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《中恒江南第一城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、XX江南·第一城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XX市機(jī)械工業(yè)第三設(shè)計(jì)院XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二00七年一月三十日50第一章項(xiàng)目建設(shè)背景第一節(jié)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及行業(yè)政策法規(guī)自改革開放以來，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制歷經(jīng)了從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的初級(jí)階段，現(xiàn)已逐步走向了成熟健康發(fā)展的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)期，一直保持著穩(wěn)健、快速的增長(zhǎng)水平。?結(jié)構(gòu)調(diào)整成效進(jìn)一步顯現(xiàn)，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的各項(xiàng)指標(biāo)看，2005年國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)增長(zhǎng)快、效益好、低通脹的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的穩(wěn)定性有所提高，發(fā)展的協(xié)調(diào)性有所改善。2006年上半年，全國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)也取得了全方位的發(fā)展，工業(yè)增速呈現(xiàn)高位加快趨勢(shì)，上半年
2、工業(yè)增加值累計(jì)增長(zhǎng)17.7%，同比增幅提高了1.3個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)出全面加快的勢(shì)頭，39個(gè)行業(yè)中有半數(shù)行業(yè)增速提高。企業(yè)效益逐月提高，上半年全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)28%，繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)速度；工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)182.75，比去年同期提高15.66點(diǎn)。?財(cái)政收支也顯示了良好的態(tài)勢(shì)，上半年財(cái)政收入同比增長(zhǎng)22%，比上年同期多收3600億元。城鄉(xiāng)居民收入增加，上半年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5997元，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)10.2%，增速比去年同期加快0.7個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入1797元，實(shí)際增長(zhǎng)11.9%，雖然增速較上年同期回落
3、0.6個(gè)百分點(diǎn)，但仍然是多年來較高的增長(zhǎng)速度。消費(fèi)品零售額增速加快，上半年全社會(huì)消費(fèi)品零售額同比增長(zhǎng)13.3%，比上年同期提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)；扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)12.4%,比上年同期提高了0.4個(gè)百分點(diǎn)，而且出現(xiàn)了二季度增速不下降反而上升的近年少見情況。上半年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資42371億元，同比增長(zhǎng)29.8%，增速比去年同期加快4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資36368億元，增長(zhǎng)31.3%，加快4.2個(gè)百分點(diǎn)。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)開發(fā)投資7695億元，增長(zhǎng)24.2%，加快0.7個(gè)百分點(diǎn)。2006年上半年我國(guó)出口額4285.93億美元，
4、同比增長(zhǎng)25.2%；進(jìn)口額3671.46億美元，同比增長(zhǎng)21.3%。消費(fèi)價(jià)格總水平基本穩(wěn)定，上半年累計(jì)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲1.3%，增幅同比低1個(gè)百分點(diǎn)，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯加快的同時(shí)，消費(fèi)價(jià)格漲幅沒有出現(xiàn)明顯的加快，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與消費(fèi)價(jià)格走勢(shì)的背離比較明顯。房地產(chǎn)方面，2006年1－7月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)投資10035.250億元，同比增長(zhǎng)24.3%，增幅上升2.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資占70.3%，其中，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資占3.2%。東、中、西部地區(qū)商品住宅開發(fā)完成投資同比增長(zhǎng)分別為22.7%、53.0%、33.6%，
5、其中，東部地區(qū)商品住宅開發(fā)投資增幅明顯低于中、西部地區(qū)?！ ?006年1－7月，全國(guó)完成購(gòu)置土地面積18708.84萬平方米，同比下降3.0%，同比去年增幅回落了6.1個(gè)百分點(diǎn)，低于商品房施工面積漲幅的21.9個(gè)百分點(diǎn)、新開工面積漲幅的21.0個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在朝著宏觀調(diào)控的目標(biāo)方向發(fā)展：住宅為主的房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)；商品房施工、竣工和新開工面積均大幅上升；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年土地購(gòu)置面積有所減少，完成土地開發(fā)面積上升；商品住房?jī)r(jià)格漲幅總體放緩。但各項(xiàng)調(diào)控政策落實(shí)還有一個(gè)過程，還面臨一些問題：一是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出，調(diào)控任務(wù)還
6、十分艱巨；二是部分城市房?jī)r(jià)上漲仍然偏快，離預(yù)期目標(biāo)還有差距；三是部分中心城市異地購(gòu)房所占比較大；四是房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)行為不規(guī)范問題仍較突出。在房屋價(jià)格不斷攀升的情況下，國(guó)家和各個(gè)地方也出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策，從國(guó)八條到國(guó)六條再到國(guó)十五條，旨在平抑居高不下的房?jī)r(jià)，打擊短期投機(jī)行為。又比如出臺(tái)規(guī)定要求開發(fā)商每個(gè)項(xiàng)目中套型建筑面積在90平方米（或90平方米以下）的住房數(shù)量需占70%等。而2006年，央行還數(shù)次調(diào)高利率和存款準(zhǔn)備金率，以有效地控制銀行貸款的額度。盡管如此，在長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)向好的遠(yuǎn)景下，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍處于上升通道中，并將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)維
7、持著上升的取向。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策其目的并不是遏制發(fā)展，而是對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行良性調(diào)整，可以預(yù)見在經(jīng)過合理的調(diào)整后，中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展將走得更遠(yuǎn)更健康。按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)人均年產(chǎn)值（GDP）達(dá)到1000美元至3000美元區(qū)間的時(shí)候，這個(gè)國(guó)家的消費(fèi)結(jié)構(gòu)將發(fā)生巨大的變化，住房、汽車的消費(fèi)將呈現(xiàn)爆發(fā)式的快速增長(zhǎng)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)發(fā)展的源動(dòng)力，是房地產(chǎn)高速發(fā)展最大的引擎，是房地產(chǎn)發(fā)展的決定性力量。最能決定房地產(chǎn)行業(yè)走向和未來的因素就是國(guó)家經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和大局，房地產(chǎn)發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展成正比，只要國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)必將隨之揚(yáng)帆遠(yuǎn)航。第二節(jié)、XX市宏觀經(jīng)
8、濟(jì)環(huán)境及行業(yè)政策分析XX歷來就是統(tǒng)帥我國(guó)西南廣大地域的重鎮(zhèn)，又是我
