房地產(chǎn)行業(yè)：需求持續(xù)尋底，關(guān)注業(yè)績確定性強的龍頭房企.docx

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1、目錄索引地產(chǎn)行業(yè)政策及基本面跟蹤情況4主要政策回顧4重點城市成交情況4重點城市推盤及庫存跟蹤9全國土地市場供給成交情況11地產(chǎn)板塊投資觀點及重點公司跟蹤情況13圖表索引圖1：上周主要政策一覽（2018.11.26-2018.12.02）4圖2：40城新房周均及單周成交面積（萬方）6圖3：40城市分線城市新房周成交環(huán)比增速6圖4：40城新房月度成交同環(huán)比6圖5：40城分線城市新房月度成交同比6圖6：40城新房成交整體年同比6圖7：40城新房成交分線城市年同比6圖8：全國分區(qū)域商品房、二手房單周成交同環(huán)比（2018.11.23-2018.11.29）7圖9：13城二手房周均及單周成交面積（萬方）8

2、圖10：13城分線城市二手房周成交環(huán)比增速8圖11：13城二手房成交月度同環(huán)比8圖12：13城分線城市二手房成交月趨勢8圖13：13城市二手房成交整體年趨勢9圖14：13城市分線二手房成交年趨勢9圖15：13城市商品房周度推盤9圖16：13城市商品房月度推盤9圖17：13城市商品房推盤年同比趨勢10圖18：13城市商品房月度批售比10圖19：13城市及分線城市商品房庫存指數(shù)10圖20：13城市商品房周度庫存及去化周期10圖21：11城市住宅周度庫存及去化周期10圖22：全國100大中城市土地供應(yīng)、成交及供銷比數(shù)據(jù)12圖23：全國100大中城市土地供應(yīng)年度累計同比12圖24：全國100大中城市土

3、地成交年度累計同比12圖25：全國100大中城市土地出讓金年趨勢13圖26：全國100大中城市土地出讓金分線城市年趨勢13圖27：全國100大中城市樓面價和溢價率13圖28：全國100大中城市分線城市溢價率13圖29：重點覆蓋地產(chǎn)公司股價周變動幅度（2018.11.23-2018.11.29）14表1：40城市商品房成交面積匯總（2018.11.16-2018.11.22）5表2：13城二手房成交面積匯總（2018.11.23-2018.11.29）7表3：重點城市商品房庫存及去化周期變化情況（2018.11.23-2018.11.29）11表4：重點城市住宅庫存面積及去化周期變化情況（201

4、8.11.23-2018.11.29）11表5：房企每周拿地匯總（2018.11.23-2018.11.29）14表6：房企每周融資匯總（2018.11.23-2018.11.29）15地產(chǎn)行業(yè)政策及基本面跟蹤情況主要政策回顧上周，地方政策仍然呈現(xiàn)邊際改善的趨勢。房貸利率方面，據(jù)證券時報報道，深圳部分銀行下調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)利率上浮12%（原為上浮15%），而據(jù)福州晚報報道，福州部分銀行下調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸利率至基準(zhǔn)利率上浮15%（原為上浮15%和上浮20%-25%）。人才政策方面，根據(jù)各地政府網(wǎng)站，錦州出臺人才落戶政策，中專學(xué)歷、初級工以上人員可畢業(yè)生“零門檻”落

5、戶，江門則對專科以上學(xué)歷或初級以上職稱人員放寬落戶（原為本科或中級以上），同時取消積分入戶和購房入戶。補貼方面，義烏加大人才購房優(yōu)惠力度，符合條件的?？埔陨蠈W(xué)歷購房可補貼20-140萬元，最多不超過購房總價50%（原為30%-40%）。圖1：上周主要政策一覽（2018.11.26-2018.12.02）11/2611/2611/2711/2811/2811/2911/2911/3011/30福州:據(jù)報道，福州部分銀行下調(diào)了房貸利率，首套房上浮10%，二套房上浮15%（此前首套房上浮15%，二套房上浮20%-25%）北京國土局：1.出讓后沙峪鎮(zhèn)共有產(chǎn)權(quán)地塊一幅，總建面13.3萬方，出讓金19.5

6、億元，樓面價14654元/平，銷售限價27000元/平；2.出讓順義新城共有產(chǎn)權(quán)地塊一幅，總建面7.1萬方，出讓金7.8億元，樓面價10998元/平，銷售限價24000元/平江西：中專及以上畢業(yè)生、技能型人才可在城鎮(zhèn)落戶義烏：具有義烏戶籍、已在義烏工作并繳納2年社保并承諾繼續(xù)在義烏工作5年以上的專科以上學(xué)歷或中級以上職稱人員購房可補貼20-140萬元，并最多不超過購房總價50%（原為30%-40%）烏魯木齊：夫妻雙方正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款最高額度由原來的70萬調(diào)整為100萬元深圳：據(jù)證券時報報道，部分深圳銀行下調(diào)房貸利率，首套房上浮12%，二套房上浮20%（此前為首套房上浮1

7、5%，二套房上浮20%）錦州：1.畢業(yè)生、中專學(xué)歷、初級工以上人員，可辦理落戶；2.對符合條件的博士給予安家補貼、租房補貼深圳：1.深汕合作區(qū)掛牌一幅租賃住房用地，總建面5.4萬方，需全自持70年；2.深圳寶安區(qū)出讓一幅租賃住房用地，要求全自持并競配建公租房，總建面6.2萬方，總地價7.34億元，樓面價11871元/平江門：1.專科以上學(xué)歷或初級以上職稱人員可落戶，配偶、未婚子女及父母可隨遷（原為