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《我國人口結(jié)構(gòu)對住宅價格影響的實證研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、⑧?MASTER?'STHE娜碩士學(xué)位論文我國人口結(jié)構(gòu)對住宅價格影響的實證研究論文作者：王一帆指導(dǎo)教師：高炳華教授學(xué)科專業(yè)：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院2013年5月⑧碩士學(xué)位論文MASTER’STHESISTheInfluenceofDemographicStructureonHousingPrice：AnEmpiricalAnalysisofChinaATheSisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementFortheM．A．Degree
2、inEconomicsByWangYifanPostgraduateProgramf1■■●●1一■l1h●l●．●3Cn00l0IEC0nomICSantlBUSlneSSAdministrationCentralChinaNormalUniversitySupervisor：GaoBinghuaAcademicTitle：Professorsign亂We血型堅ApprovedMay．2015⑧碩士學(xué)位論文MASTER’STHESIS華中師范大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明和使用授權(quán)說明原創(chuàng)性聲明本人鄭重盧明：所呈交的學(xué)位論文，
3、是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下，獨立進(jìn)行研究工作所取得的研究成果。除文中已經(jīng)標(biāo)明引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個人或集體己經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果。對本文的研究做出貢獻(xiàn)的個人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。作者簽名：互，·{7億日期：沙f歲年f月f擴(kuò)日學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書學(xué)位論文作者完全了解華中師范大學(xué)有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，即：研究生在校攻讀學(xué)位期間論文工作的知識產(chǎn)權(quán)單位屬華中師范大學(xué)。學(xué)校有權(quán)保留并向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版，允許學(xué)位論文被查閱和借閱；學(xué)?？梢怨紝W(xué)位論
4、文的全部或部分內(nèi)容，可以允許采用影印、縮印或其它復(fù)制手段保存、匯編學(xué)位論文。(保密的學(xué)位論文在解密后遵守此規(guī)定)保密論文注釋：本學(xué)位論文屬于保密，在——年解密后適用本授權(quán)書。非保密論文注釋：本學(xué)位論文不屬于保密范圍，適用本授權(quán)書。作者簽名：王一，J把日期：Zcf歹年廠月f彥日導(dǎo)師簽名易吵局罕日期：乃乃年I-月膨日本人已經(jīng)認(rèn)真閱讀“CALIS高校學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫發(fā)布章程”，同意將本人的學(xué)位論文提交“CALIS高校學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫”中全文發(fā)布，并可按“章程”中的規(guī)定享受相關(guān)權(quán)益。圃童途塞握童卮澄卮!旦堂生；旦二生；旦三生
5、筮查!作者簽名：多／毋f乞日期：沙f；年5一月餾日導(dǎo)師虢易扔驢日期：如l；年廠月留目⑧碩士學(xué)位論丈MASTER’STHESIS摘要從2004年開始我國的住宅價格就一路快速上揚(yáng)，住宅涉及到千家萬戶的利益，因此房價自然就成為了當(dāng)前幽人最為關(guān)注的問題之一。到底住宅市場的價格由何種因素決定眾說紛紜。不少論文從投機(jī)、城鎮(zhèn)化、土地制度、貨幣供應(yīng)等角度對房價上漲的原因進(jìn)行了探討，但或多或少存在缺陷。本文試圖從人口結(jié)構(gòu)的角度來解釋房價快速上漲的原因，其中，人口結(jié)構(gòu)特指人口年齡結(jié)構(gòu)和性別結(jié)構(gòu)。絕大多數(shù)人買房是為了居住的。本文認(rèn)為婚姻市場中
6、的青年是購買住宅欲望最為強(qiáng)烈的人群，因為結(jié)婚成家后往往意味著離開父母，在自己的住所內(nèi)開始新的生活。如果人口年齡結(jié)構(gòu)里的青年人數(shù)增加，則表示婚姻市場的青年人數(shù)也將增加，而這很可能導(dǎo)致住宅市場的需求增加。同時，婚姻市場存在競爭。當(dāng)男性數(shù)量多于女性時，男性為了能夠在婚姻市場脫穎而出，會努力提高自身的競爭力。財富是衡量男性競爭力的一個重要指標(biāo)，而對于大部分人來說，住宅是家庭中最為昂貴的一筆資產(chǎn)。因此，為了提高自身的競爭力，男性會努力在住宅市場購買房產(chǎn)。如果人口性別結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了失衡，則很可能導(dǎo)致住宅市場的需求增加。從2004年開始我
7、國第三波嬰兒潮的人口逐步進(jìn)入婚姻市場，而且近年來我國的性別失衡現(xiàn)象越發(fā)嚴(yán)重，我認(rèn)為人口年齡和性別結(jié)構(gòu)上的變化會增加我國住宅市場的需求，從而加劇房價的上漲。本文有別于大多數(shù)的文章只是單從年齡結(jié)構(gòu)或者性別結(jié)構(gòu)的角度探討住房價格背后的人口因素，本文先后利用大陸31個省份1998至2011年的數(shù)據(jù)，綜合考慮了人口對住房價格的影響。統(tǒng)計結(jié)果顯示，人口性別比與總?cè)丝趽狃B(yǎng)比對房價的影響較小但卻是統(tǒng)計顯著的。性別比每上升1％，房價上漲0．0152％；總?cè)丝趽狃B(yǎng)比上升1％，住宅價格下降O．0035％。通常認(rèn)為我國的老齡化趨勢會抑制住房需求
8、，但是由于少兒撫養(yǎng)比的持續(xù)下降，近年來我國的總撫養(yǎng)比是不斷下降的。隨著性別比的上升和撫養(yǎng)比的下降，我國的人口結(jié)構(gòu)每變化1％將引致住宅價格上漲0．0187％。綜合來看，人口結(jié)構(gòu)是影響房價變動的重要因素之一。關(guān)鍵詞：人口結(jié)構(gòu)；嬰兒潮；性別失衡；房價；婚姻市場⑧碩士學(xué)位論文MASTER’STHESISAbstractThe
