酒店可行性研究方案報(bào)告

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1、中聯(lián)大酒店可行性研究報(bào)告丹寨縣中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)投資管理有限責(zé)任公司編制單位：深圳市國際印象建筑設(shè)計(jì)有限公司二零一二年一月目錄前言第一部分項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目背景1.2可行性研究結(jié)論第二部分市場分析2.1項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究2.2市場宏觀背景2.3區(qū)域市場分析第三部分項(xiàng)目分析及評價(jià)3.1地塊解析3.2項(xiàng)目SWOT分析3.3項(xiàng)目評價(jià)3.4市場定位及項(xiàng)目評估3.5項(xiàng)目定位3.6方案評估意見第四部分銷售及經(jīng)營收入測定4.1各類物業(yè)銷售收入估算4.2資金來源與運(yùn)用分析第五部分財(cái)務(wù)與敏感性分析5.1贏利能力分析5.2項(xiàng)目不確定性分析5.3社會(huì)效益和影響分析第六部分

2、可行性研究結(jié)論與建議6.1可行性研究結(jié)論6.2項(xiàng)目主要問題的解決辦法和建議6.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議前言XX公司接受丹寨縣中聯(lián)房地產(chǎn)投資管理有限責(zé)任公司的委托對丹寨縣中聯(lián)大酒店項(xiàng)目的可行性進(jìn)行了研究。我司人員經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)查、市場預(yù)測、投資估算以及宏觀投資環(huán)境、行業(yè)概況、地區(qū)市場需求、競爭狀況等內(nèi)容的分析，已完成本項(xiàng)目的研究及分析工作，現(xiàn)將研究結(jié)果報(bào)告如下：第一部分項(xiàng)目總論“中聯(lián)大酒店”是丹寨縣中聯(lián)房地產(chǎn)投資管理有限責(zé)任公司投資運(yùn)營的民俗旅游酒店項(xiàng)目，主要功能為四星級商務(wù)旅游酒店和高級娛樂休閑服務(wù)中心。中聯(lián)大酒店嚴(yán)格按照國際四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作管理，酒

3、店在傳統(tǒng)服務(wù)流程的基礎(chǔ)上，全面結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)電腦化管理功能實(shí)施管理。1.1項(xiàng)目背景隨著丹寨金鐘開發(fā)區(qū)的快速發(fā)展，市政基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，無論是居住、經(jīng)商都十分便捷；加之城市功能的不斷完善，居住環(huán)境不斷改善，作為縣域輻射、帶動(dòng)全縣的力度在不斷增強(qiáng)。目前縣城發(fā)展隨著城市化進(jìn)程的不斷加大，人們在消費(fèi)、娛樂方面的支出不斷加大的情況下，隨著本縣旅游經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。全縣正逐步走向以工業(yè)強(qiáng)縣、以旅游富縣的道路，其策略是，以金鐘開發(fā)區(qū)的快速發(fā)展帶動(dòng)全縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心訴求。以民俗特色旅游帶動(dòng)全縣人民以旅游業(yè)發(fā)展并帶動(dòng)全縣個(gè)體經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，為全縣的經(jīng)濟(jì)建設(shè)謀求新的路線。

4、1.1.1項(xiàng)目名稱中聯(lián)大酒店1.1.2開發(fā)公司丹寨縣中聯(lián)房地產(chǎn)投資管理有限責(zé)任公司1.1.3承擔(dān)可行性研究工作的單位XX公司1.1.4研究工作依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參考數(shù)》《房地產(chǎn)評估規(guī)范》1999《國家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》《黔東南苗族侗族自治州住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》《黔東南苗族侗族自治州主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》以及其它國家、省、市級法規(guī)、規(guī)范、文件、通知等。1.1.5項(xiàng)目的建筑規(guī)模和內(nèi)容中聯(lián)大酒店，屬于四星級高級商務(wù)旅游酒店，總建筑面積32310.17㎡其中：地上面積（酒店）：28775.34

5、㎡，地下面積（地下車庫）：3534.83㎡，用地面積：4499.66㎡，容積率：6.40。1.2可行性研究結(jié)論經(jīng)過對全國和丹寨經(jīng)濟(jì)狀況的研究分析，以及對2011-2012年產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的理解，我司經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)研后認(rèn)為：■項(xiàng)目的啟動(dòng)是必要的、可行的、合理的；■在目前各種利好因素的作用下，近幾年內(nèi)丹寨縣民俗旅游與會(huì)議接待的酒店市場是樂觀的；■高端標(biāo)桿式酒店的建立適合項(xiàng)目地經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展與規(guī)劃；■在2015-2016年將該項(xiàng)目投放市場的時(shí)機(jī)是可行的；■考慮目前貴司的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、實(shí)力以及資金儲(chǔ)備、企業(yè)發(fā)展需求等因素，項(xiàng)目的正式運(yùn)營條件基本成熟；第二部分市

6、場分析2.1項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究2.1.1項(xiàng)目投資環(huán)境分析?近年來?,丹寨縣委、縣政府抓住國家實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略和省長工作聯(lián)系點(diǎn)的機(jī)遇和優(yōu)勢,帶領(lǐng)全縣各族人民發(fā)展經(jīng)濟(jì),艱苦奮斗,扎實(shí)工作,使全縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)有了較快發(fā)展。圍繞建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo),堅(jiān)持走可持續(xù)發(fā)展之路,堅(jiān)持用抓工業(yè)的思路抓農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為突破口，依托農(nóng)業(yè)綜合開發(fā),采取“市場牽龍頭、龍頭帶基地、基地連農(nóng)戶”的模式,初步形成了肉牛、茶葉、優(yōu)質(zhì)大米、中藥材、脫水蔬菜等五大特色支柱產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出較好的增長勢頭。與此同時(shí)，按照非均衡發(fā)展戰(zhàn)略，認(rèn)真抓好“54321”工程向“5個(gè)5”工

7、程的實(shí)施，即2005年到2010年，基礎(chǔ)母牛存欄5萬頭向出欄5萬頭優(yōu)質(zhì)肉牛轉(zhuǎn)變、優(yōu)質(zhì)米種植4萬畝向5萬畝轉(zhuǎn)變、稻田養(yǎng)魚3萬畝向5萬畝轉(zhuǎn)變、茶葉種植2萬畝向5萬畝轉(zhuǎn)變、烤煙種植1萬畝向中藥材種植5萬畝轉(zhuǎn)變;大力發(fā)展旅游業(yè)和第三產(chǎn)業(yè),把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢,加強(qiáng)保護(hù)和科學(xué)管理,合理開發(fā)利用;加大以交通為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，構(gòu)建丹寨“一縱一橫兩循環(huán)四連線”交通主骨架,打通北上和南下出口通道,搞好大流通,促進(jìn)大發(fā)展;加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐,完善城鎮(zhèn)和市政設(shè)施,改善環(huán)境條件,發(fā)揮輻射帶動(dòng)功能,促進(jìn)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的形成。同時(shí)丹寨如今的房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展以及丹

8、寨良好的投資環(huán)境為酒店業(yè)培養(yǎng)了穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)客戶群，丹寨工業(yè)及商業(yè)未來的蓬勃發(fā)展也為酒店經(jīng)營提供了有力的保證