2013深圳房地產(chǎn)市場半年報(bào)

《2013深圳房地產(chǎn)市場半年報(bào)》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、世聯(lián)地產(chǎn)：深圳市2013年房地產(chǎn)市場半年報(bào)分析1．市場綜述一級市場：2013年上半年，深圳土地市場總共發(fā)布16塊土地出讓通告，潛在供應(yīng)土地面積64.85萬平米。上半年出讓土地28塊，其中僅有一塊居住用地，4.72萬平米。二級市場：2013年上半年，深圳一手住房批售面積266.53萬平米，同比上漲78.69%，環(huán)比下跌30.55%；成交面積235.07萬平米，同比上漲49.39%，環(huán)比上漲12.27%；供銷比1.13：1。成交均價(jià)為21480元/平米，同比上漲21.00%，環(huán)比上漲8.63%。三級市場：2013年上半年，深圳二手住房成交

2、面積為398.11萬平米，同比暴漲133.75%，環(huán)比上漲28.09%；成交均價(jià)為20718元/平米，同比上漲12.86%，環(huán)比上漲8.08%?？偟膩碇v：2013年，深圳土地市場較為冷清，僅出讓一塊居住用地；住宅市場整體呈現(xiàn)出火爆的態(tài)勢，供需兩旺。一手房市場方面，成交面積上漲79%、成交均價(jià)上漲21%；二手房市場方面，成交量暴漲134%，成交均價(jià)上漲13%。2．宏觀經(jīng)濟(jì)概況據(jù)深圳統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值2071.57億元，比上年同期（下同）增長8.1%，增速比1-4月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提高4.3個(gè)百

3、分點(diǎn)。其中，股份制企業(yè)增加值869.18億元，增長18.0%；通訊設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)增加值1094.55億元，增長9.2%。1-5月，全市實(shí)現(xiàn)全社會固定資產(chǎn)投資773.54億元，增長10.8%，增速比上年同期提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，第二產(chǎn)業(yè)投資114.82億元，下降41.2%；第三產(chǎn)業(yè)投資657.80億元，增長30.9%。3．行業(yè)重要資訊盤點(diǎn)3.1、從中央到地方，相繼發(fā)布“國五條”2013年2月20日國務(wù)院常務(wù)會議確定五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，簡稱“國五條”。3月1日中央發(fā)布“國五條”細(xì)則，繼“央版國五條”之后

4、，3月25日廣東省發(fā)布“粵版國五條”細(xì)則，3月31日深圳發(fā)布“深版國五條”細(xì)則。解析：“央版”、“粵版”、“深版”，三版國五條都強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，表明了國家調(diào)控的態(tài)度，但是沒有細(xì)化的措施。新國五條從中央細(xì)則到地方細(xì)則毫無實(shí)際“殺傷力”，僅僅是一劑“退燒藥”，給當(dāng)時(shí)火爆的市場降溫。3.2、“限漲令”風(fēng)聲四起據(jù)媒體報(bào)道：繼國五條出臺之后，深圳房價(jià)調(diào)控再度收緊。2013深圳新房均價(jià)必須是“零增長”或者是“負(fù)增長”，絕對不可以出現(xiàn)“正增長”。國土部門已經(jīng)嚴(yán)格限制超越價(jià)格紅線的項(xiàng)目備案登記，超出政府限價(jià)的項(xiàng)目將不予備案。解析：媒體報(bào)

5、道出“限漲令“在市場掀起巨大影響，從開發(fā)商到置業(yè)者全面震動(dòng)。3月13日深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布公告，宣稱我市并未出臺“限漲令”，自此“限漲令”風(fēng)聲消逝。3.3、國務(wù)院明確年內(nèi)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)國務(wù)院辦公廳5月24日發(fā)布《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》，通知提出“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”為今年的經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)內(nèi)容之一。解析：市場紛紛猜測深圳將會成為下一個(gè)試點(diǎn)城市之一。但從中長期看，中國房地產(chǎn)市場也已進(jìn)入平臺期，此時(shí)出臺房產(chǎn)稅政策，市場心理影響將大于實(shí)質(zhì)上的影響。未來房產(chǎn)稅征收方式未定，面向存量或增量未知。

6、3.4、銀行爆出“錢荒”6月20日，銀行間銀行拆借利率大幅飆漲，隔夜拆借利率大幅上升至13.44%，市場流動(dòng)性極度緊張局面。各銀行紛紛爆出“錢荒”。6月25日，中國人民銀行表示，為保持貨幣市場平穩(wěn)運(yùn)行，近日央行已向一些符合宏觀審慎要求的金融機(jī)構(gòu)提供了流動(dòng)性支持，一些自身流動(dòng)性充足的銀行也開始發(fā)揮穩(wěn)定器作用向市場融出資金，貨幣市場利率已回穩(wěn)。解析：雖然央行已向部分金融機(jī)構(gòu)提供流動(dòng)性支持，但錢荒或許依舊需持續(xù)3-6之久，此舉讓房企融資出現(xiàn)困難，置業(yè)者貸款周期拉長，或?qū)κ袌鲂纬删叽鬀_擊。4．市場成交4.1一級市場4.1.1城市更新改造20

7、13年上半年年，深圳市一共公示了1批城市更新改造單元草案，涉及18個(gè)項(xiàng)目，拆除重建面積150.03萬平米，拆除重建面積較大。4.1.2土地成交2013年上半年深圳土地市場總共發(fā)布16塊土地出讓通告，潛在供應(yīng)土地面積64.85萬平米。上半年出讓土地28塊，其中僅有一塊居住用地，4.72萬平米。4.2二級市場4.2.1新增批售面積2013年上半年，深圳全市商品住宅新增批售總面積為266.53萬平米，同比大漲78.69%，環(huán)比下跌30.55%。2012年下半年深圳房地產(chǎn)市場供應(yīng)量巨大，2013年上半年有所回落。從區(qū)域來看，2013年上半年深

8、圳商品住宅新增批售面積主要集中在寶安、龍崗兩區(qū)，共新增批售面積為224.94萬平米，在全市占比高達(dá)84%。其中，寶安區(qū)以135.55萬平米的批售面積成為全市第一，占全市新增批售面積的51%；龍崗區(qū)緊隨其后，全區(qū)新增批售面