商場(chǎng)二次裝修-裝修手冊(cè)

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1、1.總體說(shuō)明1.1前言歡迎入駐嘉茂購(gòu)物中心·西直門！租戶進(jìn)行單元內(nèi)部的裝修設(shè)計(jì)及施工，並告訴租戶嘉茂購(gòu)物中心·西直門的基本設(shè)計(jì)說(shuō)明。凱德商用中國(guó)投資（B）Betae有限公司作為嘉茂購(gòu)物中心·西直門的出租方（以下簡(jiǎn)稱“出租方”），將保留隨時(shí)修改或增加本守則的權(quán)利，各租戶應(yīng)遵守這些規(guī)定。這些修改或增加做出以後，對(duì)於租戶的任何影響及相關(guān)費(fèi)用將由租戶自行承擔(dān)。租戶、設(shè)計(jì)師及承包商應(yīng)認(rèn)真閱讀本守則，因?yàn)樗帕顺鲎夥綄?duì)於裝修審批及施工的基本原則。在裝修設(shè)計(jì)工作開(kāi)始前，租戶及/或設(shè)計(jì)師應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，以便檢查並核實(shí)所有現(xiàn)場(chǎng)條件。本守則旨在反映標(biāo)準(zhǔn)條件或狀況，它不會(huì)修改意

2、向書或租賃合同。如果本守則與意向書或租賃合同有矛盾，將以租賃合同為準(zhǔn)。出租方的授權(quán)代表將全程指導(dǎo)並協(xié)助租戶設(shè)計(jì)、施工及整改，他是出租方與租戶的連絡(luò)人。租戶開(kāi)工前，出租方的授權(quán)代表負(fù)責(zé)審批及/或批準(zhǔn)所有租戶的圖紙。所有問(wèn)題、說(shuō)明及文件均應(yīng)提交出租方的授權(quán)代表。所有租戶施工必須符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定等。開(kāi)工前，每個(gè)租戶都應(yīng)自己負(fù)責(zé)申請(qǐng)並獲得有關(guān)部門的許可證及批準(zhǔn)文件。這些許可證的影本必須張貼在租賃單元並提交出租方的授權(quán)代表備案。1.2管理中心管理中心位於：北京市西城區(qū)西直門外大街1號(hào)西環(huán)廣場(chǎng)如果發(fā)生緊急情況，請(qǐng)您與管理中心聯(lián)繫，電話號(hào)碼：或與保安監(jiān)控中心聯(lián)

3、繫。租戶需將裝修方案提交到西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部，並由租戶協(xié)調(diào)部、物業(yè)經(jīng)理、設(shè)計(jì)師及顧問(wèn)進(jìn)行審批。1.3租戶表格本守則附件包括了一整套表格，租戶應(yīng)詳細(xì)填寫並交回西直門管理中心。2.裝修程式2.1管理中心提供的圖紙管理中心將向租戶提供本守則一本、交房標(biāo)準(zhǔn)一份及下列圖紙一套：樓層總平面圖；建築平面圖空調(diào)平面圖；電力平面圖；給排水平面圖；消防平面圖；煙感平面圖；注意：圖紙僅供租戶設(shè)計(jì)時(shí)作參考之用途；租戶需核實(shí)商鋪內(nèi)所有設(shè)施的位置及尺寸；出租方只能提供與租戶商鋪有關(guān)的圖紙/技術(shù)資料。2.2設(shè)計(jì)/裝修流程2.2.1商鋪室內(nèi)設(shè)計(jì)租戶必須聘用有資質(zhì)的設(shè)計(jì)師進(jìn)行商鋪的設(shè)計(jì)

4、及製作圖紙。特別是機(jī)電部分的詳細(xì)情況，必須在平面圖上表示清楚，所有設(shè)計(jì)費(fèi)用將由租戶自行承擔(dān)。2.2.2時(shí)間表（附件一）2.2.2a設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介會(huì)租戶收到圖紙後，西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部會(huì)安排一次有關(guān)商鋪設(shè)計(jì)要求的介紹會(huì)。租戶協(xié)調(diào)部將簡(jiǎn)單介紹購(gòu)物中心、服務(wù)設(shè)施、裝修及設(shè)計(jì)要求、對(duì)施工方法的限制等。租戶的設(shè)計(jì)師/授權(quán)代表必須應(yīng)該參加會(huì)議，以便雙方互相交換資訊。租戶須簽署一份協(xié)議，同意遵守本守則所包含的條款和條件（見(jiàn)表A），並交給嘉茂購(gòu)物中心·西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部。2.2.2b主要的變更租戶的所有加建及/或變更工程，都必須首先提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部，並獲得書

5、面批準(zhǔn)後方可以施工。租戶必須聘用有資質(zhì)的設(shè)計(jì)/裝修單位來(lái)進(jìn)行，並承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2.2.2c提交裝修方案及說(shuō)明租戶必須向管理中心租戶協(xié)調(diào)部提交三套完整的圖紙及說(shuō)明。租戶協(xié)調(diào)部收到租戶的裝修方案及技術(shù)說(shuō)明後，通常在七個(gè)工作日內(nèi)安排一次與設(shè)計(jì)單位的裝修方案評(píng)估，討論技術(shù)細(xì)節(jié)；然後在七個(gè)工作日內(nèi)做出書面答覆。2.2.2d重新提交及/或補(bǔ)充資料如果租戶的圖紙沒(méi)有獲得批準(zhǔn)，租戶需要儘快重新提交修改的圖紙，以便符合西直門管理中心的設(shè)計(jì)要求。2.2.2e圖紙修改的批準(zhǔn)裝修圖紙?jiān)u估後七個(gè)工作日內(nèi)，西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部將對(duì)租戶的裝修圖紙?zhí)岢鲂薷囊庖?jiàn)或批準(zhǔn)。如果這些

6、意見(jiàn)與原裝修圖紙矛盾較大，租戶應(yīng)修改裝修圖紙，並重複以上程式c和d。2.2.2f移交商鋪商鋪將按出租方書面通知的日期和時(shí)間移交給租戶，而不會(huì)遲於該工作日結(jié)束及/或按照租賃合同的條款。2.2.2g政府審批開(kāi)工前，租戶必須獲得所有必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)或同意。批準(zhǔn)的圖紙及/或批文的影本應(yīng)提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。2.2.2h提交竣工圖在裝修工程竣工60日內(nèi)，租戶應(yīng)將消防驗(yàn)收合格證明及二套竣工圖提交西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部備案。注意：西直門管理中心租戶協(xié)調(diào)部在未收到完整的備案圖紙、《竣工通知表》（見(jiàn)表T），並驗(yàn)收合格之前，不會(huì)退還裝修押金。裝修方案和技術(shù)

7、說(shuō)明應(yīng)儘快提交。請(qǐng)保證這些檔盡可能清楚、詳盡。另外，請(qǐng)按照本守則的要求提交各種材料，以避免審批過(guò)程的任何延誤。租戶的圖紙?jiān)谖传@得有關(guān)部門和西直門管理中心批準(zhǔn)及繳付所有費(fèi)用和押金之前，不允許開(kāi)工。由於裝修方案未完成、未被批準(zhǔn)或未遵守這些規(guī)定，而推遲起租日或延長(zhǎng)免租期都是不允許的。2.3圖紙及技術(shù)說(shuō)明要求為了避免延誤，建議租戶儘快將裝修方案親自提交嘉茂購(gòu)物中心·西直門管理中心租戶設(shè)計(jì)與協(xié)調(diào)部審批。租戶應(yīng)提供下列三套清晰的A3圖紙，並在圖紙上反映商鋪號(hào)碼。圖紙應(yīng)採(cǎi)用1：50或1：100的比例。節(jié)點(diǎn)圖的比例應(yīng)至少是1：20或更大。1平面佈置圖-平面尺寸標(biāo)注清晰，明確

8、軸線號(hào)。-說(shuō)明每個(gè)區(qū)域的用途。-說(shuō)明所有區(qū)域、場(chǎng)地、