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《慈溪項目營銷推廣執(zhí)行方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、慈溪家電城項目營銷策劃報告上海北美置業(yè)有限公司營銷策劃部慈溪項目營銷策劃報告上海北美置業(yè)有限公司營銷策劃部2009年2月23日３０慈溪家電城項目營銷策劃報告上海北美置業(yè)有限公司營銷策劃部目錄第一部分市場調(diào)研一、全國房地產(chǎn)宏觀市場分析……………………………………………………………………二、慈溪市基本發(fā)展情況…………………………………………………………………三、慈溪房地產(chǎn)市場供需狀況分析………………………………………………………………四、慈溪房地產(chǎn)市場調(diào)研小結(jié)………………………………………………………………第二部分項目定位一、項目
2、現(xiàn)狀。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。59二、項目分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。67三、客戶定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。74四、項目定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
3、。。。。。。。。。。。。85五、產(chǎn)品策劃及調(diào)整建議。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。85３０慈溪家電城項目營銷策劃報告上海北美置業(yè)有限公司營銷策劃部第三部分營銷策劃一、營銷推廣策略。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。95二、營銷環(huán)境及入市時機。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。95三、銷售執(zhí)行策略。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
4、。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。100第一部分市場調(diào)研３０慈溪家電城項目營銷策劃報告上海北美置業(yè)有限公司營銷策劃部一、全國房地產(chǎn)宏觀市場分析1.當前房地產(chǎn)宏觀政策３０慈溪家電城項目營銷策劃報告上海北美置業(yè)有限公司營銷策劃部1.政策導(dǎo)向?表明政府正在逐步落實適度寬松的貨幣政策，釋放銀行存量資金，支持房企合理貸款需求；?新政出臺的背景是為應(yīng)對愈演愈烈的國際金融危機，其根本目的是挽救市場信心，刺激購房需求，擴大內(nèi)需，防止經(jīng)濟增長過快下滑，從而維持國內(nèi)金融市場的穩(wěn)定；?近期政府的救市
5、政策以“放松”(原先的緊縮政策)和“鼓勵”(刺激購房需求)為主，主要針對“中低價位、中小套型”的普通商品房住宅市場，因此，部分首次置業(yè)的剛性需求將得到釋放，對整個房地產(chǎn)市場將起到一定積極影響；?從近期的市場反應(yīng)來看，一線城市與一些二線城市已出現(xiàn)回暖跡象，政府的鼓勵措施初見成效。2.華東地區(qū)房地產(chǎn)市場狀況３０慈溪家電城項目營銷策劃報告上海北美置業(yè)有限公司營銷策劃部截止2008年第四季度，面對急速下滑的環(huán)球經(jīng)濟，華東各城市優(yōu)質(zhì)高檔住宅市場，由于一些開發(fā)商降低了報價，杭州、寧波地區(qū)的高檔公寓售價環(huán)比分別大幅下滑了10.2％和9.4％
6、，而上海和南京也錄得1.1％和2.1％的下降趨勢。時至09年，一季度前兩月房地產(chǎn)市場透露出回暖跡象，尤其是春節(jié)后的交易日可以看出，一些城市的成交量有所上升，其主要成交趨勢可以看出，主要有以下幾個方面：?高端公寓及地段優(yōu)越的物業(yè)成交量有所上升，由于地段的稀缺性本身就具備一定的抗跌能力，高端物業(yè)的購買者對價格調(diào)整并不敏感，高端物業(yè)一直表現(xiàn)著堅挺的市場價格；?中低檔物業(yè)的成交量有所回暖，對于一些自住需求的購買者來說，開發(fā)商銷售價格的下調(diào)及政府的優(yōu)惠鼓勵政策的雙重作用，剛性需求在近期得到釋放，成交量有所回升；?３０慈溪家電城項目營銷策
7、劃報告上海北美置業(yè)有限公司營銷策劃部仍有部分購買者持觀望狀態(tài)，各大機構(gòu)投行對整體經(jīng)濟的復(fù)蘇大多判斷在09年下半年，使得一些購買者仍保持著觀望的態(tài)度，有待整體經(jīng)濟有明顯好轉(zhuǎn)時再持有物業(yè)。一、慈溪市基本發(fā)展情況1.慈溪簡介隨著2008年5月杭州灣跨海大橋的通車，給慈溪帶來了千載難逢的歷史性機遇。這座比舊金山金門跨海大橋長15倍的雙塔鋼筋混凝土斜拉橋?qū)M跨廣袤而洶涌的杭州灣海域，從此慈溪將一躍成為連接上海、寧波兩大都市的“黃金節(jié)點”，融入滬、杭、甬2小時交通圈，這將極大提升慈溪在長三角城市群中的戰(zhàn)略地位。慈溪３０慈溪家電城項目營銷策
8、劃報告上海北美置業(yè)有限公司營銷策劃部全市行政區(qū)域面積1154平方公里，年末耕地面積65.2萬畝戶籍總?cè)丝?01.03萬人，轄15個鎮(zhèn)、5個街道，共297個行政村、27個居委會、28個社區(qū)，市政府駐地滸山街道。1.慈溪整體經(jīng)濟運行狀況經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快增長。初步核算，2008年全
