房屋買賣合同成立要件

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1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃房屋買賣合同成立要件　　買賣合同成立的條件　　一、買賣合同的特征、買賣合同成立的條件　　1、買賣合同的特征　　買賣合同為：有償合同　　買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別?！　≠I賣合同為：雙務合同　　在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務?！　《?，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利

2、就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利?！　≠I賣合同為：諾成合同　　買賣合同自雙方合同雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物?！　≠I賣合同一般是：不要式合同　　通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外?！　?、　　3、商品房買賣合同成立的條件目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃　

3、　4、商品房買賣合同成立的條件是？　　5、買賣合同違約責任條款　　二、買賣合同管轄法院、買賣合同管轄地、買賣合同管轄權　　1、買賣合同糾紛管轄權的確定依據民事訴訟法第24條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄?！　?、關于買賣合同糾紛管轄地的爭議　　3、口頭約定買賣合同管轄問題認定初探　　4、買賣合同糾紛管轄權異議　　5、本案如何確定案件的管轄權　　深圳律師：黃華(12年律師經驗)　　律師咨詢：132，4296，6417(免費)　　執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務所(中國首家律所)律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路

4、海王大廈A座14層　　登記不應是房屋買賣合同的生效要件　　[案情]目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃　　張某一套兩室一廳的住房，地處市中心的商業(yè)繁華地段。由于另有住房，決定將房子賣掉。他的朋友王某知道后愿以50萬元的價錢買下此屋，并且購房心切，既不愿再提高買價，又怕他人將房屋搶先買走，遂將一份預先擬好的“房屋買賣協(xié)議”拿出，要

5、求張某在上面簽字。協(xié)議書上載明，買方愿出50萬元的價錢買下此房，賣方不得再將房屋轉賣，王某一周后付款。張某在協(xié)議上簽了字。等到第三天，鄰居李某也知道了張某要賣房的事情，并且說自己愿意出55萬元購買此房，并說可以立即付款，張某見他出的價錢高，便同意將房屋賣給他，在交完錢后，雙方便到房屋登記管理部門辦理了過戶手續(xù)。李某一家在辦完手續(xù)后立刻住了進去。這時王某聞訊而來，拿出自己手上的“房屋買賣協(xié)議”，主張李某買房在其后，房屋早巳答應賣給他，因而李某的買房行為無效，要求其搬遷出去?！　評析]　　關于張某與王某簽訂的房屋買賣合同是否有效

6、，王某能主張何種權利，形成多種觀點。　　一種觀點認為，房屋買賣合同簽定即生效，辦理過戶手續(xù)只是房屋所有權轉移的要件。王某不能取得房屋，因為李某已取得房屋所有權，但該買賣協(xié)議是有效的，張某應對王某承擔違約責任?！　〉诙N觀點認為張某與王某房屋買賣合同有效，張某與李某簽訂合同有惡意串通的情況，王某可請求人民法院認定其合同無效，并請求賣主履行交付房屋和辦理過戶登記義務。從案件情況看，第二份合同的買受人應當知道第一份合同的存在，目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在

7、這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃　　而以稍高價格取得房屋，應當認定為其與房主系惡意串通，(后一買受人知道第一份合同存在，賣方也明知第二份合同的后果及對前一買受人的損害，而雙方仍然為之，就能認定惡意串通)該買受人不是善意取得房屋，侵犯了前一買受人的債權。前一買受人可以后一買受人與房主惡意串通主張二者的買賣合同無效。因其依第一份合同只享有債權，不享有物權，不能直接請求后手買受人向己返還房屋，其欲想獲得房屋，須在法院確認后一合同無效及后

8、手買受人的房產證被撤銷后，才能請求賣主履行交付房屋和辦理過戶登記義務，在依法取得所有權后，才可對侵權人行使物上請求權。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停