當(dāng)前商品住房?jī)r(jià)格上漲的社會(huì)因素分析——以合肥市為例

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1、獨(dú)創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。據(jù)我所知，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含為獲得安徽大學(xué)或其他教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書而使用過的材料。與我一同工作的同志對(duì)本研究所做的任何貢獻(xiàn)均己在論文中作了明確的說明并表示謝意。學(xué)位論文作者簽名：四歲歇乍移簽字日期：矽7牛年6月玉日學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解安徽大學(xué)有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，有權(quán)保留并向國(guó)家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和磁盤，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)安徽大學(xué)可以將學(xué)位論文的全部或部

2、分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存、匯編學(xué)位論文。(保密的學(xué)位論文在解密后適用本授權(quán)書)學(xué)位論文作者簽名：1留壢／l串簽字日期：矽f牛年6月S日導(dǎo)師簽名：‰簽字日期：矽／中年‘月上曰摘要J

3、冊(cè)刪舢㈣刪舢刪刪舢Y2578754房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的絕對(duì)支柱，房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況直接關(guān)系國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的穩(wěn)定。然而因中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在諸多不成熟不完善，以及諸多復(fù)雜社會(huì)因素的綜合作用，目前我國(guó)商品房?jī)r(jià)格過高、上漲過快問題突出。房?jī)r(jià)的非理性上漲給經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康運(yùn)行和人們?nèi)粘Ｉ顜砹艘幌盗械膯栴}。本文以商品房?jī)r(jià)格上漲的社會(huì)因素作為切入點(diǎn)

4、，圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制展開研究，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征、商品房?jī)r(jià)格上漲的原因，以及探討調(diào)控房?jī)r(jià)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理性建議。本文認(rèn)為當(dāng)前中國(guó)商品房?jī)r(jià)格過高、價(jià)格上漲過快是諸多經(jīng)濟(jì)社會(huì)因素共同作用的結(jié)果。既有傳統(tǒng)的文化觀念影響，也有現(xiàn)實(shí)居民生活及經(jīng)濟(jì)收入提高的微觀因素；也有國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展、大規(guī)模的城市化和工業(yè)化進(jìn)程、以及特殊的人口結(jié)構(gòu)等宏觀因素；還有國(guó)家的住房制度改革、土地制度等諸多制度因素。商品房?jī)r(jià)格的上漲既有符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展及市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律的合理之處，又具有諸多的不合理不公正。因此要理性辨證地看待商品房?jī)r(jià)格上漲、過高這一現(xiàn)象。中國(guó)目前的商品住房?jī)r(jià)格

5、是房地產(chǎn)市場(chǎng)各參與方，包括中央政府、地方政府、房產(chǎn)商、投機(jī)客、剛需消費(fèi)者等多次反復(fù)博弈的結(jié)果。在這些支撐中國(guó)房?jī)r(jià)畸變高漲的各種因素并沒有明顯的變化，因而房?jī)r(jià)的理性回歸短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)。相反，房?jī)r(jià)還有上漲的空間。政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中理應(yīng)承擔(dān)起自己的責(zé)任，把滿足每個(gè)人的住房需求作為自己的目標(biāo)和義務(wù)，切實(shí)保障到城市中低收入基層的居住需求。并要不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)則，規(guī)范市場(chǎng)參與者的行為。加大剛性需求供給。逐步引導(dǎo)社會(huì)的住房消費(fèi)者觀念。而中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將隨著需求疲軟、房?jī)r(jià)上漲、房地產(chǎn)資金收緊等增加運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，未來一段時(shí)間中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來一個(gè)危險(xiǎn)的調(diào)整期。維持

6、房?jī)r(jià)穩(wěn)定，推進(jìn)市場(chǎng)調(diào)整，擠出市場(chǎng)泡沫將是今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要任務(wù)。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住房房?jī)r(jià)社會(huì)因素IIIAbstractRealestatehasalreadybecomethepillarofthenationaleconomy’istheimportantengineofeconomicgro、機(jī)hinC11ina．Residentsgraduallymaturerealestatemarkettcommercialhousingo、vnersllipsignificantgrowth’percapitaliVingareahaSincreasedcon

7、siderably’residents’housingconditionsimproVedobViously．HoweverIalongwiththehigh—speeddeVelopmentoftherealestateindust9’commercialhousingpricesrosetoofastbutappearedproblem’i11rationalpricesrisetoeconomicandsocialhealthandPeople’sDailylif．ehasbroughtaseriesofproblems．Therefore’thispape

8、rarguesthatasystematiccombingtherealestatemarketpricefonnationmechanism’haSref．erenceValueforthegoVemment’srealestatemarketregulationaIldcontr01．ThecurrentChinatshousepricesrosetoof瓠torexcessiVelyhigh'isbynome鋤sasimplemarketimbalances’not0111yistheproblemsthatexistintherealestatemarke

9、tIbut