南京板橋古雄路西商業(yè)營銷策劃

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1、南京板橋古雄路西商業(yè)營銷策劃南京板橋古雄路西商業(yè)策劃Nanjing,Banqiao,GuxiongXi南京板橋古雄西路商業(yè)項目2009年8月一座承載南京河西新夢想的活力新城ANEWBEARINGOFWUXIDREAM這是一個不斷創(chuàng)新充滿活力的城鎮(zhèn)，板橋這個南京雨花區(qū)再創(chuàng)Rccrcat的“南大門”，如今正成為一個高品位的理想人居場所。處處鳥語花香，人與自然和諧相處。一座座現(xiàn)代化的工廠內(nèi)綠草如茵，一個個現(xiàn)代化的住宅小區(qū)掩映于花園之中，板橋一幅幅如詩如畫、充滿生機(jī)活力的生活畫卷，一個綠色、宜人、和諧的新板橋?qū)⒄故驹谌藗兠媲啊诵膯栴}界定我們要解決的核心問題核心問題關(guān)鍵問項目所處市場環(huán)境及項目定位

2、題如何通過市場分析和產(chǎn)品定位一（尤其是商業(yè)的定位），合理關(guān)確定各類型產(chǎn)品（商業(yè)、辦公、鍵問住宅、其他）的最終市場銷售題項目產(chǎn)品的定價方案及銷售定價二價格，并指導(dǎo)后期營銷推廣工關(guān)作，從而實現(xiàn)整體土地價值提鍵問項目未來營銷推廣方向及企劃升和開發(fā)商利益最大化題三邏輯思路策劃報告思路邏輯做什么？如何落實？如何實現(xiàn)？項目市場分析及項目定位產(chǎn)品規(guī)劃建議營銷策劃方案項目診斷項目定位規(guī)劃方案項目后期營銷方案城市宏觀經(jīng)濟(jì)研究產(chǎn)品規(guī)劃布局建議企劃設(shè)計方案整體營銷策略整體GDP研究市場定位商業(yè)功能規(guī)劃布局項口市場定位項口VI表現(xiàn)方案人民生活水平業(yè)態(tài)功能配比建議項S文案方案產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)研究項S客戶定位業(yè)種業(yè)態(tài)規(guī)劃落位

3、固定資產(chǎn)投資項目價格定位交通組織規(guī)劃建議形象定位景觀及建筑設(shè)計建議項目銷售分期城市房地產(chǎn)市場研究新開工、施工、竣工面積辦公建筑規(guī)劃建議項目銷售策略方案合如何落供應(yīng)、成交、價格分析建筑外立面建議理!實？項目營銷費(fèi)用預(yù)算編制功能定位土地供應(yīng)分析戶型分割建議如何實分段分物業(yè)價格策略配套設(shè)施建議區(qū)域房地產(chǎn)市場研究現(xiàn)？新開工、施工、竣工面積分段價格策略住宅建筑規(guī)劃建議發(fā)展愿景供應(yīng)、成交、價格分析建筑的外立面建議分物業(yè)價格策略土地供應(yīng)分析戶型產(chǎn)品優(yōu)化建議細(xì)分物業(yè)市場分析景觀綠化設(shè)計建議營銷組合策略住宅市場分析研究公共空間設(shè)計建議商業(yè)市場分析研究開盤計劃辦公市場分析研究配套設(shè)施建議SP或PR活動階段銷售

4、計劃及戰(zhàn)術(shù)成功案例市場定位客戶定位運(yùn)作模式功能規(guī)劃營銷策略PartOne：南京城市宏觀經(jīng)濟(jì)研究1GDP研究2城市宏觀經(jīng)濟(jì)研究人民?；钏窖芯?商業(yè)消費(fèi)分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析7X31城市宏觀經(jīng)濟(jì)研究/GDP研究經(jīng)濟(jì)依然保持了高速增長的態(tài)勢，城市處于高速發(fā)展期，但受全球經(jīng)濟(jì)下行影響，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度有所放緩4>>.南京市2000-2008年國內(nèi)牛產(chǎn)總值(單位：億元)南京02-08年人均可支配收入年增長率：約15%2002-2007年南京人均可支配收入走勢圖25000<35>.00%城市居民人均可支配收入增長率2000-2007年南京市GDP發(fā)展情況圖<30>.00%20000<3775400020>.0

5、0%25>.00%<3275GDPGDP增長率<350017>.<30%1500020>.00%277415>.20%15>.10%15>.10%<300015>.00%1<3>.91%15>.00%241<31000012>.50%250012>.20%12>.10%191011>.20%10>.00%200010>.00%1579><>6>.250005>.00%12951154>.441500102000〉.00%10005>.00%2002200<3200420052000620072008年50000>.00%200020012002200<320042005200<>62007

6、年2008年六城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平指標(biāo)(2008)城市人均GDP位次城市居民人均可支配收入位次農(nóng)民人均純收入位次??3從人均發(fā)展的水平看，代表經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體效益的指標(biāo)，如人均GDP、城市居民人均可支配收入、農(nóng)民上?！?6804912<3<>62<31102222人均純收入，南京均排在末位。南京44852<>620<317<>68020<>6??3南京作為長三角的第二大城市，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總量蘇州〈>67<3872212<>604104751與核心指標(biāo)上，在領(lǐng)先城市的方陣中暫吋落后，表杭州52<>6<38421<>689<395495現(xiàn)出“總量較小、整體發(fā)展水平偏低，經(jīng)濟(jì)開放程無錫〈>6520<3<

7、32089851002<>64度較弱”的特征。寧波49900522<307210051<3*數(shù)據(jù)來源：各城市統(tǒng)計年鑒單位：億元單位:億元2城市宏觀經(jīng)濟(jì)研究/可支配收入南京人均可支配收入漲幅水平較高，08年達(dá)到2>.<3萬元，同比增長1<3>.8%,有一定的購房需求和潛力2002-2008年南京人均可支配收入走勢圖25000<35>.00%<30>.00%2000025>.00%1500020>.00%15>.00%100