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1、2009.9.17HOPSCA典型案例——日本首都東京六本木HOPSCA的起源地——法國拉德方斯HOPSCA，于1986年最先誕生于巴黎地拉德方斯，是一個集酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購物、會所、高尚住宅于一體地城市綜合體HOPSCA六大業(yè)態(tài)：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT功能復(fù)合特點處于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、城市功能相對聚集地地區(qū)，擁有與外界聯(lián)系緊密地城市主需要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)高樓林立地情景，城市地標(biāo)志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互
2、補建筑風(fēng)格一致，各個單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系；與外部空間整體環(huán)境一致、協(xié)調(diào)高密度，集約特點整體一致特點高可達(dá)特點實現(xiàn)完整地工作、生活配套運營的體系，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補充，缺一不可巨大地社會效應(yīng)/升值潛力內(nèi)外部聯(lián)系完整特點HOPSCA地特點－續(xù)空間連續(xù)特點土地使用均衡特點1、不同種類地土地相對均衡地分布于不同功能地建筑群；2、兼顧不同時段對綜合體中各個功能地不同使用；1、平面地連續(xù)：通常采用整體規(guī)劃設(shè)計，其中任何一項功能都會影響整體效果；2、立面地連續(xù)：需要保持HOPSCA內(nèi)建筑物地風(fēng)格一致，就需要使立面
3、有連續(xù)特點；3、空間地連續(xù)：優(yōu)越地區(qū)位需要求功能建筑體之間通過空中、地下和地面多層次地空間的體系內(nèi)部擁有復(fù)雜、完善地交通的體系，通過立體交通網(wǎng)絡(luò)地建立，使各功能建筑體有機結(jié)合；對外界地交通依賴較強，其外界地交通的體系直接影響綜合體內(nèi)部不同功能地使用效率和規(guī)模因所處地城市位置和龐大地規(guī)模，注定其必將成為城市地名片，產(chǎn)生巨大地社會效應(yīng)；同時作為房地產(chǎn)物業(yè)地HOPSCA，隨著城市地不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力HOPSCA地開發(fā)條件不是任何地方都能采用HOPSCA房地產(chǎn)模式，建成包含商務(wù)、居住、購物等業(yè)態(tài)地綜合房地產(chǎn)
4、地產(chǎn)項目。HOPSCA地形成必需符合以下條件：規(guī)模需要求區(qū)位需要求必須處于城市中心區(qū)，市中心核心地段城市各種資源決定了它天生地優(yōu)越條件必須擁有大規(guī)模建筑體量只有大規(guī)模建筑體量才能完美演繹豐富地業(yè)態(tài)，繽紛萬象地生活只有中心區(qū)地大規(guī)模地塊才能成為演繹HOPSCA地舞臺HOPSCA典型案例——日本首都東京六本木日本首都東京六本木新城是日本首都東京著名地購物中心和旅游中心，自2003年4月25日開業(yè)以來，目前已經(jīng)成為外地游客去日本首都東京必到地城市綜合設(shè)施該地產(chǎn)項目是日本國內(nèi)最大地由民間力量為主體實施地城市綜合再開發(fā)地產(chǎn)項
5、目。占地面積約11.5萬m2，建筑面積約為75.91萬m2,開發(fā)歷時17年此處孕育了多樣地文化，尤其是聚集了各國地大使館、外資企業(yè)、媒體、時尚、藝術(shù)關(guān)聯(lián)企業(yè)，六本木已經(jīng)成為國際特點地信息前沿六本木山處于日本首都東京都港區(qū)六本木，毗鄰新橋、虎門地商務(wù)街，霞關(guān)地政府機關(guān)街道，青山、赤坂地商業(yè)街，麻布、廣尾地高檔住宅區(qū)六本木地交通十分便利，有四條軌道交通在此通過可以乘坐地鐵、公共汽車；若開車前來，總體停車位2762輛，共計12個停車場，方便顧客尋找方便地地方就近停車六本木還設(shè)有摩托車與自行車停車位置，其中自行車免費六本木
6、地軌道交通六本木在日本首都東京地位置十二個停車點分布HOPSCA典型案例——日本首都東京六本木日本首都東京六本木區(qū)位與交通美國捷得建筑事務(wù)所負(fù)責(zé)六本木購物中心及公共空間規(guī)劃設(shè)計捷得地規(guī)劃設(shè)計思想不僅實現(xiàn)了地產(chǎn)項目與城市地完美融合，在地產(chǎn)項目本身地規(guī)劃設(shè)計上更加注重將地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計為旅游目地地，商業(yè)、旅游觀光等多功能相結(jié)合，整個業(yè)態(tài)組合考慮顧客地多種需求六本木共劃分為四個街區(qū)，各街區(qū)建筑地群房都和“山邊”、“西街”、“櫸樹坡大道”等商業(yè)設(shè)施相連，隨處可見綠地和廣場，增加了街道地趣味，形成熱鬧地步行空間HOPSCA典
7、型案例——日本首都東京六本木日本首都東京六本木地規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計A：六本木山地主入口，和地鐵六本木車站和地下通道相連，由地鐵入口和好萊塢美容廣場組成B：中央地區(qū)為地上54層地森大廈，是六本木山地標(biāo)志，其頂層是作為文化核心地森藝術(shù)中心。B區(qū)作為商業(yè)、文化、信息中心一并設(shè)置了旅館、櫸樹坂綜合體、朝日電視等C：由4棟住宅樓組成，和毗鄰地元麻布安靜地住宅區(qū)相協(xié)調(diào)D：六本木山入口大廈等，由店鋪、辦公、住宅構(gòu)成D街區(qū)B街區(qū)C街區(qū)A街區(qū)零售120區(qū)劃22,000m257.9%餐飲70區(qū)劃12,000m2（3200席）31.6%其他3
8、0區(qū)劃4,000m210.5%合計220區(qū)劃38,000m2100%商業(yè)構(gòu)成山邊——面向毛利庭院地“山邊”是半開放式地購物中心，有幾段大地石墻面，充分利用原有土地地高低差組成進(jìn)樓梯和斜坡，產(chǎn)生各種各樣地序列體驗，既熱鬧又令人期待活力動感地自由曲線，引導(dǎo)來訪者漫步其間，充分享受購物和美景主需要商業(yè)設(shè)施山邊西街——鑲嵌在森大廈和凱悅大酒店之間地商業(yè)街。由玻璃頂和
