【5A版】商業(yè)規(guī)劃方案.ppt

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1、商業(yè)規(guī)劃方案目錄010203哈爾濱商業(yè)情況分析項(xiàng)目概述及定位項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃一、哈爾濱商業(yè)情況分析哈爾濱概述哈爾濱市是黑龍江省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技和交通中心，現(xiàn)轄8個(gè)區(qū)、11個(gè)縣（市），總面積53068平方公里，人口970.23萬(wàn)人，其中市區(qū)人口394.54萬(wàn)人，是全國(guó)省轄市中面積最大的城市。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2004年10月30日公布的按照人口、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、基礎(chǔ)設(shè)施等6大類(lèi)50多項(xiàng)綜合指標(biāo)測(cè)評(píng)出的全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市中，哈爾濱市名列第十位，躋身全國(guó)城市綜合實(shí)力十強(qiáng)。全國(guó)綜合實(shí)力排在榜首的城市是上海，第二位是

2、北京。綜合實(shí)力排在第三至第十位的城市是深圳、廣州、天津、南京、大連、杭州、沈陽(yáng)和哈市。哈爾濱商業(yè)發(fā)展哈爾濱城市發(fā)展規(guī)劃拉大了城市空間，“城”的擴(kuò)張必將帶來(lái)“市”的發(fā)展城市中心區(qū)形成時(shí)代新城建設(shè)時(shí)代20世紀(jì)初，中東鐵路的建設(shè)形成了現(xiàn)代哈爾濱城市格局；南崗地區(qū)的建筑大多為鐵路所屬，市區(qū)基本沿鐵路線(xiàn)方向發(fā)展?；诔鞘邪l(fā)展，形成道里、南崗、道外三個(gè)商業(yè)中心。建設(shè)周期2000至今；城市功能逐漸以城市核心區(qū)為中心向外擴(kuò)展；適應(yīng)城市擴(kuò)張帶來(lái)的需求，樂(lè)松、萬(wàn)達(dá)、會(huì)展、愛(ài)建等區(qū)域商業(yè)中心建設(shè)。中心城外溢時(shí)期加工制造業(yè)等傳

3、統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向新區(qū)轉(zhuǎn)移，未來(lái)新區(qū)居住區(qū)建設(shè)將成為重點(diǎn)老城區(qū)將會(huì)逐漸以保護(hù)為主、舊城改造建設(shè)為輔；根據(jù)規(guī)劃，每個(gè)片區(qū)將建設(shè)一個(gè)區(qū)域中心。隨著城市的擴(kuò)張，新城區(qū)商業(yè)逐一增至，哈市傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)將進(jìn)一步升級(jí)，將打造哈市商業(yè)“新明信片”。2144356667商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀：兩個(gè)市級(jí)商圈1、哈站秋林-博物館商圈2、中央大街商圈五個(gè)區(qū)域級(jí)商圈3、愛(ài)建商圈4、哈西商圈5、會(huì)展商圈6、萬(wàn)達(dá)商圈7、樂(lè)松商圈以哈站附近街道、果戈里和靖宇街為代表的臨街商業(yè)非常發(fā)達(dá)。各區(qū)域商圈分布圖由于歷史發(fā)展原因，哈爾濱市級(jí)商圈規(guī)模大、聚集度高，臨

4、街商業(yè)非常發(fā)達(dá)，各區(qū)域表現(xiàn)活躍，傳統(tǒng)城區(qū)將進(jìn)一步升級(jí)，打造全新商業(yè)模式。898、群力商圈9、江北商圈哈爾濱各商圈特征商圈現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)未來(lái)潛在供應(yīng)特征1哈站秋林-博物館商圈秋林商廈、遠(yuǎn)大、大世界商城、奮斗副食商店等商圈整體改造，打造寒地特色廣場(chǎng)以城市居民消費(fèi)為主的綜合性市級(jí)商圈，零售、餐飲業(yè)、商貿(mào)批發(fā)業(yè)（服裝和鞋類(lèi)為主）密集化程度高，高中低檔集合2中央大街商圈百盛、萬(wàn)達(dá)現(xiàn)代生活館、索非亞購(gòu)物廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中央商城、金安國(guó)際等正在裝修的金安國(guó)際廣場(chǎng)主要面向國(guó)際知名品牌以旅游、休閑為特色的傳統(tǒng)市級(jí)商

5、圈，以中高端大型百貨為主，兼有小商品供應(yīng)3愛(ài)建商圈百聯(lián)購(gòu)物中心、東方商廈、居然之家、星月國(guó)際等----新興的區(qū)域性中高端商圈，業(yè)態(tài)以零售、餐飲、家居為主4哈西商圈哈西萬(wàn)達(dá)、西城紅場(chǎng)、金爵萬(wàn)象等地鐵通至哈爾濱大街結(jié)合哈西客運(yùn)站等，以及新區(qū)帶來(lái)的高密度客群，商業(yè)商業(yè)潛力較大。哈市新區(qū)中高端消費(fèi)市場(chǎng)潛力，商業(yè)品類(lèi)豐富5會(huì)展商圈紅博世紀(jì)廣場(chǎng)-----以品牌服裝流通為主，利用哈洽會(huì)推動(dòng)中俄貿(mào)易發(fā)展的商貿(mào)交易平臺(tái)6萬(wàn)達(dá)商圈萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)-----以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為主體，有百貨、影城和超市，規(guī)模較小7樂(lè)松商圈巴黎購(gòu)物廣場(chǎng)、樂(lè)松購(gòu)

6、物廣場(chǎng)、松雷百貨和平店------具有一定影響力的區(qū)域商圈，以區(qū)域中端消費(fèi)為主，功能相對(duì)齊全哈爾濱商業(yè)情況總結(jié)傳統(tǒng)商圈密集、環(huán)境較差、局限在以購(gòu)物為主的商業(yè)模式中，品牌堆砌現(xiàn)象嚴(yán)重，因基礎(chǔ)設(shè)施而無(wú)法突破瓶頸；新興商圈先天條件優(yōu)越，雖有迎頭趕上之勢(shì)但同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏創(chuàng)新。新區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目從主題定位、產(chǎn)品形態(tài)、風(fēng)格檔次和經(jīng)營(yíng)特色等方面都大大超越傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目。集時(shí)尚、休閑、娛樂(lè)、餐飲于一體的商業(yè)模式凸顯需求！二、項(xiàng)目概述項(xiàng)目簡(jiǎn)述調(diào)整商業(yè)：1、整體地上四層，地下兩層；2、負(fù)二層為地下停車(chē)位，3、負(fù)一層位餐飲當(dāng)口；

7、4、地上一層、二層為商業(yè)配套5、三、四層位高端賓館。商業(yè)規(guī)劃面積：1、負(fù)一層建面：7550.61㎡2、負(fù)二層建面：8674.68㎡3、一層建面：6968.55㎡4、二層建面：7680.40㎡5、三、四層建面：4938㎡項(xiàng)目合計(jì)總建筑面積為：35812.24㎡項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目緊鄰哈爾濱火車(chē)站附近，屬于哈站改建后商業(yè)項(xiàng)目，地理位置絕佳，客流較大，此商業(yè)建成后將成為距離哈爾濱火車(chē)站最近且功能配套最全的集時(shí)尚、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的體驗(yàn)式商業(yè)；為您候車(chē)、休閑生活提供優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境。火車(chē)站印象！1、客流量大

8、，客群素質(zhì)不高！2、消費(fèi)多以?xún)r(jià)廉、質(zhì)量無(wú)三包的商品居多，整體商業(yè)檔次較低！3、站前商業(yè)只能滿(mǎn)足較低的生活所需，不會(huì)有滿(mǎn)足多元化的商業(yè)精神需求！商業(yè)定位分析本項(xiàng)目的商業(yè)定位與功能、需求及區(qū)域發(fā)展相結(jié)合！現(xiàn)階段的商業(yè)已不是單純的購(gòu)物，而是將傳統(tǒng)的購(gòu)物方式與休閑、娛樂(lè)、餐飲等眾多方式融合在一起，并將人文關(guān)懷作為商業(yè)中心規(guī)劃的重點(diǎn)，特別在火車(chē)站站前的商業(yè)中心建設(shè)中，更要將人文關(guān)懷加入其中，使旅客在候車(chē)的過(guò)程種體會(huì)到城市對(duì)他們的關(guān)心和重視！商業(yè)定位分