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1、房屋租賃合同甲方(出租方):王世杰住所地:陜西省韓城市新城區(qū)狀元街文體巷30號電話:13309139000電子郵件:846769577@qq.com乙方(承租方):住所地:電話:電子郵件:經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,就乙方承租甲方房屋租賃達成以下協(xié)議,共同遵守:第一條:房屋位置、面積:房屋方位:位西安市曲江·芙蓉坊商業(yè)用房(芙蓉西路90號)4號樓10103商鋪(參見附件一:《租賃房屋平面圖》)。房屋面積186平方米,乙方確認已到房屋和物業(yè)公司進行考察和市場分析,對于房屋面積、租金、房屋現(xiàn)狀以及裝修等基本情況均無異議。第二條:租期、租金、支付方式、租賃用途:1、租賃
2、期限為5年。自2012年2月日至2017年月日止。2、商鋪按照建筑面積計算,面積約為㎡,房屋租金為元/月·㎡。83、租金按每六個月結(jié)算,并提前30日交付,租金每兩年遞增10%,租金支付數(shù)額、方式具體如下:第一年租期為2012年月日至201年月日。本年度每月租金價格:60元/平米租金每月計:,本年度租金計:。租金支付期限:第二年租期為20年月日至201年月日。本年度每月每平租金:本年度租金計:租金支付期限:第三年租期為20年月日至2015年3月8日。本年度租金每月每平租金價格:70元+70元/平×10%=77元。本年度月租金計:77元/平×186平米=143
3、22元;本年度年租金計:14322元×12個月=171864元,在2014年2月8日前交付。第四年租期為2015年3月9至2016年3月8日。本年度月租金計:77元/平×186平米=14322元;本年度年租金計:14322元×12個月=171864元,在2015年2月8日前交付。8第五年租期為2016年3月9至2017年3月8日。本年度租金每月每平租金價格:77元+77元/平×10%=84.7元。本年度月租金計:84.7元/平×186平米=15754元;本年度年租金計:15754元×12個月=189048元,在2016年2月8日前交付。4、租金交付方式為甲
4、方指定的銀行賬號:戶名王方杰,建設(shè)銀行賬號:4340624140008309。5、簽訂本合同后3日內(nèi)乙方向甲方支付履約保證金元,在合同終止時乙方按約定交房屋后7日內(nèi)退還乙方(無利息)。6、乙方在交付約定的保證金以及應(yīng)繳納的租金后1日內(nèi),甲方向乙方交付房屋鑰匙。7、租賃房屋的用途為餐飲(涼皮店)。乙方確認已到物業(yè)公司和房屋實地進行多次考察,對于該房屋具備經(jīng)營餐飲條件的已經(jīng)成就,由此因素而產(chǎn)生的責任由乙方自行承擔。8、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前30日書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂書面租賃合同,乙方在
5、同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條:物業(yè)服務(wù)費1、簽署本合同時乙方已知曉甲方與陜西大豊物業(yè)服務(wù)管理責任有限公司簽定物業(yè)管理服務(wù)合同,承租期間由乙方直接繳納相關(guān)物業(yè)費8。乙方將物業(yè)管理服務(wù)合同中雙方約定的服務(wù)內(nèi)容及條例做為本合同附件《曲江·芙蓉坊物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《曲江·芙蓉坊消防安全責任書》、《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。甲乙雙方同意將此附件作為本合同的附件,與本合同享有同等法律效力。2、雙方議定上述房屋的物業(yè)費、空調(diào)費、水費、電費由乙方向物業(yè)管理公司繳納。3、物業(yè)費在進場時開始計費,空調(diào)費在投入使用時開始計費。4、因乙方人員使用不當造成乙方租賃房屋或租賃房屋內(nèi)設(shè)
6、施損壞者,由乙方負責賠償并修復(fù)。5、物業(yè)區(qū)域共用部位的公用設(shè)施設(shè)備的正常維修由物業(yè)服務(wù)管理責任有限公司承擔,費用由物業(yè)服務(wù)公司負責。6、本租賃合同在附件中提到的物業(yè)管理服務(wù),以乙方與物業(yè)公司簽訂的相關(guān)協(xié)議為準。如遇上述服務(wù)出現(xiàn)故障、問題,甲方應(yīng)及時協(xié)助乙方妥善解決。但任何故障和問題的出現(xiàn)均不構(gòu)成乙方遲延、減少繳納租金、水費及物業(yè)服務(wù)費等費用的條件和理由。第四條:裝修或改建1、乙方對櫥窗的布量,包括廣告宣傳、招牌標記、商品和貨架的陳列等都應(yīng)事先征得甲方、物業(yè)公司的認可,以保持曲江·芙蓉坊的對外統(tǒng)一風格。2、如因乙方裝修未能通過甲方、陜西大豊物業(yè)服務(wù)管理責任有
7、限公司及政府主管部門的驗收,乙方應(yīng)按要求整改,乙方均應(yīng)按要求整改,直至通過驗收為止。83、依據(jù)本合同約定合同解除或者合同終止時,乙方不得拆除、破壞所裝修的地板、門窗、基礎(chǔ)電器等固定設(shè)施。其裝修部分和基礎(chǔ)電器等固定設(shè)施無償歸甲方所有。4、乙方對其承租商鋪的任何整改、裝修,都必須經(jīng)過甲方、物業(yè)服務(wù)管理公司和政府有關(guān)主管部門的驗收同意后,方可進行經(jīng)營使用,裝修不得破壞建筑結(jié)構(gòu),水、電、排水等不得影響整樓正常使用。如驗收不合格,乙方應(yīng)無條件整改,甲方應(yīng)積極配合乙方,直至通過上列三方的驗收同意。在此期間,不能減少或拖延乙方按本協(xié)議約定的數(shù)額和期限應(yīng)交付的租金、物業(yè)服
8、務(wù)費、水、電費等各項費用。第五條:甲方的權(quán)利、義務(wù):1、按照本合同