某商城營(yíng)銷策劃

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1、個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途新生代商城營(yíng)銷最佳策劃范本“中地行”就“百利廣場(chǎng)”項(xiàng)目地策劃及銷售部署進(jìn)行了深入地調(diào)查研究及分析，為了該項(xiàng)目成功推向市場(chǎng)，為開(kāi)發(fā)商獲取最大地經(jīng)濟(jì)效益和品牌效應(yīng).通過(guò)多次地溝通，本策劃書(shū)就“百利廣場(chǎng)”所面臨地問(wèn)題作了深度剖析、解答，敝司專項(xiàng)小組對(duì)本項(xiàng)目地市場(chǎng)定位、銷售部署、推廣部署作出了較為創(chuàng)新地解理和深度地透析.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)1：區(qū)域性商圈深度透析一、本項(xiàng)目地商圈分析——“地利人和，商權(quán)無(wú)限”1、海珠區(qū)有巨大地區(qū)域優(yōu)勢(shì)廣州市調(diào)整規(guī)劃策略，要把廣州建設(shè)成為一個(gè)“山城田?！钡厣鷳B(tài)城市，“北抑南拓，東移西調(diào)”個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途，把

2、番愚、花都改設(shè)為兩個(gè)區(qū)，從而使海珠區(qū)成為未來(lái)廣州五大片區(qū)中地都市區(qū).這一策略奠定了海珠為中心城區(qū)地地位.一系列地市政基礎(chǔ)配套設(shè)施把河南河北一江兩岸緊緊地連在一起，大大減弱了兩岸地差異.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)海珠區(qū)地未來(lái)則以“五個(gè)中心”為核心而發(fā)展：海珠區(qū)地未來(lái)“五個(gè)中心”商業(yè)區(qū)中心：江南大道，寶崗大道配送中心：廣州大道南商務(wù)中心：琶洲赤地區(qū)科研中心：海珠科技產(chǎn)業(yè)園、中山大學(xué)、國(guó)際生物島旅游中心：萬(wàn)畝果園而在這“五個(gè)中主”中，基礎(chǔ)最好，發(fā)展最快地就是江南大道、寶崗大道為軸線地海珠商業(yè)中心區(qū).而本項(xiàng)目即位于該中心區(qū)地核心地帶.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)1、規(guī)劃地

3、調(diào)整帶動(dòng)房地產(chǎn)地快速發(fā)展個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途隨著廣州市對(duì)市區(qū)地改造及各地產(chǎn)商實(shí)力地增強(qiáng)，把目光對(duì)準(zhǔn)那些因工廠拆遷而在城市中心區(qū)留下地少有地大塊土地.逐漸形成了以工業(yè)大道板塊、新港路板塊、濱江路板塊、廣州大道板塊、江南大道板塊等為主地房地產(chǎn)市場(chǎng).文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)2001年上半年，海珠區(qū)完成房地產(chǎn)投資額達(dá)25.33億元，僅次于天河區(qū)，居全市第二位.在建地商品住宅408.76萬(wàn)平方米，占全市在建商品住宅地18.3%，居第二位.由此可見(jiàn)，海珠區(qū)在廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)地份量.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)1、人口急增加房地產(chǎn)市場(chǎng)地快速發(fā)展帶來(lái)地結(jié)果就是：人口地急劇增

4、加.據(jù)2000年第五次全國(guó)人口普查統(tǒng)計(jì)，8海珠區(qū)地人口已由1990年地70余萬(wàn)發(fā)展到現(xiàn)在地123.73萬(wàn)人，僅次白云區(qū)、番愚區(qū)，居廣州市第三位，人口密度達(dá)到12687人/KM2，僅次于荔灣、越秀、東山三個(gè)老城區(qū)，相當(dāng)于一個(gè)中等城市地人品規(guī)模，人口地增加，特別是有效消費(fèi)人品地增加，必然促進(jìn)商業(yè)市場(chǎng)地繁榮.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)2、大量地土地資源儲(chǔ)備個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途海珠區(qū)目前地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大多集中在海珠區(qū)地西部，東部尚有50平方公里地農(nóng)村地帶等待開(kāi)發(fā)，發(fā)展前景極為樂(lè)觀.海珠區(qū)地七項(xiàng)市政工程、區(qū)政府地東遷及琶州地區(qū)地開(kāi)發(fā)必將促進(jìn)這一地區(qū)地開(kāi)發(fā)進(jìn)度.從而帶動(dòng)大量人

5、口地入住，進(jìn)而促進(jìn)商業(yè)地發(fā)展.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)1、地鐵二、三號(hào)線地興建，將促進(jìn)商業(yè)地發(fā)展地鐵二號(hào)線將在2003年開(kāi)通，三號(hào)線也即將動(dòng)工，一、二、三號(hào)線將組成廣州地下快速軌道交通網(wǎng).其便捷地交通，舒適地乘坐環(huán)境將越來(lái)越被人們認(rèn)同，從而在一定程度上來(lái)打破地域概念，為新城區(qū)商業(yè)中心地形成提供機(jī)遇.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)2、各大商家看中海珠，既帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，又帶來(lái)機(jī)遇在2001年6月20日舉行地“海珠商機(jī)交流會(huì)”上，有8個(gè)大型項(xiàng)目落戶海珠，世界零售商業(yè)地兩大巨頭——美國(guó)沃爾瑪公司與法國(guó)家樂(lè)福公司也看中了河南，其中家樂(lè)福萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)將在今年年底開(kāi)張.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，

6、僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途這些大型商家地開(kāi)張必將促進(jìn)區(qū)內(nèi)地商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，這是劣勢(shì)；但另一方面，這些大型商家將帶平廣州，甚至南、番、順地人流，對(duì)區(qū)內(nèi)地商業(yè)氣氛地形成，旺盛起到帶動(dòng)作用，而只要避開(kāi)其鋒芒，另僻溪徑，相信會(huì)獲益非淺.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)再加上海珠茶館政府地“政府搭臺(tái)、企業(yè)唱戲、提供條件、創(chuàng)造商機(jī)”地思路，海珠將“地利人多，商機(jī)無(wú)限”.文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)2：利用地鐵優(yōu)勢(shì)地影響市政府審批同意地鐵二號(hào)線開(kāi)通策劃方案2002年底：開(kāi)通三元里站至?xí)愿壅?003年秋交會(huì)：全線開(kāi)通觀光運(yùn)營(yíng)2003年12月28日：全線開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)2月28日，市政府

7、審批同意了地鐵總公司所擬地“關(guān)于廣州地鐵二號(hào)線開(kāi)通策劃地請(qǐng)示”.據(jù)此方案，二號(hào)線通車時(shí)間較原計(jì)劃提前半年，首期開(kāi)通車站也增加二元里站和曉港站.個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途文檔收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)方案中：二號(hào)線地工期目標(biāo)為：2002年底開(kāi)通三元里站至?xí)愿壅荆?003年秋交會(huì)（10月15日至10月30日）全線開(kāi)通觀光運(yùn)營(yíng)，行車間隔15至18分鐘；觀光運(yùn)營(yíng)結(jié)束后，全線重點(diǎn)投入調(diào)試，曉港站琶站段停止對(duì)公眾開(kāi)放；2003年12月28日全線開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)，行車間隔10至12分鐘.由于2003年底開(kāi)通試營(yíng)仍有系統(tǒng)地聯(lián)調(diào)工作，尤其是要進(jìn)行行車間隔2分鐘地信