文旅地產(chǎn)的戰(zhàn)略布局

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1、文旅地產(chǎn)的戰(zhàn)略布局壹方犧自媼佃聯(lián)盟一、文旅時代的新特征如何解讀文旅時代？新的文旅時代具有“一個潮流、兩個對流和三個需求”方面的特征：一個潮流：大休閑的潮流根據(jù)國際經(jīng)驗，人均GDP進(jìn)入1000美金以后，真正意義上的旅游才丿I：始，隨之而來的，是一個全民觀光旅游的浪潮。而人均GDP超過5000美金標(biāo)志著進(jìn)入休閑旅游全面爆發(fā)、體驗旅游蓬勃發(fā)展的新時代。到2013年中國的人均GDP已經(jīng)達(dá)到6600美金，全新的體驗旅游吋代正撲面而來，我們把這個時代稱為“吃飽了撐的時代，玩出來的產(chǎn)業(yè)”，這將是一種新的生活方式，要享受生活、逃離都市、尋找理想中的烏托邦，要減輕焦慮、尋找自我、還要豐富多彩。在這股休閑浪潮下

2、，圍繞著體育、旅游、休閑、文化等巨大的產(chǎn)業(yè)鏈釋放出了巨大的消費力。我們總結(jié)了休閑產(chǎn)品的七種主要形態(tài)，包括:主題度假酒店、休閑運動、郵輪游艇、娛樂活動、養(yǎng)生產(chǎn)品、餐飲產(chǎn)品和文化產(chǎn)品。兩個對流：內(nèi)外對流，城鄉(xiāng)對流三十年前的中國以生產(chǎn)為核心，兩頭在外；三十年后將以消費為驅(qū)動,市場在國內(nèi)，消費在國內(nèi)。在休閑經(jīng)濟(jì)撲面而來的大潮屮，我們注意到兩個現(xiàn)象。第一個叫內(nèi)外對流：一方面是國內(nèi)游客、開發(fā)者的海外考察、訪問、旅游；另一方面國外相關(guān)機(jī)構(gòu)積極進(jìn)入廣闊的中國市場，促進(jìn)國內(nèi)國外在休閑產(chǎn)業(yè)和休閑服務(wù)的開發(fā)、互動、合作。第二個叫城鄉(xiāng)對流，即新型城鎮(zhèn)化：鄉(xiāng)村的人渴望都市現(xiàn)代生活，都市人又想逃離到山清水秀的鄉(xiāng)村生活。

3、這其中我們認(rèn)為城市反哺農(nóng)村是真正推動新型城鎮(zhèn)化的核心，都市人在享受鄉(xiāng)村生活的同時把城市文明帶入和植入鄉(xiāng)村，推動都市文明和鄉(xiāng)村文明的結(jié)合。今天在鄉(xiāng)村形成了五股返鄉(xiāng)力量，包括：返鄉(xiāng)農(nóng)民、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者、本土企業(yè)、都市小資和富豪，當(dāng)他們帶著新的眼光和資本回到鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村旅游和休閑產(chǎn)業(yè)的開發(fā)面臨新的變革。三個需求：生態(tài)、文化、健康文旅地產(chǎn)的開發(fā)必須要滿足三個需求。第一個是生態(tài)的需求。第二個是文化的需求，第三個是健康的需要。所以，當(dāng)休閑浪潮、新型城鎮(zhèn)、地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、打造文化軟實力、經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效、美麗中國夢等諸多因素的巧妙碰撞，文旅地產(chǎn)成為了其中一個獨特而重要的抓手。天時、地利、人和均已具備，文化旅游地產(chǎn)迎來了自

4、身發(fā)展的機(jī)遇期。但是，文旅地產(chǎn)有兩大開發(fā)難點：首先，必須要有大的資金投入，這是一個“大投入大產(chǎn)出、中投入小產(chǎn)岀、小投入無產(chǎn)岀“的領(lǐng)域；其次，商業(yè)模式的設(shè)計和品牌的塑造,一個成功的旅游地產(chǎn)商必須打造出獨特性的旅游產(chǎn)品，塑造獲取優(yōu)惠資源的企業(yè)和產(chǎn)品品牌，形成可持續(xù)發(fā)展的運營模式。文旅地產(chǎn)的本質(zhì)是為人們提供一種全新的生活方式?！叭隆斌w現(xiàn)在六個方面：良好的生態(tài)環(huán)境、完善的休閑配套、獨特的文化主題、多元的人群組合、組團(tuán)式的結(jié)構(gòu)、獨特的生活方式。二、文旅時代的六大商機(jī)綜合文旅新區(qū)綜合文旅新區(qū)一般位于文化厚重的古城外圍或周邊，以疏解城市人口、產(chǎn)業(yè)和交通，既可實現(xiàn)對古城的騰籠換鳥，乂提供全新的文化展現(xiàn)平臺

5、，形成規(guī)模龐大、功能復(fù)合的綜合性文旅新區(qū)，如西安曲江文旅新城、麗江祥和麗城、曲阜文化經(jīng)濟(jì)特區(qū)等。文化商業(yè)地產(chǎn)文化商業(yè)地產(chǎn)是以商業(yè)為核心，以產(chǎn)業(yè)、居住、生態(tài)為支撐，融入文化主題，塑造地域特色，利用商業(yè)的外向性、集聚性，凸顯其作為文化舞臺和窗口的性質(zhì)特點。今天常規(guī)性的商業(yè)己經(jīng)缺乏吸引力，人們更愿意去具有文化性、娛樂性和休閑性的商業(yè)區(qū)，不僅為吃住行，更多是為了在游購?qiáng)实倪^程中感受愉悅、放松和獨特的體驗。文化娛樂地產(chǎn)文化娛樂的發(fā)展與現(xiàn)代都市人追求放松，釋放壓力的生活需求有直接關(guān)系，文化娛樂地產(chǎn)的開發(fā)除了利用現(xiàn)代新型的娛樂設(shè)備、娛樂方式外，很重要的一點就是要結(jié)合地域文化。健康養(yǎng)生地產(chǎn)健康是人類永恒的追

6、求，近年來亞健康問題越來越嚴(yán)重,清新的空氣、干凈的山水、靜謐的環(huán)境逐漸成為財智人士首選的修養(yǎng)之地。健康養(yǎng)生是一個非常大的、但是也是非常值得做的、更是大家都非常關(guān)注的課題。鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)以新烈城鎮(zhèn)化為契機(jī)，以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展為思路，鄉(xiāng)村休閑旅游正在引領(lǐng)新一輪的“資本下鄉(xiāng)”，許多老板在城市打拼以后現(xiàn)在要回歸做一些發(fā)展。這方面一直是元合集團(tuán)介入的重點。綜合度假地產(chǎn)以生態(tài)為基石，在大型綜合旅游度假區(qū)的開發(fā)。三、文旅時代的戰(zhàn)略突破1、一枝獨秀：找魂“找魂“就是尋找一個項口的核心競爭力和戰(zhàn)略方向，基于城市高度、文化高度、生態(tài)高度的結(jié)合，尋找項目最長的長板。找魂不是提缺乏支撐的龐大概念，也不是提另類而缺少內(nèi)

7、容的概念。找魂的關(guān)鍵是打通四度，即“定位有高度，功能有廣度，產(chǎn)品創(chuàng)新有深度，和所有元素要建立關(guān)聯(lián)度”。2、兩場統(tǒng)籌：市場+官場任何開發(fā)企業(yè)必須首先“下接市場”，結(jié)合自身條件和項目的現(xiàn)實基礎(chǔ)，在積極相關(guān)項口先進(jìn)開經(jīng)驗式的同時，尋找適合的開發(fā)產(chǎn)品、業(yè)態(tài)配置、開發(fā)模式、資源整合，開創(chuàng)自身的文旅開發(fā)運營模式；其次“上通官場”，在今天中國做企業(yè)，不光是耍懂市場，還耍懂官場，要關(guān)注政治，要發(fā)揮政府的全局把控和宏觀調(diào)控能力