萊蒙國際項(xiàng)目拓展獎勵制度

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1、項(xiàng)目拓展獎勵制度（試行）編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人審批人1.目的為鼓勵各i線公司（區(qū)域或城市公司）及集團(tuán)有關(guān)職能部門加人土地拓展力度，獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源以確保集團(tuán)的持續(xù)健康發(fā)展，特制定木制度。2.適用范圍木制度適用于集團(tuán)所有新開發(fā)的十地拓展項(xiàng)1=1。3.術(shù)語與定義無。4.管理機(jī)構(gòu)4.1.集團(tuán)執(zhí)董會監(jiān)督和指導(dǎo)木制度實(shí)施的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。4.2.集團(tuán)經(jīng)營發(fā)展部負(fù)責(zé)實(shí)施木制度的口常管理、協(xié)調(diào)執(zhí)行的歸II機(jī)構(gòu)。5.主要內(nèi)容5.1.項(xiàng)目分類根據(jù)項(xiàng)冃拓展類型，將項(xiàng)冃分為以下六種:分類項(xiàng)目A類公開招拍掛B類定向招標(biāo)、掛牌；合作開發(fā)；股權(quán)

2、收購C類城市更新D類代建E類BOT、BT、PPP類項(xiàng)目F類其他5.2.獎勵金額及標(biāo)準(zhǔn)5.2.1.獎勵標(biāo)準(zhǔn)按項(xiàng)目類型，獎勵標(biāo)準(zhǔn)如下表所示:項(xiàng)目類型獎勵標(biāo)準(zhǔn)說明A類項(xiàng)目歸屬我司權(quán)益部分的實(shí)際土地獲取成本*0.03%,獎勵金額低丁10萬元吋一律按10萬元計(jì)實(shí)際土地獲取成本以投委會確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。B類項(xiàng)目歸屬我司權(quán)益部分的實(shí)際土地獲取成本*0.1%,獎勵金額低于10萬元時(shí)一律按10萬元計(jì)算。實(shí)際土地獲取成本以投委會確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。C類2萬元/畝（預(yù)計(jì)每畝銷售額低于6000萬時(shí)，1萬元/畝）*拓展績效面積，獎勵金額低于10萬元時(shí)一律按10萬元計(jì)算。拓展績效面積根據(jù)簽

3、約時(shí)該項(xiàng)目實(shí)際實(shí)施進(jìn)度，按項(xiàng)目總用地血積的（按畝計(jì)）一定比例計(jì)算。D類總代建費(fèi)用*1%E類項(xiàng)口評估地價(jià)*0.2%項(xiàng)IT評估地價(jià)由投委會確認(rèn)。F類由集團(tuán)CEO根據(jù)項(xiàng)冃情況酌情給予獎勵。其小，C類的“拓展績效面積”的計(jì)算規(guī)則為：1）若簽約時(shí)項(xiàng)目尚未列入城市更新單元計(jì)劃，則項(xiàng)目拓展績效而積根據(jù)預(yù)期項(xiàng)目總而積的10%計(jì)算（預(yù)期項(xiàng)冃總面積以投委會或集團(tuán)CEO確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；2）若簽約時(shí)項(xiàng)FI己列入城市更新單元計(jì)劃時(shí)，拓展績效面積按項(xiàng)IT預(yù)期總面積25%計(jì)算（預(yù)期項(xiàng)目總血積以投委會或集團(tuán)CEO確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；3）若簽約時(shí)項(xiàng)目已通過專項(xiàng)規(guī)劃時(shí)，拓展績效面積按項(xiàng)目歸屬

4、我司權(quán)益總面積75%計(jì)算;4）若簽約時(shí)項(xiàng)目已通過專項(xiàng)規(guī)劃且完成拆遷，拓展績效而積按項(xiàng)目歸屬我司權(quán)益總而積100%計(jì)算5）若簽約時(shí)項(xiàng)目己達(dá)到確認(rèn)實(shí)施主體階段，按B類拓展項(xiàng)1=1進(jìn)行計(jì)算。5.2.2.系數(shù)調(diào)整獎勵系數(shù)分為難度系數(shù)、效益系數(shù)兩類：1）難度系數(shù)調(diào)整：由集團(tuán)經(jīng)營發(fā)展部牽頭相關(guān)部門會議討論難度系數(shù)取值，根據(jù)該項(xiàng)冃占用集團(tuán)資源的多寡、對集團(tuán)業(yè)績（包括銷儕額、品牌、融資等指標(biāo)）的貢獻(xiàn)度、項(xiàng)1=1所處城市戰(zhàn)略重要性、項(xiàng)目獲収竟?fàn)幊潭鹊?個(gè)維度綜合確定項(xiàng)目難度系數(shù)，會議結(jié)果上報(bào)集團(tuán)CEO,由集團(tuán)CEO最終審定。難度系數(shù)取值范圍0.5-1.5o2）效益系數(shù)調(diào)整：

5、根據(jù)冃標(biāo)項(xiàng)冃的銷售凈利潤率和FTRR共同制定。效益系數(shù)二FTRR系數(shù)*30%+銷售凈利潤率系數(shù)*70%其中,FIRR系數(shù)、銷售凈利潤率系數(shù)分別按下表確定。FIRRFIRR系數(shù)<10%0.810%-15%0.915%-25%125%-35%1.1>35%1.2銷售凈利潤率銷售凈利潤率系數(shù)<3%0.83%-8%0.98%-12%112%-18%1.1>18%1.25.2.3.獎勵金額獎勵金額二獎勵標(biāo)準(zhǔn)*難度系數(shù)*效益系數(shù)。5.3.獎金分配5.3.1.若項(xiàng)目為一線機(jī)構(gòu)主導(dǎo)，則獎勵金額的70%由一線機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)分配；獎勵金額的30%rfl集團(tuán)投資分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)分配

6、。5.3.2.若項(xiàng)目為集團(tuán)投資負(fù)責(zé)部門主導(dǎo)，集團(tuán)各參與方及具體分配比例山集團(tuán)投資分管領(lǐng)導(dǎo)確定。5.3.3.若項(xiàng)目為集團(tuán)和一線機(jī)構(gòu)共同主導(dǎo)，則具體分配比例視各方各自參與程度由集團(tuán)投資分管領(lǐng)導(dǎo)確定。5.3.4.各部門內(nèi)的具體分配方案由各部門負(fù)責(zé)人分配。5.3.5.最終分配方案需上報(bào)集團(tuán)人事行政部備案。5.4.獎勵發(fā)放操作流程、發(fā)放時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.4.1.集團(tuán)經(jīng)營發(fā)展部發(fā)起0A申報(bào)流程，報(bào)集團(tuán)CEO審批通過后，由獲取項(xiàng)目所屬一線機(jī)構(gòu)（集團(tuán)投資發(fā)展部由集團(tuán)總部）財(cái)務(wù)部門統(tǒng)一發(fā)放。發(fā)放結(jié)果報(bào)集團(tuán)人事行政部備案。5.4.2.具體發(fā)放時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下:1)A類：完成土地使用權(quán)證

7、90Fl內(nèi)；2)B-F類：簽署正式協(xié)議FI.生效90日o1.支持文件無2.相關(guān)工具無