各項主要經濟指標和戰(zhàn)略任務的順利實施，重點規(guī)劃了九大體系38類100個重大項目。??? 1、食品加工項
4、目。包括肉雞加工屠宰擴產項目，稻米加工擴產項目，白酒擴產項目，油脂擴產項目，肉牛加工屠宰擴產項目，小食品加工擴產項目，肉鵝肉鴨屠宰加工項目，生豬屠宰加工項目，蔬菜加工項目。??? 2、生物化工項目。包括玉米深加工提取SOD項目，圣泉1萬噸呋喃樹脂項目，8萬噸醋酐項目，30萬噸乙醇項目，淀粉糖、賴氨酸、谷氨酸、合成氨項目，米糠深加工項目。??? 3、生物制藥項目。包括銀河制藥廠大輸液擴建項目，吉林都邦藥業(yè)生物制藥項目，二氧化碳制取干冰項目。??? 4、冶金制造項目。包括長春市鋼鐵總廠德惠新廠建設項目，汽車零部件配套項目。??? 5
5、、能源環(huán)保項目。包括生物質能發(fā)電項目，頁巖陶粒開采加工項目，皮革加工項目，羽毛加工項目，稻草稻殼綜合利用項目。??? 6、現代包裝項目。包括PVC包裝項目，紙制品包裝箱生產項目，廢舊塑料再生項目。??? 7、飼料肥料項目。包括生化復合肥項目，秸稈飼料加工項目，生物菌肥項目。??? 8、生態(tài)旅游項目。包括102國道生態(tài)農業(yè)項目，現代生態(tài)旅游區(qū)項目，松花江休閑度假旅游項目，飲馬河濱河公園項目。??? 9、基礎設施項目。包括松沐灌區(qū)節(jié)水項目，引松入德項目，城市污水處理項目，城市垃圾無害化處理項目，環(huán)路建設項目，高速公路米沙子出口項目，
6、二松加固治理項目，農畜產品交易市場項目，城鄉(xiāng)供電供水網管改造項目，城鄉(xiāng)有線電視HFG傳輸管理項目，1萬平方米體育館項目，職業(yè)技術教育中心項目，老年社會福利服務中心項目，城市信息網絡建設工程。??? “十一五”規(guī)劃的九大體系重點項目，總投資180億元，新增產值200億元，利稅30億元。這些項目的實施，會使我市的經濟實力更強。特別是龍頭企業(yè)將更加壯大，龍頭產業(yè)化將提升到一個更高的層次，產業(yè)鏈將會更粗、更大、更長。同時可以帶動我市相關產業(yè)的發(fā)展，使經濟結構科學合理，經濟質量優(yōu)化高效，最終達到二、三、一產業(yè)協調發(fā)展的縣域經濟新格局，基本
7、實現社會主義新農村和全面小康社會的建設目標。三.德惠市人民生活水平：到2011年，農民人均純收入達到6500元，年均遞增8.6%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到10000元，年均遞增7.7%；恩格爾系數下降到38%左右；城鄉(xiāng)居民人均住房面積達到28平方米。四．小結：德惠市的經濟水平正在逐年提升，人們的年收入及生活水平同樣得到了顯著提高。收入的提高同樣帶動經濟的進一步提升，兩者相輔相成；正是由于以上原因，德惠市的各行各業(yè)發(fā)展比較穩(wěn)定。從金融危機初期至今德惠市的房地產一直在穩(wěn)步發(fā)展，各樓盤項目的開發(fā)也在穩(wěn)步進行中，尤其是2010年至今房
8、地產的成交價格和成交量飛速提升也正是基于以上因素。第三部分德惠市規(guī)劃及發(fā)展德惠市正推進城鎮(zhèn)化建設，擴展中心，建設“四鎮(zhèn)”堅持以城帶鄉(xiāng)，城鄉(xiāng)互動，構建城鄉(xiāng)一體，全面協調發(fā)展的格局。明確功能定位，優(yōu)化城市布局，實施城區(qū)發(fā)展南擴東進戰(zhàn)略，建成南部新區(qū)，構建東部新城，拉
