2012“峰匯國(guó)際”商業(yè)定位暨招商策劃方案

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1、“峰匯國(guó)際”商業(yè)定位暨招商策劃方案【建議稿】（2012年4月18日）良好的溝通，才能確保更好的工作效率；請(qǐng)認(rèn)真看完，并請(qǐng)三思后再確認(rèn)最佳的方案?！緛?lái)安縣“峰匯國(guó)際”項(xiàng)目組】【目錄】前言基本概況綜合實(shí)力2011年來(lái)安縣消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行分析來(lái)安縣核心商業(yè)圈業(yè)態(tài)分布及租賃現(xiàn)狀市調(diào)小結(jié)本項(xiàng)目概況產(chǎn)品定位各樓層業(yè)態(tài)落位平面圖業(yè)態(tài)規(guī)劃方案項(xiàng)目總體業(yè)態(tài)規(guī)劃消費(fèi)人流動(dòng)線服務(wù)功能配比目標(biāo)消費(fèi)群分析本項(xiàng)目招商步驟及對(duì)象的界定和分析規(guī)劃方案總結(jié)【來(lái)安縣“峰匯國(guó)際”項(xiàng)目組】【前言】峰匯國(guó)際、新地標(biāo)、新生活，每座城市的崛起，都源自一個(gè)偉大的理想。一座MALL，改變

2、一座城市。坐擁古都“來(lái)安縣”建陽(yáng)路主干道上的這一核心商業(yè)圈內(nèi)，繁華路段的嶄新商業(yè)綜合體，開(kāi)建在即，屆時(shí)必將成為這座城市的焦點(diǎn)。這個(gè)近19萬(wàn)平方米，集休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、公寓、高檔住宅于一體的城市綜合商業(yè)體，伴隨著開(kāi)工建設(shè)和各項(xiàng)準(zhǔn)備工作的有序推進(jìn)，必定成為古都來(lái)安縣的新地標(biāo)，同時(shí)進(jìn)駐的全球500強(qiáng)企業(yè)“永輝超市”帶來(lái)的不僅是高端形象，更是高質(zhì)量和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的保障，讓生活充滿(mǎn)信賴(lài)和舒適。強(qiáng)勢(shì)聯(lián)手及其準(zhǔn)確的商業(yè)定位與地理優(yōu)勢(shì)，定能全方位滿(mǎn)足“來(lái)安縣”49萬(wàn)人民的消費(fèi)需求。人們期待著它開(kāi)啟嶄新的生活，屆時(shí)定能成為引領(lǐng)來(lái)安縣商業(yè)界的全新領(lǐng)航者。

3、【來(lái)安縣“峰匯國(guó)際”項(xiàng)目組】?基本概況來(lái)安縣是安徽省滁州市下轄的一個(gè)縣，環(huán)鄰天長(zhǎng)市，滁州市瑯琊區(qū)、南譙區(qū)，明光市和江蘇省盱眙縣，南京市六合區(qū)，浦口區(qū)。來(lái)安縣是南京都市圈的核心層城市，是江北的重要門(mén)戶(hù)、安徽的東大門(mén)、滁州的副中心城市、皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)城市。來(lái)安縣地處安徽省最東部，長(zhǎng)江北岸，與南京市隔江而望，環(huán)鄰江蘇省南京市、淮安市和滁州市瑯琊區(qū)、南譙區(qū)及明光市?？h城新安鎮(zhèn)距離南京市區(qū)60公里、京滬鐵路滁州站18公里、南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)80公里、寧洛高速公路滁州出入口5公里，104國(guó)道從南京長(zhǎng)江大橋自東向西貫穿全境，與南京高新技術(shù)

4、開(kāi)發(fā)區(qū)隔河相鄰。全縣總面積1481平方公里，耕地面積71.3萬(wàn)畝，轄12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，130個(gè)村，49萬(wàn)人口?！緛?lái)安縣“峰匯國(guó)際”項(xiàng)目組】?綜合實(shí)力2010年來(lái)安縣緊緊圍繞“搶抓機(jī)遇、乘勢(shì)而上、奮力崛起”的總體要求，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，大力實(shí)施東向發(fā)展，深化體制改革，積極調(diào)整結(jié)構(gòu)，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，推進(jìn)效能建設(shè)，全縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)快速發(fā)展；全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值70億元，比上年增長(zhǎng)15%。2011年，來(lái)安縣財(cái)政收入在上年6.36億元的基礎(chǔ)上，突破了10億元大關(guān)，達(dá)10.0488億元，同比增長(zhǎng)58%。2011年，來(lái)安縣積極培育特色產(chǎn)業(yè)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)招商，壯大產(chǎn)業(yè)

5、集群，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的持續(xù)動(dòng)力；加強(qiáng)政策引導(dǎo)扶優(yōu)扶強(qiáng)，促使資金、土地、人才等要素向優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集聚，向主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚，提高了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)增長(zhǎng)力。該縣新能源、車(chē)輛配件、精細(xì)化工等特色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益日益顯現(xiàn)，其中精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入30多億元；省級(jí)硅能產(chǎn)業(yè)基地駐地，縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入1.58億元，同比增幅高達(dá)62%。來(lái)安支柱產(chǎn)業(yè)突出，改革開(kāi)放以來(lái)，已建成各類(lèi)企業(yè)600多家，形成了化工橡塑、醫(yī)藥包裝、輕工機(jī)械、糧油加工、建筑建材、非金屬礦藏開(kāi)采加工等支柱產(chǎn)業(yè)，涉及30多個(gè)門(mén)類(lèi)、1000多個(gè)品種。建設(shè)中的縣工業(yè)新區(qū)、汊河新區(qū)具有優(yōu)越的區(qū)位

6、優(yōu)勢(shì)和投資環(huán)境，由此吸引了大批投資者。【來(lái)安縣“峰匯國(guó)際”項(xiàng)目組】?2011年來(lái)安縣消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行分析2011年來(lái)安縣的消費(fèi)品市場(chǎng)呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，居民購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)增強(qiáng)，假日消費(fèi)作用突出，餐飲消費(fèi)依然保持強(qiáng)盛的增長(zhǎng)勢(shì)頭。來(lái)安縣實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額249700.2萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)15.5%。整個(gè)消費(fèi)品市場(chǎng)購(gòu)銷(xiāo)兩旺，呈現(xiàn)出不同的消費(fèi)特點(diǎn)：1:市場(chǎng)消費(fèi)特點(diǎn)1.1是從地域消費(fèi)看，城鎮(zhèn)消費(fèi)比鄉(xiāng)村消費(fèi)活躍，但城鎮(zhèn)消費(fèi)品增幅低于農(nóng)村市場(chǎng)增幅。1.2是從行業(yè)消費(fèi)看，批發(fā)零售業(yè)總量占主導(dǎo)地位。1.3是從商品類(lèi)別消費(fèi)看，居民吃、穿、用消費(fèi)全面增長(zhǎng)。一季度的

7、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，糧油、食品、飲料、煙酒類(lèi)同比增長(zhǎng)17.2%，服裝鞋帽針紡織品類(lèi)增長(zhǎng)15.3%，日用品類(lèi)增長(zhǎng)9%，書(shū)報(bào)雜志類(lèi)增長(zhǎng)21%，化妝品類(lèi)增長(zhǎng)18%，文化辦公用品類(lèi)增長(zhǎng)13.1%，通訊器材類(lèi)增長(zhǎng)22%。2：消費(fèi)品市場(chǎng)快速發(fā)展的主要因素2.1城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，隨著國(guó)家社會(huì)保障體系的日趨完善，社保覆蓋面不斷擴(kuò)大，低保標(biāo)準(zhǔn)逐年提高，轉(zhuǎn)移支付力度增強(qiáng)，特別是中央對(duì)“三農(nóng)”問(wèn)題高度重視，采取了一系列惠農(nóng)政策等，使來(lái)安縣城鄉(xiāng)居民收入保持了穩(wěn)步的增長(zhǎng)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5960元，同比增長(zhǎng)8.9%；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入4230元，同比增長(zhǎng)14%

8、。城鄉(xiāng)居民收入的穩(wěn)步增長(zhǎng)是拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)的主要力量。2.2是拉動(dòng)消費(fèi)的政策環(huán)境日益趨好。國(guó)家和省出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)消費(fèi)的政策和措施，如家電下鄉(xiāng)、汽車(chē)下鄉(xiāng)、家電以舊換新等，政策導(dǎo)向上有利于消費(fèi)品市場(chǎng)發(fā)展，促進(jìn)消費(fèi)