下列有關(guān)物業(yè)租賃合同的法律特征

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃下列有關(guān)物業(yè)租賃合同的法律特征　　XX年《物業(yè)管理基本制度與政策》考試試卷　　一、單項(xiàng)選擇題　　1、物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提是　　A、具有專業(yè)人員　　B、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離　　C、具有現(xiàn)代化設(shè)備　　D、有優(yōu)質(zhì)的服務(wù)供應(yīng)　　2、物業(yè)管理的本質(zhì)是提供一種　　A、及時(shí)維修B、統(tǒng)一管理　　C、無(wú)償服務(wù)D、有償服務(wù)　　3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于　　A、行政規(guī)章B、行政法規(guī)　　C、部門規(guī)章D、部門法規(guī)　　4、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包含

2、的內(nèi)容。　　A、《管理規(guī)約》　　B、《臨時(shí)管理規(guī)約》　　C、《住宅室內(nèi)裝飾裝修規(guī)定》　　D、《前期物業(yè)服務(wù)合同約定》目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　5、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，住宅物業(yè)的建設(shè)單位招標(biāo)時(shí)，當(dāng)投標(biāo)人少于個(gè)的，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！　、2B、3　　C、4D、5　　6、關(guān)于住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)與居民委員會(huì)的關(guān)系的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A

3、、雙方應(yīng)當(dāng)相互協(xié)作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作　　B、業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其領(lǐng)導(dǎo)　　C、業(yè)主大會(huì)作出的決定應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)居民委員會(huì)，并聽取其建議　　D、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主大會(huì)的工作進(jìn)行監(jiān)督　　7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是。　　A、物化成果B、物業(yè)管理服務(wù)　　C、特約服務(wù)D、專項(xiàng)服務(wù)　　8、下列物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中，不屬于公共性服務(wù)的是。　　A、建筑物外墻清洗　　B、小區(qū)路燈的維修和管理　　C、為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗　　D、物業(yè)檔案資料管理目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可

4、提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　9、根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率應(yīng)達(dá)到以上。　　A、70%B、75%　　C、80%D、85%　　10、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)的資金主要來(lái)源于?！　、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營(yíng)收入的盈余　　B、業(yè)主繳納的住宅專項(xiàng)維修資金　　C、住房公積金　　D、物業(yè)服務(wù)費(fèi)　　11、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)遵循合法性、對(duì)應(yīng)性、合理性和原則。　　A、持續(xù)性B、差異

5、性　　C、相關(guān)性D、廣泛性　　12、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本中的“人員費(fèi)用”項(xiàng)目，不包含?！　、管理服務(wù)人員工資　　B、安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)及由企業(yè)支付的服裝費(fèi)　　C、按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)　　D、根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金　　13、下列費(fèi)用中，應(yīng)當(dāng)計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的是?！　、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)

6、劃　　B、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的中修費(fèi)用　　C、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修費(fèi)用　　D、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的更新改造費(fèi)用　　14、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成不包括?！　、物業(yè)服務(wù)成本B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金　　C、法定稅費(fèi)D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)　　15、下列處理業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的方法中，錯(cuò)誤的是。　　A、由業(yè)主委員會(huì)督促其限期繳納　　B、依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，通過(guò)仲裁解決　　C、依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，向人民法院起訴解決　　D、停止供電、供水、供氣等服務(wù)　　16、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳水電等費(fèi)用時(shí)，正確的做法是?！　、向委托單位收取手續(xù)費(fèi)　　B

7、、向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)　　C、向委托單位和業(yè)主分別收取手續(xù)費(fèi)　　D、將代收的水、電等費(fèi)用用于供水、供電等相關(guān)設(shè)施設(shè)備的改造和更新　　17、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自來(lái)水公司、電力公司、燃?xì)夤镜葐挝粦?yīng)當(dāng)向收取有關(guān)費(fèi)用。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的