景區(qū)商鋪招商策劃方案

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1、景區(qū)商鋪招商策劃方案篇一：商鋪招商策劃案瓏璟軒商鋪招商策劃案一、招商目的1、聚集人氣，提升信心，以租促售。2、把握商業(yè)業(yè)商，進行前期培育，盤活整條商業(yè)街。二、目標商家1、經(jīng)營業(yè)態(tài)符合我項目商業(yè)街定位的商家。2、有一定的經(jīng)濟實力，能夠長時間經(jīng)營，并且能夠承受未來二、三年內(nèi)商鋪租金的商家。3、具有相關(guān)業(yè)態(tài)的經(jīng)營經(jīng)驗，能夠保持經(jīng)營狀況良好，并能夠持續(xù)吸納人流的商家。三、硬件支持1、統(tǒng)一商鋪門（軌道門）、鋁合金落地玻璃窗、招牌燈箱。2、樓梯、空調(diào)架、獨立衛(wèi)生間；供水、供電、排污、排水、排煙系統(tǒng)可正常使用。3、天面、地

2、面、墻面按正常標準交付。164、上述硬件設(shè)施商鋪現(xiàn)場標注。四、租約形式1、租賃合同為“2+1”式合同，即最長租期2年，第3年在同等條件下，原租戶有權(quán)利優(yōu)先續(xù)約。2、合同租賃期第1、第2年租金保持不變，第3年較第2年租金上浮10%。3、租金按月/季收取，簽訂租賃合同時，需一次性交納3個月/季的租金，其中2個月/季的租金為押金。1/54、帶有租約銷售的商鋪，從銷售手續(xù)齊備之日算起，之后的商鋪租賃收益將歸商鋪購買者所有，之前作為押金的2個月/季度租金也將同時移交給該商鋪購買者。5、帶有租約銷售的商鋪，在租賃方不違反

3、合同的情況下，商鋪購買者無權(quán)在租賃期滿前單方面解除租約。五、優(yōu)惠政策1、考慮到入場商家的裝修、員工招聘、鋪貨、辦證，以及步街道施工等因素，建議提供1至2個月的免租期，根據(jù)商家的重要性區(qū)別提供優(yōu)惠。2、一次性付款全年租金的，可享9折優(yōu)惠。3、租賃期第1、第2年，商鋪租金保持不變。4、在租賃期內(nèi)購買所承租商鋪的商家，還可享受公司提供的特別折扣。16六、招商組織架構(gòu)：成立招商小組，小組組成人員以盤龍城本地人為主，且需要招商人員有廣泛的、高層次的人際圈。七、招商傭金：成功招商強聯(lián)地產(chǎn)可獲該鋪面一個月租金作為傭金。八、

4、招商時間2014年7月1日——2014年2月31日（招商活動到期后是否再繼續(xù)，依實際情況而定）。九、商鋪租金建議按商鋪售價的5%推算。2/5十、所需文件1、商鋪租賃合同2、商鋪銷售合同3、商鋪四致范圍圖十一、強聯(lián)地產(chǎn)可以為您提供免費服務(wù)如下：1.開發(fā)商不用提供任何的前期費用，所有招商人員工資及相關(guān)費用均由我公司自己出資。162.強聯(lián)地產(chǎn)盤龍城6家分行覆蓋整個盤龍城區(qū)域，可以免費作為開發(fā)商宣傳的網(wǎng)點，進行項目宣傳及推廣。（盤龍新天地店）（龍城天居園店）（歌林花園店）（名流人和天地店）（漢口北批發(fā)第一城店）（灄口

5、嬉空間店）可以大大節(jié)省開發(fā)商的報廣宣傳費用。3.所有招商人員都為本地人，至少有2年以上的招商經(jīng)驗，手上資源非常的豐富。操作過的項目有（巢上城俊園）（萬潤橄欖城）（領(lǐng)袖城）。4.我們認為此項目的招商流程應(yīng)該為：1.認真全面市調(diào)----準確定位，挖掘優(yōu)勢。2.鎖定客戶群體----大品牌大戶突破，擒賊擒王3.履行誠信原則------一諾萬金，實現(xiàn)共贏。3/5十二、商業(yè)規(guī)劃A1、A2號樓臨巨龍大道以精品店和主題店為主。著重營造小區(qū)入口廣場的商業(yè)檔次和氛圍。（主題休閑吧、流行飾品、美容美發(fā)等）A1、A2號樓臨西面以特色

6、休閑餐飲、小吃、零售為主。滿足社區(qū)商業(yè)的基本配套需求。（粉店、私房菜、特色食品、煙酒、生活便利店等）4/55/5篇二：景區(qū)商鋪租賃經(jīng)營建議書景區(qū)商鋪租賃經(jīng)營建議書16國內(nèi)旅游業(yè)飛速發(fā)展，給景區(qū)內(nèi)的商業(yè)帶來無限的商機。國家旅游局的統(tǒng)計數(shù)字表明：僅2000年，共有8350萬名外國游客到中國旅游，比前一年增加了17%。據(jù)世界貿(mào)易組織預(yù)測，到2020年底，我國將成為世界第一旅游大國。旅游綜合體是圍繞旅游服務(wù)這一核心功能，在景區(qū)內(nèi)形成產(chǎn)業(yè)鏈而構(gòu)成的旅游要素聚集區(qū)。在“大旅游觀念”指導(dǎo)下，旅游綜合體以“旅游吸引物”的概念

7、取代了傳統(tǒng)旅游中的“旅游資源觀”。旅游除包含自然旅游及人文旅游外，任何可以對旅游者產(chǎn)生吸引力的有形、無形要素，均是旅游綜合體可以依托的相應(yīng)資源。老龍頭景區(qū)原有商鋪經(jīng)過提升改造后，將形成新的商業(yè)區(qū)——文化主題商街。文化主題商街的經(jīng)營理念是：努力打造老龍頭景區(qū)“品牌”形象，帶動景區(qū)內(nèi)商業(yè)蓬勃發(fā)展！景區(qū)內(nèi)商業(yè)營運的規(guī)劃原則應(yīng)遵循：1、符合整個景區(qū)內(nèi)戰(zhàn)略定位的原則，集購物、娛樂、休閑、餐飲四大功能于一體，商品的布局必須從滿足以上功能需求的角度出發(fā)；2、適應(yīng)不同商品經(jīng)營業(yè)態(tài)格局的原則；3、尊重市場需求和選擇的原則，經(jīng)營

8、布局的規(guī)劃必須為招商服務(wù)，最終格局取決于招商的結(jié)果；4、合理有效使用空間的原則，首先做到商鋪合理的空間分割；5、經(jīng)濟效益原則，應(yīng)充分考慮商戶的經(jīng)營利益，達成商戶與公司經(jīng)營者雙贏的局面；6、關(guān)聯(lián)性原則，不同的商品適合不同的經(jīng)營組合，如餐飲和娛樂休閑可形成互補、互促經(jīng)營，服飾和日用超市可形成互16補、互促經(jīng)營等，這些關(guān)聯(lián)性商品可在同一功能區(qū)經(jīng)營；7、大客戶和知名品牌優(yōu)先原則，大客戶和知名品牌對提升景區(qū)形