【5A版】中大國際九號.pptx

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1、揭開西安“頂豪”面紗中大國際九號2016年7月13日基礎(chǔ)數(shù)據(jù)事項指標占地面積27022㎡（40畝）建筑面積139000㎡容積率3.34綠化率40%總戶數(shù)265戶車位配比1:3交房時間2017年10月底產(chǎn)權(quán)70年價格38800元/㎡項目整體占地約5.8萬㎡（住宅2.7萬㎡），總建筑面積32.2萬㎡(住宅13.9萬㎡)，分為三個部分，北側(cè)為麗茲卡爾頓酒店，南側(cè)偏西地塊為住宅地塊，南側(cè)偏東地塊為中大國際名品廣場。整體規(guī)劃整體規(guī)劃項目地塊規(guī)劃較為簡單，住宅+酒店+商業(yè)三部分組成項目利用中方信自身奢侈品零售的資源，今年底將建成“中大國際名品廣場”將會擁有西安首家愛

2、馬仕、迪奧、梵克雅寶、百年靈等超一線奢侈品牌的直營店，意大利著名高檔摩托品牌杜卡迪也將于此開店。商業(yè)酒店麗思卡爾頓酒店隸屬萬豪酒店集團，屬于萬豪旗下超五星級高檔酒店品牌，目前全國僅有北上廣深港五座城市擁有該品牌酒店。1#2#3#4#5#社區(qū)入戶大堂3#4#5#2#1#營銷中心（社區(qū)入戶大堂）項目住宅部分僅有五棟建筑，全部為28層高層，黑白色調(diào)外立面采用玻璃幕墻加石材拼接而成，線條簡單，沒有過多的藝術(shù)修飾，典型的現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，社區(qū)未來的主入口即為目前的營銷中心。住宅產(chǎn)品配比樓號梯戶比層數(shù)標準層戶型總戶數(shù)1#2T228（首層架空）309㎡、333㎡532

3、#2T228（首層架空）309㎡、333㎡533#2T228（首層架空）237㎡、405㎡534#2T228（首層架空）237㎡、405㎡535#2T228（首層架空）309㎡、333㎡53合計265項目整體260套房源，5棟建筑，全部為28層2T2戶的大平層產(chǎn)品系，所有樓棟首層架空，頂層為定制戶型，其余為標準層，目前在售2/3號樓，標準層共4種戶型，分別為237㎡、309㎡、333㎡、405㎡，頂層的特殊產(chǎn)品有兩個戶型953㎡和1049㎡（定制戶型）南向客廳可變空間區(qū)域主臥套（超大衛(wèi)生間、合圍式衣帽間、以及小型閱讀空間）客臥（帶衛(wèi)生間）玄關(guān)及過渡區(qū)域洗

4、衣房傭人房（帶衛(wèi)生間）生活陽臺及第二入戶門走道中西廚及餐廳客臥公衛(wèi)戶型設(shè)計——309㎡簡潔直線條，黑白兩色的外立面采用干掛大理石材和德國進口三層雙真空low-e充氬氣玻璃幕墻（每塊幕墻寬6.4米。高2.4米）組成，典型的歐美都市現(xiàn)代主義(metropolical)豪宅。簡約，整潔是貫穿整個展示區(qū)的格調(diào)，室外沒有復(fù)雜的園林景觀，室內(nèi)沒有過多的軟裝陳設(shè)，一切都用簡單的線條構(gòu)建。地下車庫直通每一棟樓的地下大堂，定制的鋁板吊頂、超大的停車位（5.5米*2.7米）、特斯拉充電樁以及車庫外入口坡道自動融雪設(shè)備都展示著細節(jié)的魅力。社區(qū)內(nèi)五棟建筑全部由一條大理石鋪設(shè)的封

5、閉走廊相連通，走廊兩側(cè)全部為玻璃幕墻，太陽能空調(diào)，期間穿插會所、健身房和室外活動區(qū)?？諘绾土舭资钦麄€設(shè)計體現(xiàn)出的直觀效果，作為頂豪，某種類似孤獨的氣質(zhì)似乎是設(shè)計師有意追求的。設(shè)計與開發(fā)項目在設(shè)計和開發(fā)層面選擇一大堆品牌logo的堆砌來彰顯其國際視野和理念設(shè)計師團隊室內(nèi)空間規(guī)劃：李瑋珉代表作：上海九間堂、北京釣魚臺七號院、昆侖公寓、萬柳書院。。。室內(nèi)設(shè)計：PeterRemedios（葡萄牙）代表作：香港柏悅酒店、文華東方酒店、北京柏悅居、香港臻環(huán)公寓。。。室內(nèi)設(shè)計：譚精忠代表作：北京昆侖公寓、臺北宏盛帝寶、臺北都峰苑。。。為什么做頂豪？單看地塊的指標，3.

6、34的容積率以及40%的綠化率完全是一個剛需項目的“標配”，而僅有40畝的住宅占地面積也制約著某些項目附加值的創(chuàng)造，在整個高新都在“搶學(xué)位”的大環(huán)境下，開放商中方信顯然對此興趣不大，作為一家不以房地產(chǎn)開發(fā)為主要盈利手段的非典型開發(fā)企業(yè)，較小的資金壓力以及奢侈品零售運營的經(jīng)驗讓其有了打造城市“頂豪”住宅的興趣與信念，作為一家掌握稀缺礦產(chǎn)資源的“隱形土豪”企業(yè)，追求整體利潤率而放棄回款速度的做法還是可以理解的。那么，問題又來了……高層沒有土豪氣十足的artdeco或者古典主義建筑沒有公園沒有社區(qū)景觀沒有教育配套。。。。。。這是一個以什么為賣點的“頂豪”？高新

7、核心區(qū)位無疑是地段價值的最大體現(xiàn)，可有這些還不夠要成真豪，必須盡一切可能提升附加值，我們看看他們做了什么賣點——多功能入戶大堂賣點——貫穿室內(nèi)連廊賣點——精裝車庫賣點——豪華地下大堂賣點——科技賣點——科技賣點——科技賣點——科技賣點——裝標賣點——裝標賣點——裝標賣點——裝標賣點——裝標賣點——裝標賣點——裝標賣點——裝標賣點——裝標賣點——裝標賣點——裝標賣點——裝標賣點——裝標賣點——裝標總結(jié)講到這里我想大家應(yīng)該可以理解創(chuàng)造一個城市地理中心級別的頂級豪宅，在沒有核心景觀或者其他核心資源的可利用的前提下盡一切可能，通過產(chǎn)品細節(jié)的打造以及頂級洋品牌的堆

8、砌幾乎是必須的中大國際9號作為西安第一個現(xiàn)代主義的頂級豪宅堅持主體樓完工后再銷售