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《【5A版】項(xiàng)目投資分析報(bào)告.ppt》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、航天基地城改項(xiàng)目調(diào)研分析報(bào)告一、航天基地朱坡村城改項(xiàng)目分析1.項(xiàng)目概況1.1地塊位置1.2周圍其他項(xiàng)目情況1.3地塊現(xiàn)狀1.4周邊土地交易情況參考一、航天基地朱坡村城改項(xiàng)目分析1.1項(xiàng)目概況—地塊位置行政區(qū)位上劃分屬于長(zhǎng)安區(qū)航天城，位于東長(zhǎng)安街以南，緊鄰航騰路，距離地鐵四號(hào)線航天大道站僅500~1000米，交通便利。緊鄰航天城交大附中附小，教育資源優(yōu)勢(shì)明顯。東長(zhǎng)安街雙向八車道神州三路雙向四車道神州四路雙向四車道地鐵四號(hào)線，2018年底通車韋曲收費(fèi)站西康高速中湖公園占地318畝攬?jiān)麻w航天總醫(yī)院航天城交大附中附小本案本案本案航騰路1.2項(xiàng)目概況—周圍其他項(xiàng)目情況本案本案本案中國(guó)通號(hào)凈16
2、9.2畝羽順凈40畝朱坡村民宅凈148.1畝朱坡村民宅凈143.8畝融創(chuàng)攬?jiān)赂黄趦?9.6畝航天城交大附中附小廣電住宅124.2畝廣電住宅84.8畝省廣電凈258.1畝山水美樹(shù)凈91.13畝融創(chuàng)攬?jiān)赂钠趦?8.9畝融創(chuàng)攬?jiān)赂趦?2.9畝融創(chuàng)攬?jiān)赂趦?5畝地電住宅162.3畝龍湖花千樹(shù)大華地產(chǎn)凈296.1畝航天五院西安分院航天五院西安分院航天五院西安分院普天凈173.5畝黑光無(wú)人機(jī)計(jì)量院山水香堤凈104畝山水香堤凈92.8畝佰鄰街陜航產(chǎn)業(yè)園及陜航總部項(xiàng)目授時(shí)中心四府井村1.3項(xiàng)目概況—項(xiàng)目四至情況航飛路航新路航騰路望月路神州大道神州大道小區(qū)內(nèi)部道路本案本案本案本案1.4項(xiàng)目
3、概況—地塊現(xiàn)狀神州三路航騰路神州大道ABC朱坡村委會(huì)處于地塊內(nèi)，尚未拆遷地塊A占地111.1畝，內(nèi)有朱坡村村委會(huì)暫未拆遷。地塊B占地1117.7畝，已征拆完畢。地塊C占地105.2畝，已征拆完畢。地塊已拆遷完畢地塊已拆遷完畢地塊已拆遷完畢1.5項(xiàng)目概況—周邊土地交易情況參考陜建集團(tuán)西安龍湖省廣電辦公省廣電住宅省廣電住宅西安凱誠(chéng)西安凱誠(chéng)本案本案本案地塊編號(hào)地塊坐落用途土地面積成交價(jià)格 （萬(wàn)元）土地單價(jià) （萬(wàn)元/畝）競(jìng)得人成交時(shí)間平方米折合畝HT01-26-2-5航天基地東長(zhǎng)安街與神舟五路十字西南角商服21314.8931.979800306.51陜西建工集團(tuán)總公司2015/11/17H
4、T01-26-6航天基地航創(chuàng)路與神舟四路十字東南角居住、商服97897.77146.8536300247.20西安龍湖航瑞置業(yè)有限公司2015/12/14HT01-26-11航天基地航天南路與航新路十字西北角商服27205.5540.819900242.60西安航天城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司2016/2/2HT01-31-5航天基地航天南路與神舟大道十字西南角居住、商服60751.3891.1325000274.34西安航天城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司2016/2/2HT01-31-1-1航天基地航天南路與航新路十字東南角居住、商服56533.1784.8023700279.48西安航天城實(shí)業(yè)發(fā)展有限
5、公司2016/2/2HT01-31-2-2航天基地航騰路與航新路十字東北角居住82792.14124.1933400268.95西安航天城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司2016/2/2HT01-30-10航天基地神舟三路以東、神舟四路以西、規(guī)劃路以北居住29948.5144.9214340.71319.25西安凱誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2016/7/18HT01-31-6-1航天基地神舟四路與航飛路十字東南角居住52635.3078.9524983.7316.45西安凱誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2016/7/18HT01-30-5航天基地航天南路與神舟三路十字西南角居住61917.9492.8830517.
6、6328.57西安凱誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2016/7/181、本項(xiàng)目緊鄰西安凱誠(chéng)及省廣電項(xiàng)目，參考臨近項(xiàng)目，土地價(jià)格約為320萬(wàn)/畝2、航天基地近期不斷有項(xiàng)目入駐，土地供應(yīng)緊張。西安凱誠(chéng)01020403交通市政2、外部配套分析人群商業(yè)高校學(xué)生高校教師大學(xué)城教育工作者文化學(xué)者藝術(shù)家追求新鮮事物人群青年潮人藝術(shù)愛(ài)好者文藝青年曲江二期曲江航天基地科研人員企事業(yè)單位員工社會(huì)上層人士企業(yè)主人群01區(qū)域固定居民及流動(dòng)人口特征你是誰(shuí)并不重要,重要的是，你和誰(shuí)在一起圈子決定命運(yùn)交通021、地鐵4號(hào)線北客站——航天新城2013年年底開(kāi)工，預(yù)計(jì)2018年通車運(yùn)營(yíng)線路先后通過(guò)了雁塔區(qū)、碑林區(qū)、新城區(qū)以及未
7、央?yún)^(qū)等4個(gè)行政區(qū)，連通航天產(chǎn)業(yè)基地、曲江新區(qū)及經(jīng)開(kāi)區(qū)等3個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)2、公交線路525217918…時(shí)間成本不僅是指時(shí)間本身的流失，也是指在等待時(shí)間內(nèi)造成的市場(chǎng)機(jī)會(huì)的丟失2號(hào)線4號(hào)線航天大道站——距本項(xiàng)目1站路程航天城站——距本項(xiàng)目5站路程神州大道站——距本項(xiàng)目1站路程小寨商圈大雁塔商圈曲江商圈韋曲建材商圈電子城商圈明德門商圈西影路商圈雁翔路商圈曲江二期商圈會(huì)展商圈商業(yè)03項(xiàng)目周邊商圈規(guī)劃分布圖繽紛商圈觸手可及，讓便捷成為一種習(xí)慣航創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)航天城壹街區(qū)航天新
