【5A版】文旅地產(chǎn).ppt

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1、2017文旅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究壹文旅地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)文旅產(chǎn)業(yè)是指與人的休閑生活、文化行為、體驗(yàn)需求（物質(zhì)的、精神的）密切相關(guān)的領(lǐng)域。主要是以旅游業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)為龍頭形成的經(jīng)濟(jì)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，一般包括主題公園、博物館、文化創(chuàng)意、餐飲業(yè)、影視娛樂、酒店住宿、交通出行、旅行服務(wù)以及由此連帶的產(chǎn)業(yè)集群。文旅地產(chǎn)指后人通過對(duì)原有的文旅資源的基礎(chǔ)上進(jìn)行的創(chuàng)造性（或者修復(fù)性）盈利（或非盈利）的綜合型開發(fā)，是以文旅資源為導(dǎo)向型的土地綜合開發(fā)。這種開發(fā)模式需要在地方性政府與發(fā)展商、地產(chǎn)與旅游業(yè)、公共產(chǎn)品與私人產(chǎn)品的有機(jī)互補(bǔ)或組合機(jī)制來運(yùn)轉(zhuǎn)。第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)第一

2、部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)文旅產(chǎn)業(yè)的概念是什么？第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)國(guó)家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2008年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)20億人次，2015年達(dá)40億人次，7年翻一番。2015年共有41.2億人次國(guó)內(nèi)或出境游，相當(dāng)于全國(guó)人口一年旅游近3次。據(jù)國(guó)家旅游局預(yù)計(jì)，我國(guó)旅游度假行業(yè)將形成10萬億級(jí)支柱產(chǎn)業(yè)。毋容置疑，這是大眾樂于消費(fèi)的朝陽行業(yè)，預(yù)示著文旅產(chǎn)業(yè)的投資窗口已然打開。文旅產(chǎn)業(yè)的紅利可觀第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)文旅產(chǎn)業(yè)迎“黃金時(shí)代”《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》提出，力爭(zhēng)到2020年我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國(guó)水平。2016年起至202

3、0年，是我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，由旅游大國(guó)邁向旅游強(qiáng)國(guó)的關(guān)鍵5年。中國(guó)文旅強(qiáng)化發(fā)展的時(shí)代已然到來。但中國(guó)文旅的發(fā)展仍然存在諸多需要提升與改進(jìn)的內(nèi)容，并需與城市特色和文化發(fā)展緊密結(jié)合，這亦成為中國(guó)文旅發(fā)展亟需解決的時(shí)代課題。第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)政策背景解讀2016年年初房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境相對(duì)寬松2016年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境收緊房地產(chǎn)政策2013年以來至今，旅游環(huán)境政策一直以刺激市場(chǎng)發(fā)展為主。旅游政策十三五以來中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)入大數(shù)據(jù)時(shí)代，文化產(chǎn)業(yè)大解構(gòu)、大變革、大融合、大轉(zhuǎn)型、大升級(jí)的歷史機(jī)遇期。文化政策042016年年初連續(xù)降息刺激市場(chǎng)資金釋

4、放2017年初逆回購(gòu)加息，貨幣政策中性偏緊貨幣政策第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)房地產(chǎn)政策2016年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境相對(duì)寬松，中央和地方政策雙管齊下，各類“微刺激”手段及救市政策讓多數(shù)處于救市區(qū)域的旅游地產(chǎn)受益匪淺。2016年下半年，一二線房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲幅度過快，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策由松變緊，限購(gòu)限價(jià)多措并舉加大樓市調(diào)控力度，房地產(chǎn)主題詞由“消化庫存”變成“抑制房地產(chǎn)泡沫”。一線房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策升級(jí)、二線發(fā)地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)重啟，對(duì)于文旅地產(chǎn)是一個(gè)機(jī)遇。旅游政策2013年以來至今，旅游環(huán)境政策一直以刺激市場(chǎng)發(fā)展為主?！堵糜畏ā贰秶?guó)民旅游休閑綱要》2014《

5、關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》2015年“515戰(zhàn)略”、“旅游+”戰(zhàn)略、全域旅游戰(zhàn)略2016年《120億旅游基建基金申報(bào)啟動(dòng)》創(chuàng)新理念深化改革推動(dòng)旅游向觀光休閑度假多樣化轉(zhuǎn)變注重文化傳承，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。重點(diǎn)支持休閑度假旅游、鄉(xiāng)村旅游、文化旅游、研學(xué)旅行、旅游小城鎮(zhèn)和新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)項(xiàng)目。2014年，關(guān)于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的若干意見。2015年，“十三五”規(guī)劃綱要提出“公共文化服務(wù)體系基本建成，文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展目標(biāo)。2016年，文化政策關(guān)于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的若干意見。國(guó)家的文化扶持政策為

6、發(fā)展文化旅游、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)保駕護(hù)航。文化政策2016年初，央行連續(xù)降息降準(zhǔn)刺激市場(chǎng)資金釋放。2017年初，央行連續(xù)上調(diào)逆回購(gòu)利率和SLF利率，市場(chǎng)資金流動(dòng)性趨緊，去金融及貨幣政策的去杠桿成為2017年上半年的主要旋律。隨著貨幣政策的日益趨緊，著房貸利率存在著大幅上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行，而地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬或?qū)⒌絹?。金融政策第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)企業(yè)投資解讀傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長(zhǎng)隆、宋城、中青旅、港中旅、華僑城等傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績(jī)?nèi)员３挚焖僭鲩L(zhǎng);大型綜合運(yùn)營(yíng)商迪斯尼集團(tuán)、曲江文旅、陜西文投等精品酒店運(yùn)營(yíng)商精品酒店產(chǎn)業(yè)

7、運(yùn)營(yíng)商花間堂、安縵法云、悅榕莊、富春酒店、裸心谷一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大型綜合運(yùn)營(yíng)商一線房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型開發(fā)企業(yè)萬達(dá)、碧桂園、恒大、綠地、龍湖、新華聯(lián)、萬科、中弘等實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)還在持續(xù)加碼旅游地產(chǎn)。其他社會(huì)資本平安、復(fù)星、長(zhǎng)影等其他領(lǐng)域的實(shí)力企業(yè)也還在積極布局旅游地產(chǎn)。傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他社會(huì)資本第一部分：文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)企業(yè)投資領(lǐng)域和方向歷史文化街區(qū)旅游度假景區(qū)文旅小鎮(zhèn)綜合體文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園精品主題酒店HumanresourceplanningRecruitingandconfigurationThedevelopmentandtrainingCompensati

8、onmanagementPerformancemanagement