【文旅地產】文旅地產怎么做才能盈利

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1、實用標準文案前瞻產業(yè)研究院二零一八年六月文旅地產專題精彩文案實用標準文案文旅地產怎么做才能盈利？?房地產行業(yè)已經進入下半場，如何抓住新一輪的機遇，成為了擺在各個房企面前的一個重要課題。房地產下半場的投資邏輯就是消費升級和美好生活，也就是文化、旅游、休閑、娛樂。于是，文旅地產應運而生。房地產商紛紛搶灘文旅地產，文旅地產的黃金時代是否已經到來?該怎么做才能盈利呢?文旅地產靠什么掙錢一、靠賣房和租房掙錢目前大部分旅游地產項目中，地產收益比重仍占主導。精彩文案實用標準文案1、賣房可以快速回籠資金這是地產項目的利益根本，所有的地產項目定

2、位、開發(fā)，最終的利益首當其沖的必將是通過對外的銷售來實現盈利。出售的物業(yè)類型可以有住宅、商業(yè)及寫字樓，因為旅游開發(fā)讓所在區(qū)域的價值得到提升，旅游地產的售價可以比其他區(qū)域高很多。據說，當上海迪士尼還只是一紙方案，周邊的土地與項目便已經借風狂漲。2、品牌影響力增加自持物業(yè)收益旅游地產中部分物業(yè)可以自持，取得經營性收入。比如主題酒店、ShoppingMall、會展中心等物業(yè)，隨著區(qū)域價值提升，人氣聚集，以及品牌影響力的擴大，其收益將不斷增長。比如集合文化、旅游、商業(yè)的“萬達城”，其核心業(yè)態(tài)除主題樂園外，還包括超大型商業(yè)中心萬達茂、頂

3、級舞臺秀、9個度假酒店、酒吧街等內容。3、低價拿地帶來土地增值旅游地產項目一般位置都遠離市中心，拿地成本相對較小，通過旅游開發(fā)和品牌價值的建立，所在區(qū)域價值大大提升。前期的低價土地成本，使得后期進行土地的二次轉讓或者合作開發(fā)時可以獲得較高的土地增值。二、靠娛樂賺錢精彩文案實用標準文案迪士尼的營利模式十分特別，是特有的“輪次收入模式”，亦即“利潤乘數模式”，指的是迪士尼通過制作并包裝源頭產品——動畫，打造影視娛樂、主題公園、消費產品等環(huán)環(huán)相扣的財富生產鏈。所有進了迪斯尼的客戶都是重復消費的，就是滾動不斷重復消費。其中，迪士尼主題

4、樂園總收入僅占到集團總收入的30%以上，次于排名第一的媒體網絡板塊。但根據福布斯的說法，迪士尼樂園的門票錢也就剛好更夠覆蓋運營成本而已。真正賺錢的地方反而是酒店、衍生品、食品以及飲料等等。在迪士尼樂園中，衍生品銷售和游樂設施幾乎是捆綁在一起的。比如“星球大戰(zhàn)”主題的游樂設施的出口就是一家非常大的衍生品銷售商店。很多游客無法抵擋誘惑，而紛紛掏錢購買。據悉，電影《冰雪奇緣》中愛莎公主穿的裙子一年在美國的銷售量達300萬條，迪士尼光靠賣裙子就能掙到4.5億美元。文旅地產究竟如何做1、找到資源是首要的文旅，顧名思義，要和文化旅游沾邊，

5、不像住宅、商業(yè)，只要有錢有人就能開發(fā)。文旅地產的首要是找到資源?！舸蟪鞘薪季坝^城市是未來熱點精彩文案實用標準文案國家規(guī)定的旅游資源分為五級，頂級的國家名勝區(qū)一般不允許開發(fā)。有些分級比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態(tài)環(huán)境，更適合做文旅地產的項目。除此之外，大城市的市郊臨近一線人口密集區(qū)，客群得以保障，也適合做文旅地產。比較典型的就是華僑城歡樂谷主題公園模式的成功，而未來隨著大城市周邊旅游資源的消耗，位于一線城市周邊1—2小時左右的景觀城市將成為旅游產業(yè)熱點，契合5+2的流行生活趨勢。2、不能只靠自己，多靠政府◆爭取政府在

6、土地出讓方面的讓步精彩文案實用標準文案文旅項目通常占地面積大，如果在項目開發(fā)中能幫助政府落實相應的公共利益，政府通常愿意在地價上給予一定的優(yōu)惠。可以有效降低風險、減少投入成本。比如，華僑城慣常做法是在進入城市，將當地生態(tài)資源、景觀元素進行包裝，形成文化內涵;然后向政府推銷具有“文化內涵”的旅游產業(yè)，獲取大片低價土地;之后開發(fā)以主題公園為主的旅游地產項目，催熱當地經濟，提升土地價值;借助旅游產業(yè)發(fā)展，開發(fā)商場、酒店、商業(yè)配套等業(yè)態(tài)，進一步拉動消費，提高土地溢價;同時在旅游項目周邊實施分片區(qū)多次住宅開發(fā)，獲得高額地產收入，反哺旅游

7、業(yè)發(fā)展。通過“文化旅游-商業(yè)-地產-文化旅游”的創(chuàng)新模式，華僑城有效地降低了土地成本。早在2009年，華僑城的拿地成本就不足銷售價的15%，遠低于保利、萬科、金地的24%、27%、32%。3、找準客群，進行項目定位⑴城市觀光娛樂為主：城市主題公園+酒店精彩文案實用標準文案以城市觀光娛樂為主的項目，通過將城市主題樂園與品牌餐飲美食街、五星級酒店、購物中心、大型電影院等不同的業(yè)態(tài)整合在一起，創(chuàng)造一個獨具吸引力的區(qū)域性休閑消費中心——休閑Mall，以此帶動寫字樓和住宅地產的開發(fā)，這種模式一般位于城市中心或中心城拓展區(qū)的地塊，比如華僑

8、城歡樂谷。⑵休閑度假為主：旅游景區(qū)+酒店以生態(tài)別墅或古村落為載體，強調與自然環(huán)境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨特的文化意境里享受時尚度假的體驗，這種適合短途休閑度假，強化了過夜以及居住功能。⑶高端人居為主：旅游景區(qū)+酒店+高檔住宅在城郊的風景優(yōu)美之地，建立簡單的觀光、游樂