阿里云,天合計劃

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1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃阿里云,天合計劃　　?天合·陽光城尾盤銷售方案?　　前景置業(yè)房地產投資顧問有限公司　　天合·陽光城已進入尾盤銷售階段，根據剩余房源情況，擬在3-4個月左右的時間內完成清盤。經調研分析，我們對項目的尾盤銷售提出以下方案：一、項目分析　　本項目位于紅山區(qū)東面，南臨赤峰四中，北靠永巨便民市場，東接清河路綠化帶，西至京香購物廣場；周邊生活、休閑、學校、交通等配套設施齊全，與購物步行街、長青公園、植物園較近，為紅山區(qū)主城區(qū)的繁華地塊；　　【優(yōu)勢】　　1）、主城區(qū)繁華地

2、帶，居住方便。項目位于紅山區(qū)的老城區(qū)核心地帶，交通便捷，教育、經濟、商貿、行政等配套設施齊全；學區(qū)優(yōu)勢明顯，如赤峰四中、赤峰八中、萊特英語學校、攝影學校、金色童年幼兒園、童星幼兒園等多所學校；銀行、醫(yī)療網點眾多，如包商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、紅山區(qū)中醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)療服　　務點等林立周邊；便民服務場所較多，如永巨便民市場，高檔購目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃　　物場

3、所，如京香購物廣場、步行街、中國鞋城等；休閑娛樂場所如赤峰影都、雅樂迪等，此外還有休閑場所如長青公園，清河路的城市休閑綠化帶等；2）、準現房，年末即可入住。　　1）、位于紅山區(qū)的老城區(qū)，項目周邊的社區(qū)陳舊不堪，缺乏綠色和現代感；　　2）、由于人流量過大產生的交通擁堵現象、導致噪音問題日益突出；　　3）、項目周邊環(huán)境臟、亂、差，且道路綠化帶較少，不利處理　　噪音、塵沙等；　　1）、老城區(qū)中心區(qū)域開發(fā)量較少，尤其是年內可以入住的項目基本沒有；　　2）、市區(qū)內二手房價格居高不下?！　　玖觿荨俊緳C會】　　【威脅】　　新城區(qū)、橋北新區(qū)、松北新城的建設帶來了人口的分流轉移?！　

4、、相關數據　　分析　　把握項目優(yōu)勢劣勢，以“強化優(yōu)勢，弱化劣勢”為出發(fā)點，加強對區(qū)域地段、服務配套的宣傳，以老城繁華與未來規(guī)劃，合理規(guī)避交通擁堵、噪音等問題。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃　　在區(qū)域環(huán)境上，強化項目的環(huán)境優(yōu)勢與建筑外立面優(yōu)勢，使老居住社區(qū)與本項目產生區(qū)隔效應，達到區(qū)域優(yōu)勢與區(qū)域價值為我所用目的?！　×⒆沩椖勘旧硐嚓P數據、戶型配比、銷售現狀，整合項目

5、本身優(yōu)勢，并尋找項目出現的問題點，進行解決，獲得銷售人氣，贏得項目的良好口碑，使項目快速去化，實現開發(fā)項目快速變現資金的目的！　　二、項目現狀——低容積率、高綠化率，滿足業(yè)主休　　閑娛樂功能；48米的樓間距，滿足業(yè)主的采光、通風之需；社區(qū)內部配套齊全，全方面滿足業(yè)主的生活、休閑、運動等；　　B、小高層戶型配比　　戶型配比合理，主力戶型集中在80—110㎡區(qū)間范圍內，以　　兩室、三室為主，滿足目標客戶需求；而167㎡左右的戶型，總房價款較高，市場上普通目標客戶不易接受；主力戶型設置雙陽臺，滿足通風采光?！　、銷售現狀　　1、剩余200多套房源，銷售速度放緩，定房客戶減

6、少，逐漸出現滯銷現象；　　2、隨著推廣力度降低，來電、來訪客戶客戶減少，銷售人氣下降；目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃　　3、在銷售的過程中，存在現場小戶型快銷，大戶型滯銷的不平衡銷售現象；　　D、剩余戶型分析　　截止6月24日，除已售和部分預訂以外，項目可供銷售的剩余房源187戶，其中多層6層5戶，閣樓29戶；小高層153戶。高層剩余戶型分析如下：　　按樓層分析：

7、7-11層剩余107戶，占70%；5-6層剩余22戶，占14%；　　1-4層剩余24戶，占16%。按面積分析：120㎡以上剩余32戶，占21%；　　100-120㎡剩余35戶，占23%；80-100㎡剩余86戶，占56%；　　加成分析：　　剩余戶數較多的7-11層中，面積在120㎡以上剩余24戶，占22%；100-120㎡剩余31戶，占29%；80-100㎡剩余52戶，占49%?！　】偨Y：　　從以上分析來看，銷售速度放緩，可能有以下幾種原因：一是剩余房屋戶型樓層較高，因而總房價款高，略高于客戶經濟承受能力，不易接受；二是全盤推出銷售，引起的低樓層熱銷