重慶中恒江南第一城項目總體定位報告

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1、《中恒江南第一城》項目定位報告目錄前言5第一部分萬州區(qū)宏觀市場分析6一、萬州區(qū)概況及未來發(fā)展規(guī)劃61.1.1地理位置61.1.2交通狀況71.1.3萬州區(qū)發(fā)展規(guī)劃8二、政策分析111.2.1重慶執(zhí)行“國六條”政策對萬州區(qū)房地產(chǎn)市場的影響111.2.2移民政策對萬州房地產(chǎn)市場的影響分析141.2.3庫區(qū)政策對萬州房地產(chǎn)市場的影響151.2.4金融政策對萬州房地產(chǎn)市場的影響161.2.5小結(jié)分析：17三、萬州經(jīng)濟狀況對房地產(chǎn)市場的影響171.3.1宏觀經(jīng)濟分析171.3.2產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析211.3.3萬州區(qū)人口和就業(yè)情況分析241.3.4萬州區(qū)住

2、房情況分析241.3.7萬州區(qū)城市居民可支配收入、消費能力、消費潛力呈快速增長271.3.8固定資產(chǎn)投資分析28四宏觀市場分析結(jié)論29五、萬州房地產(chǎn)市場與可類別城市的比較30第二部分萬州江南新區(qū)情況介紹33一、江南新區(qū)發(fā)展規(guī)劃332.1.1城市職能與城市規(guī)劃332.1.2中心區(qū)（行政中心）規(guī)劃332.1.3居住區(qū)規(guī)劃342.1.4綜合交通規(guī)劃342.1.5市政工程規(guī)劃342.1.6城市綠化景觀和形象設(shè)計35二、江南新區(qū)規(guī)劃對房地產(chǎn)市場的影響372.2.1江南新區(qū)，萬州的“浦東”，承載萬州的未來和希望，必將助推房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展372.2.

3、2“建設(shè)山水新城，打造庫區(qū)明珠”，江南新區(qū)創(chuàng)造最優(yōu)人居環(huán)境，為打造高品質(zhì)住宅項目提供了良好的平臺支持382.2.3江南新區(qū)建設(shè)已經(jīng)步入良性發(fā)展快車道382.2.4江南新區(qū)的建設(shè)，既有“前車之鑒”，又有“后發(fā)優(yōu)勢”，展望未來，充滿期待39177理想陽光房地產(chǎn)綜合服務(wù)機構(gòu)版權(quán)所有《中恒江南第一城》項目定位報告第三部分萬州房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀42一、萬州房地產(chǎn)市場總體分析：42二、萬州可比性項目供應(yīng)量及銷售量統(tǒng)計：44三、建筑類型分析：47四、開發(fā)周期分析49五、戶型面積分析49六、戶型朝向分析51七、外立面分析52八、配套分析53九、商業(yè)分析54

4、十、地下車位分析55十一、物業(yè)管理分析55十二、對市場現(xiàn)有項目的綜合評述56十三、潛在競爭項目分析57十四、潛在競爭項目聚焦58第四部分目標消費者分析61一、調(diào)查目的：61二、調(diào)查方法：61三、樣本數(shù)：61四、消費者基本資料分析624.4.1家庭年收入624.4.2家庭人口624.4.3文化程度634.4.4日常交通工具63五、消費者現(xiàn)有住房分析644.5.1現(xiàn)有住房性質(zhì)644.5.2對目前居住條件的評價644.5.3消費者目前居住戶型64六、消費者購房意向分析654.6.1消費者購房時最關(guān)心的問題654.6.2除價格和地段外，購房者考慮的

5、因素664.6.3購房用途674.6.4計劃購房面積范圍674.6.5消費者購房承受單價范圍674.6.6消費者購房承受總價范圍684.6.7消費者對建筑類型的選擇684.6.8消費者的理想戶型694.6.9消費者喜歡的戶型結(jié)構(gòu)694.6.10消費者購房的付款方式704.6.11物業(yè)管理費用承受能力714.6.12車位購買意向714.6.13購買車位可承受的總價714.6.14消費者對配套的要求72177理想陽光房地產(chǎn)綜合服務(wù)機構(gòu)版權(quán)所有《中恒江南第一城》項目定位報告4.6.15消費者投資商鋪的意向734.6.16投資商鋪考慮的面積734.

6、6.17投資商鋪可以承受的價格734.6.18購房時間意向744.6.19購房考慮的區(qū)域744.6.20消費者購房所考慮的因素754.6.21如果到江南新區(qū)買房，考慮的因素75七、總體分析：76第五部分項目資源整合及SWOT分析86第一節(jié)本項目營銷資源整合分析86一、項目概要及概性經(jīng)濟指標86二、項目區(qū)位分析87三、項目資源的綜合分析結(jié)論89第二節(jié)項目SWOT分析90一、項目的優(yōu)勢分析(S)90二、項目的劣勢分析(W)91三、項目的機會點分析(O)92四、項目的威脅點分析(T)93五、項目優(yōu)劣勢綜合分析及可行性論證93第六部分項目定位94一

7、、總體定位94定位描述94定位主題94二、定位依據(jù)95三、定位思路延展96四、定位目標98五、理念定位99六、市場定位99七、客戶群定位99八、產(chǎn)品定位101九、價格定位101十、形象定位104第七部分產(chǎn)品建議105一、總體規(guī)劃105二、產(chǎn)品類型配比、開發(fā)計劃及開發(fā)時間建議…………………………………………112三、建筑風(fēng)格建議122四、景觀建議122五、配套建議127六、道路規(guī)劃129七、戶型建議1301、戶型建議原則1302、戶型設(shè)計原則130177理想陽光房地產(chǎn)綜合服務(wù)機構(gòu)版權(quán)所有《中恒江南第一城》項目定位報告3．戶型功能要求1314、

8、戶型配比1315、經(jīng)典戶型介紹134八、商業(yè)會所建議1361、商業(yè)與會所思考1362、商業(yè)建議1363、會所建議138九、車位建議138十、物業(yè)管理建議139十一、裝修建議140