買房全程指導(dǎo)手冊

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1、買房全程指導(dǎo)第一步：明確購房目的，做好買房準備1、買房的資金準備——你準備用多少錢買房？2、買房的心理準備——你想把家安在什么地方？3、買房的知識準備——先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。4、買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤第二步：擦亮眼睛，挑選房源1、價格挑選——比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格。2、位置選擇——樓盤位置是否優(yōu)越的判斷，是否滿足個人的各類需求。3、面積選擇——考慮經(jīng)濟能力和購房預(yù)算正確處理套面積和功能的關(guān)系。4、戶型結(jié)構(gòu)——根據(jù)使用功能及家庭基因素，如人員數(shù)量等選擇合適戶型結(jié)構(gòu)。第三步：選定

2、目標，實地考察1、房產(chǎn)證件——房產(chǎn)證書是否齊全決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便。2、房屋質(zhì)量——買房子，最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱。3、周邊設(shè)施——小區(qū)景觀、會所、綠化、配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。第四步：簽訂認購書1、了解開發(fā)項目的進展情況，確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。2、認購書基本條款要約定詳細，應(yīng)當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定。3、條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開發(fā)商提供座位正事簽約的商品房買賣合同文本。4、購房人一定要謹慎簽訂定

3、金條款。第五步：簽訂購房合同八大注意：1、關(guān)于五證2、關(guān)于公攤面積3、關(guān)于房產(chǎn)證4、關(guān)于書面通知1、關(guān)于所售房屋的坐落位置2、關(guān)于所售房屋的抵押3、關(guān)于物業(yè)管理公約4、關(guān)于各方責任范圍第六步：貸款與保險房貸：1、申請貸款額度要量力而行2、辦按揭要選擇好貸款銀行3、要選定最合適自己的還款方式4、想銀行提供資料要真實5、提供本人住址要準確、及時6、每月要按時還款避免罰息。辦理購房保險步驟：填投保單——簽發(fā)保險單——收取保險費第七步：驗收房屋1、檢查房屋有無裂縫2、檢查房屋有無傾斜3、檢查房屋有無滲漏4、檢查墻面、地面5、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過

4、找坡處理6、檢查門窗第八步：物業(yè)管理服務(wù)：1、清潔衛(wèi)生管理。2、綠化物日常維護管理。3、治安管理。4、維護公共蓄水池。5、水電管理。6、排污設(shè)施管理。1、高層樓宇增設(shè)。2、增設(shè)的其他服務(wù)項目。第九步：產(chǎn)權(quán)辦理資料：1、房地產(chǎn)交易申請表2、辦證委托書3、按揭的賣家還需提交他項全屬書4、身份者復(fù)印件5、已監(jiān)證的預(yù)售合同1-3項的表格、文件發(fā)展商會統(tǒng)一購領(lǐng)，并指導(dǎo)買家填寫。第十步：裝修入住1、選擇正規(guī)的家裝公司2、新手出游先做功課了解產(chǎn)品3、采購計劃心中有數(shù)4、潔具一定要有品質(zhì)5、選擇成套門為佳6、選新產(chǎn)品做好“冒險”準備?買房第一步：明確購房目的?

5、1、買房的資金準備———您準備用多少錢買房？?購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？思考清這兩個方面的內(nèi)容，對多數(shù)購樓者都有所幫助，大家知道買房前準備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。2、.買房的心理準備———你想把家安在什么地方？????購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽……購房者需要反復(fù)思考的第二個問題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交

6、通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會。買房第二步：了解樓市狀況?1、買房的知識準備———先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。孫子說過“多算勝少算”，對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。?2、.買房的選擇準備———查詢打聽情報與實地看盤。?這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的

7、“工序”，因為購房者要學的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網(wǎng)查查看……?買房第三步：與開發(fā)商過招?1、買房的最終抉擇———確定購買目標?經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。'選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好，因為綠化不

8、僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。?2、買房的談判階段———壓價與取得優(yōu)惠?開發(fā)商在樓盤的銷售上有一