某居住小區(qū)項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃

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1、監(jiān)　理　規(guī)　劃一、工程概況1、編制依據(jù)（1）“新居工程”石牛小區(qū)項(xiàng)目審查合格的施工圖、地勘報(bào)告；（2）《中華人民共和國(guó)建筑法》；（3）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》；（4）《四川省建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)定》；（5）《建設(shè)工程安全生產(chǎn)條例》；（6）建設(shè)工程有關(guān)合同、文件，批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)，各種方案措施；2、工程簡(jiǎn)況工程名稱：“新居工程”石牛小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：郫筒鎮(zhèn)菠蘿村總建筑面積109365m2。其中住宅105209m2，商業(yè)用房3405m2，會(huì)所650m2，其它建筑100m2。結(jié)構(gòu)類(lèi)型：1、1#2#28#29#樓為底層框架混合結(jié)構(gòu)，其余棟號(hào)為磚混結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目建設(shè)總工期：18個(gè)月。工程質(zhì)量：合格3、

2、該工程參建單位業(yè)主單位：成都市西匯城市建筑有限公司委托代理業(yè)主：成都乾弘項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司－17－施工單位：成都石羊建筑(集團(tuán))有限公司設(shè)計(jì)單位：四川省城鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)計(jì)院地質(zhì)勘探單位：四川省郫縣蜀都建筑勘探設(shè)計(jì)有限公司質(zhì)監(jiān)單位：郫縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)理單位：成都慶華建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司二、監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容1、總則我公司以為業(yè)主提供一流服務(wù)為宗旨，在本工程監(jiān)理工作中，將始終堅(jiān)持“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的原則，勤奮、高效、獨(dú)立自主的開(kāi)展監(jiān)理業(yè)務(wù)，始終注意維護(hù)業(yè)主利益和承包商的合法權(quán)益。2、監(jiān)理工作內(nèi)容“新居工程”石牛小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)工程，施工階段全過(guò)程的監(jiān)理工作，即在委托人授權(quán)范圍內(nèi)，依

3、據(jù)國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及工程建設(shè)文件，通過(guò)對(duì)該工程的工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)的有效控制，對(duì)工程施工合同實(shí)施管理、組織協(xié)調(diào)以及安全文明施工的監(jiān)理工作，按照監(jiān)理合同約定的監(jiān)理工作內(nèi)容力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)。三、監(jiān)理工作目標(biāo)1、質(zhì)量目標(biāo)：工程質(zhì)量符合建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）合格要求。2、工期目標(biāo)：以《施工承包合同》中的工期要求為工期控制目標(biāo)。3、投資目標(biāo)：協(xié)助業(yè)主將靜態(tài)投資控制在批準(zhǔn)的范圍內(nèi)。－17－四、監(jiān)理工作依據(jù)1、國(guó)家和地方制訂的有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、《四川省建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)定》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建

4、設(shè)工程安全生產(chǎn)條例》等有關(guān)規(guī)定。2、建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的建設(shè)工程委托監(jiān)理合同。3、建設(shè)單位與承包單位簽訂的本工程施工承包合同及其附件。4、審查合格的本工程施工圖紙、工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)說(shuō)明及設(shè)計(jì)變更通知等（含設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審記錄）。5、承包單位編制經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（含單項(xiàng)工程施工方案、技術(shù)措施）。6、建設(shè)單位發(fā)布的有關(guān)本工程建設(shè)的文件、指令等。7、本工程執(zhí)行的其他規(guī)定文件。五、項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及其人員配置1、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)根據(jù)工程的監(jiān)理內(nèi)容，我公司擬組建成立“新居工程”石牛小區(qū)項(xiàng)目工程建設(shè)監(jiān)理組。項(xiàng)目總監(jiān)理工程師（合同管理、組織協(xié)調(diào)）水電監(jiān)理工程師土建監(jiān)理工程師　　　　

5、－17－監(jiān)理員2、監(jiān)理人員及專業(yè)配置根據(jù)本工程基本情況及工程特點(diǎn)，我公司擬派出總監(jiān)理工程師1名，監(jiān)理工程師5名，監(jiān)理員2名，組成”新居工程”石牛小區(qū)項(xiàng)目工程建設(shè)監(jiān)理組。監(jiān)理組在業(yè)主的授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)行“總監(jiān)負(fù)責(zé)制”。3、監(jiān)理人員的崗位職責(zé)：（1）總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)總監(jiān)理工程師職務(wù)層次是在公司的直接領(lǐng)導(dǎo)下，在所承擔(dān)的監(jiān)理項(xiàng)目范圍內(nèi)，在公司監(jiān)理工作管理制度下，按建設(shè)部及省、市、縣行業(yè)主管部門(mén)關(guān)于監(jiān)理工作規(guī)定，獨(dú)立行使總監(jiān)權(quán)利，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目承擔(dān)直接監(jiān)理責(zé)任。主要職責(zé)：1）總監(jiān)理工程師是”新居工程”石牛小區(qū)項(xiàng)目工程建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，領(lǐng)導(dǎo)全體監(jiān)理人員按監(jiān)理合同規(guī)定執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理

6、人員、全部監(jiān)理業(yè)務(wù)進(jìn)行綜合管理。2）總監(jiān)理工程師應(yīng)全面掌握工程進(jìn)度情況、工程質(zhì)量情況、工程投資完成情況，熟悉合同內(nèi)容，有效地開(kāi)展合同管理及組織協(xié)調(diào)工程。3）協(xié)助委托人組織對(duì)招標(biāo)文件的審查，參與工程招標(biāo)、合同談判和簽訂工程建設(shè)合同。審核承包商編寫(xiě)的開(kāi)工報(bào)告，發(fā)布開(kāi)工令，以及根據(jù)工程施工情況發(fā)布停工、復(fù)工指令。4）－17－審批承包商提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工總進(jìn)度計(jì)劃和各階段或各單位工程進(jìn)度實(shí)施計(jì)劃，并監(jiān)督其實(shí)施。1）處理施工中出現(xiàn)的各種意外事件所引起的問(wèn)題，如不可預(yù)見(jiàn)的自然災(zāi)害，發(fā)現(xiàn)地下文物引起暫停施工，重大質(zhì)量事故或安全事故等。2）代表監(jiān)理方參加業(yè)主與設(shè)計(jì)關(guān)于供圖、設(shè)計(jì)調(diào)

7、整、變化等協(xié)議的商定和簽訂。協(xié)助委托人會(huì)同設(shè)計(jì)單位對(duì)重大技術(shù)問(wèn)題和優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行專題討論并參加設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)會(huì)，組織設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審。3）簽署工程變更的有關(guān)文件，簽署監(jiān)理發(fā)出和各種通知、函件及其他文件。4）主持監(jiān)理方與承包方的協(xié)調(diào)會(huì)議，簽發(fā)會(huì)議紀(jì)要。5）主持審核承包單位報(bào)送的月付款申報(bào)表，簽署工程質(zhì)量認(rèn)證憑證。6）審定監(jiān)理組向業(yè)主提交的定期報(bào)告（工程監(jiān)理情況報(bào)告、工程月簡(jiǎn)報(bào)）。7）考核和批準(zhǔn)承包商派駐工地管理工程的項(xiàng)目經(jīng)理及進(jìn)場(chǎng)人員的素質(zhì)（包括技術(shù)水平、工作能力